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[Construcción/Bienes Raíces] Informe de Antecedentes Inmobiliarios: Criterios para la extinción de la oposición y liberación del reclamo de venta de reconstrucción

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2026.Apr

Apr.2026
[Construcción/Bienes Raíces] Informe de Antecedentes Inmobiliarios: Criterios para la extinción de la oposición y liberación del reclamo de venta de reconstrucción
REAL ESTATE LAW

[Construcción/Bienes Raíces] Informe de Antecedentes Inmobiliarios: Criterios para la extinción de la oposición y liberación del reclamo de venta de reconstrucción

¿Desaparecerá la garantía al vender una casa que anteriormente estuvo arrendada? Sentencia del Tribunal Supremo que aclara el momento en el que cesa el poder de la oposición

En un caso en el que el inquilino compró una casa que había sido alquilada directamente, el Tribunal Supremo dictaminó que todos esos derechos se extinguen en el momento de la adquisición de la propiedad. El tribunal inferior consideró que el arrendatario perdió su derecho de oposición y prioridad de pago al adquirir la vivienda, por lo que surgieron causales de exención en los términos y condiciones de la garantía de préstamo con garantía de depósito. El Tribunal Supremo también aceptó esto y dictaminó que mientras la ocupación del inquilino ya no pueda considerarse como posesión basada en el derecho de arrendamiento, el registro de residentes pierde su función como método de anuncio público y el poder de oposición desaparece en el momento de la adquisición de la propiedad. (Decisión de la Corte Suprema 2025Da213466, 8 de enero de 2026)

INSIGHTS

Daeryun en los medios

Dinero hoy

La clave para ganar una disputa de construcción radica en la redacción minuciosa del contrato y la gestión de cambios.
La clave para ganar una disputa de construcción radica en la redacción minuciosa del contrato y la gestión de cambios.

El trabajo de construcción implica numerosos pasos, incluidos el diseño, la construcción y la supervisión, e involucra a múltiples partes, desde el propietario hasta el subcontratista. Cuanto más largo sea el período de construcción, mayor será la posibilidad de que surjan variables inesperadas, que pronto conducirán a disputas agudas. En particular, las disputas de construcción requieren la consideración de cuestiones como la mano de obra, los materiales y las quejas civiles, así como la interferencia con los procesos previos y posteriores, por lo que una respuesta temprana es lo más importante.

Noticias financieras

“2,5 pisos” con muchos muertos… El coste de la habitual “expansión ilegal” visto en el desastre de Daejeon
“2,5 pisos” con muchos muertos… El coste de la habitual “expansión ilegal” visto en el desastre de Daejeon

El día 20, se produjo un incendio en una fábrica de automóviles en Daedeok-gu, Daejeon, que mató a 14 empleados. Como se descubrieron nueve muertes concentradas en un espacio dúplex de dos pisos y medio que no estaba en los planos, las sospechas de cambios estructurales arbitrarios o de expansión ilegal se citan como una de las principales causas del aumento de las víctimas. La comunidad jurídica predice que este desastre conducirá a una batalla sobre la responsabilidad legal por el incumplimiento por parte del empleador de sus obligaciones de gestión de seguridad, dependiendo de los resultados de la futura investigación.

Gyeonggi Ilbo

“¿Comprar inmuebles con dinero malversado por mi esposa?”... Marido acusado de cómplice ‘inocente’
“¿Comprar inmuebles con dinero malversado por mi esposa?”... Marido acusado de cómplice ‘inocente’

El 27 del mes pasado, la sucursal de Ansan de la fiscalía del distrito de Suwon declaró inocente al Sr. A, un hombre de unos 60 años, que fue entregado a la fiscalía acusado de violar la Ley sobre regulación y castigo del ocultamiento de productos delictivos. El Sr. A ha sido investigado por cargos de recibir y ocultar aproximadamente 280 millones de wones de los aproximadamente 3.500 millones de wones en fondos que su esposa, gerente de la empresa, había malversado mientras trabajaba.

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