CONTENIDO
- 1. Sobre la demanda de devolución del depósito del jeonse
- - Cliente que solicitó información sobre una demanda de devolución del depósito del jeonse
- - Normativa relativa a la demanda de devolución del depósito del jeonse
- - Procedimientos disponibles antes de una demanda de devolución del depósito del jeonse
- 2. Situación que requería agilizar la demanda de devolución del depósito del jeonse
- - Interposición de la demanda de devolución del depósito del jeonse
- - Alegaciones de la parte contraria en la demanda de devolución del depósito del jeonse
- - Sentencia plenamente favorable en la demanda de devolución del depósito del jeonse
- 3. Un representante procesal con conocimientos especializados para una demanda de devolución del depósito del jeonse
1. Sobre la demanda de devolución del depósito del jeonse
¿Qué es una demanda de devolución del depósito del jeonse?
Cuando el arrendador y el arrendatario han celebrado un contrato de jeonse y, sin causa justificada, el arrendador no devuelve al arrendatario el depósito una vez finalizado el contrato,
este puede interponer contra el arrendador una demanda para reclamar la devolución de dicha cantidad.
Cliente que solicitó información sobre una demanda de devolución del depósito del jeonse
El cliente que preparaba una demanda de devolución del depósito del jeonse mantenía una controversia con el arrendador en relación con dicho depósito.
Aunque había finalizado la vigencia del contrato de jeonse, no había recuperado el depósito.
Su preocupación había aumentado debido al reciente incremento del número de arrendatarios que no conseguían recuperar sus depósitos.
Además, tenía entendido que el arrendador estaba inmerso en otro litigio relacionado con la vivienda.
Ante el mayor riesgo de no recuperar el depósito del jeonse, acudió a Daeryun Sociedad de Abogados para recibir asesoramiento sobre la demanda de devolución.
Normativa relativa a la demanda de devolución del depósito del jeonse
La normativa relativa a la demanda de devolución del depósito del jeonse se encuentra en la Ley Civil de la República de Corea y en la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea.
Cuando finaliza el arrendamiento,
conforme al contenido del contrato de arrendamiento, el arrendatario queda obligado, entre otras cosas, a devolver la vivienda arrendada,
mientras que el arrendador queda obligado a devolver la fianza del arrendamiento(derecho de excepción por cumplimiento simultáneo previsto en la Ley Civil de la República de Corea). |
Si el arrendatario no recupera la fianza una vez finalizado el arrendamiento, puede solicitar una orden de inscripción de su derecho arrendaticio.
Una vez practicada la inscripción del derecho arrendaticio en virtud de dicha orden, puede adquirir o conservar la oponibilidad frente a terceros y el derecho de cobro preferente.
Artículo 4 (Duración del arrendamiento, etc.)
|
Procedimientos disponibles antes de una demanda de devolución del depósito del jeonse
Antes de interponer una demanda de devolución del depósito del jeonse, el cliente dispone de diversas medidas frente al arrendador.
■ Solicitud de una orden de inscripción del derecho arrendaticio
■ Envío al arrendador de una notificación con certificación de contenido para reclamar la devolución del depósito del jeonse
■ Solicitud de una orden de pago del depósito del jeonse
→ Pueden intentarse todas estas vías.
Si se intensifica la controversia con la otra parte sobre sus respectivos intereses, puede resultar aconsejable interponer directamente una demanda de devolución del depósito del jeonse.
2. Situación que requería agilizar la demanda de devolución del depósito del jeonse
Aunque podían adoptarse diversas medidas antes de interponer una demanda de devolución del depósito del jeonse,
en el caso del cliente, √ había varias personas con créditos de rango preferente al suyo,
√ y Seoul Guarantee Insurance de la República de Corea había solicitado un embargo preventivo sobre el edificio, entre otras circunstancias. Por ello, era importante tramitar la demanda, obtener una sentencia y disponer así de un título ejecutivo.
En consecuencia, el equipo de litigación civil de Daeryun Sociedad de Abogados priorizó la pronta interposición de la demanda.
Interposición de la demanda de devolución del depósito del jeonse
Se presentó el escrito de demanda para reclamar al arrendador la devolución del depósito del jeonse.
El equipo de litigación civil de Daeryun Sociedad de Abogados estructuró de forma lógica y ordenada el contenido de la demanda basándose en la documentación facilitada por el cliente.
Alegaciones de la parte contraria en la demanda de devolución del depósito del jeonse
Durante el procedimiento de devolución del depósito del jeonse, la parte contraria alegó en su escrito de contestación que su inmueble era objeto de otro litigio
y que corría el riesgo de ser objeto de un embargo preventivo.
También expuso que atravesaba dificultades económicas.
Frente a ello, el equipo de litigación civil de Daeryun Sociedad de Abogados sostuvo que las circunstancias del otro litigio de la parte contraria no podían afectar al cliente, que era un tercero de buena fe.
Sentencia plenamente favorable en la demanda de devolución del depósito del jeonse
Como resultado de las alegaciones y refutaciones anteriores formuladas en el procedimiento de devolución del depósito del jeonse,
el equipo de litigación civil de Daeryun Sociedad de Abogados obtuvo del tribunal una sentencia plenamente favorable y remitió al cliente una copia de esta.
Asimismo, mantuvo una segunda reunión para facilitarle los documentos necesarios y prestarle asistencia en el procedimiento de ejecución.
3. Un representante procesal con conocimientos especializados para una demanda de devolución del depósito del jeonse
Ante una demanda de devolución del depósito del jeonse, lo que debe valorarse por encima de todo es
«si, dadas las circunstancias particulares, interponer la demanda es realmente la opción más adecuada».
En el caso del cliente,
el arrendador estaba inmerso en varios litigios y existían numerosos créditos con prioridad sobre el del cliente, por lo que era necesario obtener con rapidez un título ejecutivo mediante una demanda de devolución del depósito del jeonse.
Tras evaluar estas circunstancias, Daeryun Sociedad de Abogados prestó asistencia para agilizar el procedimiento.
No obstante, en algunas situaciones puede resultar más eficiente solicitar una orden de cumplimiento u optar por otros procedimientos en lugar de interponer una demanda de devolución del depósito del jeonse.
Por ello, la decisión debe adoptarse tras recibir un asesoramiento detallado.
La protección de su depósito del jeonse, con la asistencia de un representante procesal Daeryun Sociedad de Abogados le acompañará durante el procedimiento.
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