CONTENIDO
- 1. Litigio sobre el precio de la obra | Definición y plazo de prescripción
- - Plazo de prescripción para interponer la demanda
- 2. Litigio sobre el precio de la obra | Cómo redactar el escrito de demanda
- - Principales datos del escrito de demanda
- - Redacción de la petición concreta
- - Redacción de los fundamentos de la pretensión
- - Preparación de los medios de prueba
- - Lista de documentos adjuntos
- 3. Litigio sobre el precio de la obra | Procedimiento y firmeza de la sentencia
- - Presentación y notificación del escrito de demanda
- - Presentación del escrito de contestación y de los escritos preparatorios
- - Presentación y práctica de la prueba
- - Fecha de la vista oral y vista concentrada de práctica de la prueba
- - Pronunciamiento y firmeza de la sentencia
- - Resumen del procedimiento
- 4. Litigio sobre el precio de la obra | Métodos de ejecución forzosa
- - ¿Qué es la ejecución forzosa?
- - Resumen de los documentos necesarios
- 5. Litigio sobre el precio de la obra | Lista de comprobación
- - Lista de comprobación para el contratista (demandante)
- - Lista de comprobación para la defensa del propietario (demandado)
- - Sistema de asistencia de abogados especializados en construcción
1. Litigio sobre el precio de la obra | Definición y plazo de prescripción
El litigio sobre el precio de la obra es una demanda civil que el contratista presenta ante un tribunal coreano cuando el propietario de la obra no paga el precio estipulado en el contrato de construcción.
En este contexto, el precio de la obra es la contraprestación que el contratista debe recibir después de la ejecución total o parcial de las obras conforme al contrato de construcción celebrado con el propietario.
Una demanda de reclamación del precio de la obra no constituye una mera controversia sobre un crédito civil. Es necesario acreditar el contenido del cumplimiento contractual, determinar el grado de avance de las obras y verificar las condiciones de pago, por lo que requiere un tratamiento jurídico especializado.
Plazo de prescripción para interponer la demanda
El derecho a reclamar el precio de la obra está sujeto a un plazo breve de prescripción extintiva de 3 años conforme al artículo 163, número 3, de la Ley Civil de la República de Corea.
Es decir, desde el día en que el contratista finalizó la obra o desde el día en que pudo reclamar el precio de la obra, si no formula una reclamación judicial en un plazo máximo de 3 años, el derecho se extingue.
Aspectos que deben tenerse en cuenta
Para interrumpir la prescripción del crédito, es necesario adoptar medidas como enviar una notificación con certificación de contenido, solicitar una orden de pago o interponer una demanda
2. Litigio sobre el precio de la obra | Cómo redactar el escrito de demanda
Para iniciar un litigio sobre el precio de la obra, es importante que el escrito de demanda cumpla correctamente los requisitos de forma y contenido.
En particular, deben indicarse claramente la petición concreta y los fundamentos de la pretensión, además de prepararse de manera exhaustiva los medios de prueba, a fin de aumentar la posibilidad de estimación de la pretensión.
Principales datos del escrito de demanda
Elemento | Descripción |
Identificación de las partes | Indicación clara del nombre, la denominación social y el domicilio del demandante y del demandado, entre otros datos |
Identificación del representante | Si existe un representante, inclusión de su nombre y domicilio |
Datos de contacto | Número de teléfono, número de fax y correo electrónico, entre otros |
Petición concreta | Indicación concisa y clara del importe reclamado y de si se solicitan intereses, entre otros aspectos |
Fundamentos de la pretensión | Redacción basada en pruebas del contrato de construcción, la finalización de las obras y el impago del precio, entre otros hechos |
Relación de documentos adjuntos | Indicación de los documentos probatorios y demás elementos que se adjuntan |
Fecha de redacción | Año, mes y día de redacción del escrito de demanda |
Denominación del tribunal | Indicación exacta del tribunal competente |
Firma del redactor | Debe incluirse la firma o el sello |
Redacción de la petición concreta
La petición concreta es un elemento esencial que contiene la conclusión solicitada en el proceso y debe expresar con claridad qué pronunciamiento pide el demandante al tribunal.
