[Resultado favorable en una demanda de devolución del depósito de un arrendamiento con renta mensual] Recuperación íntegra del depósito del jeonse

Este asunto se refiere a un cliente que acudió a Daeryun para presentar una demanda de devolución del depósito de un arrendamiento con renta mensual.

El cliente era el arrendatario y el demandado, el arrendador en el contrato de arrendamiento objeto del asunto.

Unos años antes, el demandado había comprado el edificio a un tercero ajeno al litigio y, tras inscribir la transmisión de la propiedad, había sucedido al anterior propietario en la posición de arrendador.

Posteriormente, el demandado y el cliente prorrogaron el arrendamiento mediante la celebración de un nuevo contrato.

Una vez vencido el contrato, el cliente solicitó en varias ocasiones al demandado la devolución del depósito, pero este se negó a restituirlo sin exponer ningún motivo concreto.

Ante esta situación, el cliente acudió a Daeryun Sociedad de Abogados para solicitar asistencia jurídica con el fin de presentar contra el arrendador una demanda de devolución del depósito del arrendamiento con renta mensual.

Cuando el arrendamiento termina por el vencimiento de su plazo u otra causa, el arrendador está obligado a devolver el depósito al arrendatario.

- Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315

Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea

Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme dictada en una demanda de devolución del depósito o de otro título ejecutivo equiparable, el inicio de la ejecución no estará condicionado al cumplimiento ni al ofrecimiento de cumplimiento de la contraprestación, sin perjuicio de lo dispuesto sobre los requisitos para iniciar la ejecución en el artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea.

- Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda

Si el depósito no se devuelve tras finalizar el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito, una sección del tribunal de distrito o el tribunal municipal o de condado competente en el lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

- Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda

Aunque el arrendamiento haya terminado, se considerará que la relación arrendaticia continúa hasta que el arrendatario recupere el depósito, por lo que el arrendador y el arrendatario conservarán los derechos y obligaciones derivados del contrato.

- Artículo 4-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda

Actuaciones previas a la obtención de un título ejecutivo

1. Envío de un requerimiento por correo con certificación de contenido: exigir la devolución del depósito

2. Solicitud de embargo preventivo: asegurar la futura ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

El demandante entregó el edificio al demandado al mismo tiempo que finalizó el contrato de arrendamiento.

Por ello, sostuvo que el demandado estaba obligado a devolverle íntegramente el depósito.

El demandante solicitó al demandado en varias ocasiones la devolución del depósito.

Sin embargo, alegó que el demandado se había negado a devolverlo sin exponer ningún motivo concreto y que, en ese momento, tampoco era posible ponerse en contacto con él.

El asunto descrito se refería a un cliente que no había logrado recuperar el depósito del arrendador y que lo recuperó tras obtener un resultado favorable en la demanda de devolución del depósito del arrendamiento con renta mensual.

Cuando no se devuelve el depósito y ello genera una situación difícil, la asistencia de un abogado especializado puede facilitar la reclamación mediante una demanda de devolución.

Daeryun Sociedad de Abogados encomienda los asuntos relativos a bienes inmuebles y contratos a abogados que se ocupan de este tipo de litigios.

Daeryun Sociedad de Abogados analiza las circunstancias de cada cliente y prepara las medidas jurídicas correspondientes para situaciones como la descrita.