1. Nycha 법의 범위 및 법률 프레임 워크
NYCHA 법은 "통제 하이브리드"입니다. 그것은 주로 NYCHA 관리 매뉴얼과 뉴욕시 행정 코드를 통해 구현 된 주택 및 도시 개발 (HUD)의 미국 부서에서 연방 위임장에 의해 형성된다.
행정 권위 및 규칙-Making
NYCHA는 단위에서 살 수있는 NYCHB 규칙을 만들고 시행하기 위해 위임 된 힘을 가지고 있으며 그 유닛이 유지되는 방법을 제공합니다. 이 규칙은 법적으로 바인딩되며 표준 NYCHA 임대에 따라 통합됩니다. 개인주와는 달리, NYCHA는 금지된 행동을 시작하기 전에 "Due Process"를 제공해야하지만 내부 규칙은 종종 임대 위반에 대한 광범위한 재량의 권한을 부여합니다.
Hud-Nycha 관계
NYCHA는 연방 보조금을 받으므로 연방 공공 주택 규정에 따라야합니다. 이 포함 엄격한 소득 기반 임대 계산 (일반적으로 30% 가구의 조정 된 총 수입) 및 특정 안전 표준. 연방 및 지역 규칙 충돌이 발생하면, 연방 HUD 규정은 일반적으로 자격과 지원 종료에 대해 우선적으로 전진을 취합니다.
2. 10월, 일 및 공휴일
Eligibility 유지는 NYCHA 10개에 대한 지속적인 법적 의무입니다. 권위는 엄격한 "recertification"공정을 통해 가구를 모니터링합니다.
Income Recertification 및 보고
10년 이상의 실적을 바탕으로 매년 수익과 자산에 대한 재발견이 가능합니다. 새로운 일자리를 보고하는 실패, 인상 또는 소득의 새 소스 (사회적 보안이나 어린이 지원과 같은) 임대의 자료 침해로 간주됩니다. NYCHA 법에 따라 의도적 인 잘못은 "반환"요금 및 종료 절차에서 발생할 수 있습니다.
공인된 가구 회원
NYCHA 자격의 가장 조명된 지역 중 하나는 공인 된 가구 회원을 포함합니다. 가족 구성에 나열된 개인 (NYCHA 승인)은 아파트에서 거주할 수 있습니다.
- "Unauthorized Occupant" 규칙 : NYCHA의 서면 동의없이 허용 된 시간 (보통 15 ~ 30 일)을 초과하는 게스트를 수용 할 수 있습니다.
- 가족 회원 권리: 가구의 머리가 나거나 잎을 통과하면 NYCHA의 허가를 가진 특정 기간 동안 단위에 살았던 "허용"회원은 임대를 통해 바로 잡을 수 있습니다.
3. 일반적인 폭력 및 강화 활동
NYCHA는 다양한 NYCHB 집행 활동을 활용하여 자산을 관리합니다. 수집은 우선이지만 "non-desirability"는 법적 행동에 중요한 범주입니다.
Arrears 및 지불 의무
임대가 보조되기 때문에 NYCHA 법은 비 지불에 대해 엄격합니다. 이후의 10가지가 떨어지면 NYCHA는 비 결제 진행을 시작하게 됩니다. 그러나 10만 달러의 소득이 감소한 경우, 그들은 그들의 임대를 저하하기 위해 Interim Recertification을 요청할 권리가 있습니다.
비기능 및 범죄 활동
NYCHA는 "non-desirability"을 기반으로 한 공감을 종결 할 수 있습니다. 다음을 포함합니다:
- 범죄 행위: 10대, 가구 회원 또는 손님에 의해 최선을 다하고 있습니다.
- Nuisance Conduct: 반복적으로 이웃을 방해하거나 NYCHA 속성을 손상.
- 규칙의 Breach: 수리에 대한 액세스를 허용하는 데 실패 (그와 같은 납 페인트 또는 금형 검사).
공급 능력 | 주요 기업 Mechanism | 잠재적 인 결과 |
|---|---|---|
Arrears에 대한 정보 | 비 지불 진행 | Eviction (무선은 유료) |
인증된 직업 | 임대 보청기 | Tenancy의 종료 |
회사 소개 | 관리 Prosecution | Retroactive 임대/출구 |
Criminal 활동 | 비 바람직한 보청기 | 영원한 제외 / Eviction |
4. Nycha는 Tenancy 또는 Seek Eviction을 정의 할 수 있습니까?
NYCHA는 법정에 직접 이동하지 않고 임대 위반을 완화합니다 (비 지불 이외의 다른). 대신, 그것은 다단식 NYCHA 종료 진행을 따릅니다.
관리 표제 과정
뉴욕주 유스호스텔 법원에 퇴거하기 전에 NYCHA는 공식 보청기 (250 Broadway에서 개최되는)의 관리 이사 임원 앞에 10 명의 임기를 가져야 합니다.
- NYCHA는 모든 규칙이 깨어난 것을 정확히 상세하게 보여줍니다.
- Hearing: NYCHA의 "prosecutors"는 현재 증거를 가지고 있으며, 10은 방어력을 제시할 권리가 있습니다.
- 결정: Hearing Officer는 NYCHA 이사회에서 최종화되는 권고 (Termination, Probation 또는 Set Aside)를 발급합니다.
주택 법원 참여
NYCHA 이사회가 열렬한 종결을 끝내는 경우, NYCHB는 뉴욕 주택 법원의 "Holdover" 케이스를 파일합니다. 이 단계에서 법원의 역할은 일반적으로 관리 프로세스를 보장하는 것이 합리적이고 퇴거 보증을 수행하기 위해 제한됩니다.
5. Nycha Actions에 대해 Tenants가 어떻게 방어할 수 있습니까?
NYCHA 케이스를 방어하기 위해서는 임의로 인한 공정 권리에 대한 정확한 이해가 필요합니다. NYCHA는 정부 배우이기 때문에, 10명의 참가자들은 개인 학습자가 아닌 보호해야 합니다.
방사성분과 "복음의 부족"
많은 NYCHA 작업은 권위가 자체 관리 설명서를 따르지 못했을 때 패배 할 수 있습니다. 예를 들어, NYCHA가 청구하기 전에 필요한 "국적 사무실 인터뷰"를 잡을 수 없다면 케이스는 해고 될 수있다. 또한 NYCHA는 종종 듣기 또는 얇은 문서에 의존합니다. 강력한 방어 도전 과제는이 증거의 심각성을 해결합니다.
장애인 숙박 (Section 504)
임대 위반이 10대 장애와 관련되어 있는 경우, 임차인은 합리적인 숙박을 받을 수 있습니다. NYCHA 법에 따라, 이것은 정책 또는 "두 번째 기회"(보호)의 변경이 향후 임대를 준수 할 수 있도록 허용한 임계인을 일시 중지하거나 취소할 수 있습니다.
Nycha Hearings의 법률 상담 역할
NYCHA 보청기로 걸어가면 높은 위험 전략이 있습니다. 행정부는 증거의 형식적인 규칙을 따릅니다. NYCHA 퇴역 방어 전문 변호사는 다음과 같습니다.
- Subpoena 레코드: 10만 건의 보고된 소득을 증명하기 위해 내부 NYCHA 파일을 얻는.
- Cross-examine 조사자 : "수입 된 점유"의 유효성을 훔치는.
- 협상: 많은 경우에, 변호사는 "일반적인 조사"를 확보 할 수 있습니다. 가정에 머무르지 않고 더 위반이 설정 기간 (보통 1 또는 2 년) 동안 발생하지 않는 한 가족을 허용한다.
13 Feb, 2026