Ejemplo de petición concreta
De este modo, deben indicarse de forma concreta el importe, el tipo de interés y el período aplicable.
Asimismo, aunque el juez considere que existe la obligación de pagar 50.000.000 de wones surcoreanos, si el demandante solo solicita el pago de 10.000.000 de wones surcoreanos en la petición concreta, la sentencia ordenará el pago de 10.000.000 de wones surcoreanos.
Por tanto, la petición concreta debe redactarse con precisión.
Redacción de los fundamentos de la pretensión
Los fundamentos de la pretensión son la parte en la que se explican detalladamente la base jurídica y los hechos en los que el demandante sustenta su reclamación.
Deben redactarse con claridad conforme a las seis preguntas básicas: cuándo, dónde, quién, qué, cómo y por qué.
Ejemplo de fundamentos de la pretensión
2. El precio total de la obra se fijó en X0.000.000 de wones surcoreanos y el demandado se comprometió a pagarlo antes del 20XX. X. XX.
3. Sin embargo, el demandado sigue sin pagar dicho importe, por lo que el demandante interpone la presente demanda.
Preparación de los medios de prueba
En una demanda de reclamación del precio de la obra son esenciales los documentos que permitan acreditar la ejecución efectiva de las obras y el impago del precio.
Principales medios de prueba
∙ Presupuesto y relación de compra de materiales
∙ Planos de construcción y pliego de especificaciones
∙ Relación del avance de las obras y detalle de la obra ejecutada
∙ Certificado de finalización de las obras y documento de entrega del edificio
∙ Informe pericial (si fuera necesario, puede solicitarse la práctica de una prueba pericial)
Estos documentos se ordenan y presentan como documentos probatorios del demandante n.º 1, n.º 2, etc. Cuando se aporten copias, debe hacerse constar que coinciden con los originales.
Lista de documentos adjuntos
Los documentos que deben presentarse junto con el escrito de demanda son los siguientes.
∙ Poder para pleitos y solicitud de autorización para la representación procesal
∙ Justificante del pago del timbre judicial y de los gastos de notificación (puede omitirse en caso de presentación electrónica)
∙ Copia del escrito de demanda (al menos 1 ejemplar en caso de presentación en papel)
La omisión de documentos adjuntos puede dar lugar a la devolución del escrito de demanda, por lo que deben comprobarse detenidamente con antelación.
3. Litigio sobre el precio de la obra | Procedimiento y firmeza de la sentencia
El litigio sobre el precio de la obra comienza con la presentación del escrito de demanda y atraviesa numerosos trámites jurídicos hasta que la sentencia adquiere firmeza.
A continuación se exponen las principales etapas que suelen desarrollarse durante el proceso.
Presentación y notificación del escrito de demanda
El proceso comienza con la presentación del escrito de demanda.
Tras examinar el escrito presentado, el tribunal notifica al demandado una «copia del escrito de demanda» si no aprecia defectos.
Si el demandado no responde después de recibirlo, aumenta la posibilidad de que se dicte una sentencia favorable al demandante sin vista oral.
Presentación del escrito de contestación y de los escritos preparatorios
El demandado debe presentar por lo general un escrito de contestación en el plazo de 30 días desde la fecha de notificación de la demanda.
Asimismo, antes del juicio ambas partes pueden presentar escritos preparatorios ante el tribunal para ordenar sus alegaciones y pruebas.
Nombre del documento | Descripción |
Escrito de contestación | El demandado refuta o admite parcialmente las alegaciones del demandante |
Escrito preparatorio | Documento que resume y ordena las pruebas y alegaciones |
Lista de pruebas | Tabla que ordena los medios de prueba que se presentarán |
Presentación y práctica de la prueba
En el proceso civil, la responsabilidad de alegar y probar corresponde a las partes, por lo que la acreditación de los hechos reviste especial importancia.
