주택 협동조합: 이사회 힘, 주주 권리 및 소송 기준

"구매"가 공동-op일 때, 당신은 부동산에 몰드보다 개인 재산 (주식)을 취득하고 있습니다. 거래소에서, 기업은 당신에게 독점 임대를 부여합니다. 이 임대는 주택의 "소용"으로 작동하며 건물 밑에서 모기지, 재산 세금 및 운영 "불율."를 커버하는 월간 유지 보수 비용을 자세히 설명합니다.

NYC 협력사에 분쟁은 종종 이중 트랙 관할 구역 경로를 따릅니다.

• 민법(Housing Part): 일반적으로 유지 보수 또는 전통 "holdover"의 비 지불과 관련된 요약 진행을 처리합니다.
• 대법원 : 이사회 결정 또는 임대 종료를 중지하기 위해 정례적인 판단을 찾고있는 복잡한 소송에 대한 예약.

랜드 마크 Levandusky v. One Fifth Ave. Apt. Corp.는 뉴욕 법원이 협력 보드 행동에 "비즈니스 배당 규칙"을 적용 할 것이라고 설립했습니다. 

이것은 법원이 보드의 결정에 대해 두 번째로 추측하지 않습니다.

• 권위의 범위 내에서: 의결과 독점 임대.
• 좋은 믿음: 협력의 합법적 인 관심사를 더.
• 비 오염: 모든 주거 주택 법과 공정한 주거 위임을 준수하는 것은 필수입니다.

보드는 지원자에게 적합한 동안, 그들은 진화 표준을 준수해야합니다. 의 밑에 NYC FARE 법 (법 119의 2024), 이는 6 월 11 일에 영향을 갔다, 2025, 브로커 또는 에이전트를 고용하는 당사자는 수수료를 책임. 이사회 및 대리인은 이러한 중개 비용을 전달하여 신청자가 독립적으로 유지되는 경우 주주 또는 10명에게 보상합니다.

케이스에 따라 40 W. 67th St. .. Pullman, 협력은 이사회가 지배 문서를 놓아 엄격한 "직접적 인 철도"를 따르는 경우 독점적 인 임대를 종결 할 수 있습니다. 표준 퇴거와 달리, "부패성"의 이사회는 법원에 의해 큰 무게를 부여하고 주주가 통지 및 투표 전에 들어올 수있는 기회를 제공했습니다.

종료는 높은 입구 이중 복구를 포함한다 :

• 보존의 회복 : 단위에서 점유물 제거.
• 공유의 Seizure: 주주의 주식 판매는 부채 또는 손상을 만족시키기 위해. 이 과정은 상당한 평등의 위조를 포함하기 때문에, 과정 또는 널의 회계 의무에 있는 어떤 실패는 행동의 맨끝 dismissal로 지도할 수 있습니다.

주택 협력 분쟁의 외과 검토를 수행하려면 다음을 준비하십시오.

• 번식 임대 및 Bylaws : 특정 건물의 기초 "laws".
• 널 특사: 모든 이메일, 문자 또는 "알람의 알림"은 보드나 관리에서 수신됩니다.
• 정비 역사: 현재 결제 및 분쟁 평가 증명.
• 신청 포장: 분쟁이 구매 거부를 포함하면, 이사회에 제출된 자료의 사본.
• 행동의 증거: 문서 (사진, 증인 로그)는 "폭력적인 행위"의 예언을 재발견합니다.