Caso de asistencia en una estafa relacionada con una cooperativa local de vivienda | Devolución íntegra con la asistencia de Daeryun

El cliente se incorporó a la cooperativa OO por recomendación de una persona conocida que le había hablado de las cooperativas locales de vivienda.

La cooperativa OO afirmó que ya había asegurado aproximadamente el 75 % del terreno del proyecto y que podría obtener el terreno suficiente para conseguir la autorización de constitución de la cooperativa y la aprobación del plan del proyecto.

Confiando en esas afirmaciones, el cliente celebró el contrato de afiliación y abonó un total de 65.000.000 de wones surcoreanos en tres pagos, incluida la señal del precontrato.

Sin embargo, el proyecto no avanzó con normalidad durante unos 2 años y, según indicó el cliente, posteriormente se comprobó que ni siquiera se había asegurado la mitad del terreno necesario para ejecutarlo.

A raíz de ello, algunos cooperativistas, incluido el cliente, presentaron una denuncia penal contra el presidente de la cooperativa OO, la empresa encargada de la gestión y otras personas por sospechas de estafa y de delito patrimonial por incumplimiento del deber de lealtad en la gestión de asuntos ajenos.

Con independencia de aquella denuncia penal, el cliente pretendía 🔗darse de baja de la cooperativa local de vivienda y recuperar los 65.000.000 de wones surcoreanos que había abonado.

▣ Artículo 11 de la Ley de Vivienda de la República de Corea (constitución de cooperativas de vivienda, entre otras cuestiones)

② Quien pretenda obtener, de conformidad con el apartado 1, la autorización para constituir una cooperativa de vivienda con el fin de adquirir viviendas deberá cumplir todos los requisitos siguientes.

1. Haber obtenido derechos de uso* sobre al menos el 80 % del terreno destinado a la construcción de las viviendas

2. Haber adquirido la propiedad** de al menos el 15 % del terreno destinado a la construcción de las viviendas

* Derechos de uso: derechos jurídicos que permiten utilizar un bien para una finalidad concreta durante un periodo determinado. No implican necesariamente la propiedad y pueden adoptar diversas formas, como un derecho de arrendamiento o un derecho de jeonse.

** Propiedad: derecho de dominio pleno sobre un terreno. El propietario puede utilizarlo, disponer de él (por ejemplo, mediante su venta, donación o arrendamiento) y autorizar su uso por terceros.

Para determinar si, durante la captación de miembros destinada a obtener la autorización de constitución de una cooperativa local de vivienda, se comunicaron falsamente hechos concretos relativos a aspectos esenciales de la operación mediante métodos merecedores de reproche, atendiendo a las prácticas de las operaciones de captación y al principio de buena fe, deben valorarse conjuntamente las circunstancias pertinentes, entre ellas el contenido de la normativa y de los estatutos, el anuncio de captación, la situación de la captación en aquel momento y la evolución del proyecto antes y después de esta, y debe efectuarse una apreciación adecuada a las circunstancias concretas y orientada a la finalidad de la norma.

Véase, entre otras, la sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 28 de octubre de 2021, asunto 2021다257743.

Para obtener la autorización de constitución de una cooperativa de vivienda es necesario haber asegurado derechos de uso sobre al menos el 80 % del terreno del proyecto.

Cuando el cliente celebró el contrato con la cooperativa, la cooperativa OO solo había asegurado aproximadamente el 10 % del terreno del proyecto. Pese a ello, le indujo a error afirmando que ya había asegurado el 75 %.

Daeryun aportó como prueba una transcripción de una grabación que recogía estas afirmaciones y acreditó la conducta fraudulenta.

Las cooperativas locales de vivienda no requieren una cuenta de ahorro para la suscripción de vivienda. Además, sus trámites son más sencillos y permiten reducir el margen del promotor, lo que puede facilitar la adquisición de una vivienda a un precio inferior. Estas características han suscitado el interés de muchas personas.

Sin embargo, la captación de cooperativistas no resulta sencilla y, sobre todo, es difícil asegurar los terrenos necesarios, por lo que numerosos proyectos quedan paralizados.

Los mecanismos de supervisión también pueden ser insuficientes, lo que da lugar a una gestión contable poco transparente y a casos de apropiación indebida o de incumplimiento del deber de lealtad en la gestión de asuntos ajenos.

Quien resulte afectado por una estafa relacionada con una cooperativa local de vivienda puede considerar solicitar asesoramiento de un abogado especializado para ejercitar una acción de devolución de la cantidad contractual.

Si necesita asistencia sobre estas cuestiones, puede dirigirse a 🔗Daeryun Sociedad de Abogados.