Existen diversos tipos de prueba, como la documental, la testifical, la pericial, la inspección judicial, la solicitud de información sobre hechos y las transcripciones de grabaciones.
Tipo de prueba | Contenido y características |
Prueba documental | Documentos como contratos, facturas fiscales y relaciones de operaciones |
Examen de testigos | Comparecencia ante el tribunal de terceros, como personas vinculadas a las obras o empresas colaboradoras, para que presten declaración |
Solicitud de información sobre hechos | Solicitud de documentación por el tribunal a terceros, como organismos públicos o empresas |
Orden de presentación de documentos | Solicitud para que la parte contraria sea obligada a presentar ante el tribunal los documentos que obren en su poder |
Fecha de la vista oral y vista concentrada de práctica de la prueba
El juicio se desarrolla generalmente mediante vistas orales.
En la primera vista oral, las partes comparecen para concretar las cuestiones controvertidas y exponer sus posiciones.
Si las cuestiones son complejas o existen numerosos puntos controvertidos, el tribunal puede ordenar el asunto mediante un «procedimiento preparatorio» y, posteriormente, practicar de forma concentrada el examen de testigos y de las partes en una «vista concentrada de práctica de la prueba».
Aspectos que deben tenerse en cuenta
=> La incomparecencia puede dar lugar a una sentencia sin vista oral o a una sentencia desfavorable
∙ Si es necesario cambiar la fecha señalada
=> Debe presentarse con antelación una solicitud de cambio de fecha junto con documentos que acrediten el motivo
Pronunciamiento y firmeza de la sentencia
Una vez finalizadas la práctica de la prueba y las vistas, el tribunal fija la fecha de pronunciamiento de la sentencia y hace público el resultado.
Si no se interpone un recurso de apelación en el plazo de 2 semanas desde el pronunciamiento de la sentencia, esta adquiere firmeza y carácter jurídicamente vinculante.
Medidas posibles después de que la sentencia adquiera firmeza
▷ El importe puede recuperarse mediante el embargo preventivo de bienes inmuebles, el embargo de créditos o el embargo de salarios, entre otras medidas
Resumen del procedimiento
Nombre del procedimiento | Resumen del contenido principal |
Presentación y notificación del escrito de demanda | El demandante presenta el escrito de demanda ante el tribunal → El escrito de demanda se notifica al demandado |
Presentación del escrito de contestación y de los escritos preparatorios | El demandado presenta su escrito de contestación a la demanda → Ambas partes ordenan por escrito sus alegaciones |
Presentación y práctica de la prueba | Se presentan documentos, testigos y otros medios de prueba → El tribunal decide sobre la admisión de las pruebas |
Vista oral y práctica concentrada de la prueba | Se desarrolla la vista judicial sobre la base de las alegaciones y pruebas de ambas partes |
Pronunciamiento y firmeza de la sentencia | El juez pronuncia la sentencia → Si no se interpone un recurso de apelación, adquiere firmeza después de 2 semanas |
Ejecución forzosa (si fuera necesaria) | Si la parte contraria no paga, se inicia el procedimiento de cobro del crédito sobre la base de la sentencia |
4. Litigio sobre el precio de la obra | Métodos de ejecución forzosa
Aunque obtenga una sentencia favorable en un litigio sobre el precio de la obra, si la parte contraria no paga voluntariamente, el acreedor deberá cobrar el importe mediante un procedimiento legal de ejecución forzosa basado en la sentencia.
¿Qué es la ejecución forzosa?
La ejecución forzosa es el procedimiento mediante el cual las autoridades públicas realizan forzosamente los bienes del deudor, sobre la base de un título ejecutivo como una sentencia firme o una orden de pago, para que el acreedor pueda cobrar la cantidad adeudada.
Resumen de los documentos necesarios
Nombre del documento | Descripción |
Copia auténtica del título ejecutivo | Sentencia, acta judicial o documento notarial, entre otros |
Fórmula ejecutiva | Certificación mediante la cual el tribunal autoriza la ejecución y que debe solicitarse |
Certificado de notificación | Acredita que la sentencia fue entregada a la parte contraria |
Certificado de firmeza | Documento que acredita que la sentencia ha adquirido firmeza |
Número de registro de residente, número de registro empresarial, etc. | Se requieren datos identificativos de las partes en la ejecución (si se trata de una persona jurídica, certificado registral o certificado de registro empresarial, entre otros) |
Si la sentencia contiene una declaración que permite su ejecución provisional, no será necesario obtener el certificado de firmeza.
5. Litigio sobre el precio de la obra | Lista de comprobación
El resultado de un litigio sobre el precio de la obra puede depender de la relación contractual, del cumplimiento de las obras y de la disponibilidad de pruebas, entre otros factores.
Es importante comprobar con antelación los aspectos correspondientes a la posición de cada parte, tanto antes como después de iniciarse el proceso.
Lista de comprobación para el contratista (demandante)
▷ ¿Ha ordenado la relación de las obras ejecutadas hasta su finalización o resolución anticipada?
▷ ¿Dispone de fotografías, mensajes de texto, conversaciones de mensajería u otras pruebas del desarrollo de las obras?
▷ ¿Existe un historial de reclamaciones de pago, como solicitudes de transferencia bancaria o notificaciones con certificación de contenido?
▷ ¿Están claras las condiciones contractuales de pago por avance de obra y la base para calcular el importe?
▷ ¿Ha examinado si es razonable el motivo por el que la parte contraria, el propietario de la obra, no ha pagado el saldo?
▷ ¿Conoce el domicilio y la situación patrimonial de la parte contraria? (A efectos de una posible ejecución forzosa)
▷ ¿Ha obtenido documentos acreditativos que puedan presentarse ante el tribunal, como liquidaciones y facturas fiscales?
▷ ¿Ha comprobado por su cuenta la existencia de defectos para prever posibles controversias al respecto?
Lista de comprobación para la defensa del propietario (demandado)
▷ ¿Ha incumplido el contratista el contrato, por ejemplo, mediante retrasos o una ejecución defectuosa?
▷ ¿Existen pruebas de discrepancias entre las obras realmente ejecutadas, el presupuesto y el contenido del contrato?
▷ ¿Ha conservado el historial de solicitudes de reparación de defectos, como mensajes de texto, correos electrónicos o conversaciones de mensajería?
▷ ¿Existe algún motivo por el que las obras se interrumpieran antes de su finalización o durante su ejecución?
▷ ¿Está preparando o ya ha obtenido una solicitud de peritaje de los defectos o un informe diagnóstico de un perito?
▷ ¿Ha ordenado los importes pagados al contratista y el detalle de los pagos por avance de obra, anticipos y saldo?
▷ ¿Ha obtenido fotografías del lugar, registros de comunicaciones, declaraciones u otros documentos que puedan presentarse ante el tribunal?
▷ Si ya ha pagado alguna cantidad, ¿dispone del recibo o del justificante de transferencia bancaria correspondiente?
Sistema de asistencia de abogados especializados en construcción
Este despacho cuenta con abogados especializados en construcción inscritos en el Colegio de Abogados de la República de Corea y con profesionales que acumulan una experiencia media de al menos 10 años.
Por ello, puede prestar asistencia jurídica integral, desde la evaluación de la finalización de la obra, el cálculo del precio correspondiente al avance de la obra y la existencia de incumplimientos contractuales o defectos hasta el envío de notificaciones con certificación de contenido, la interposición de demandas de reclamación del precio de la obra y la ejecución forzosa.
Si le resulta difícil gestionar por su cuenta todos los trámites, puede considerar la asistencia de un abogado especializado en construcción para llevarlos a cabo de manera adecuada.
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