[Resultado favorable en la demanda de devolución del depósito del jeonse] La persona representada recuperó la fianza tras ganar el litigio

La persona representada en este asunto celebró un contrato de arrendamiento por 24 meses.

Cuando faltaban 5 meses para que venciera el contrato, comunicó al arrendador su intención de abandonar la vivienda.

No obstante, teniendo en cuenta las circunstancias del arrendador, renovó el contrato de arrendamiento.

Posteriormente, volvió a manifestar su intención de abandonar la vivienda 3 meses antes del vencimiento del contrato, pero el arrendador seguía sin devolverle la fianza.

Ante esta situación, acudió a Daeryun Sociedad de Abogados para interponer una demanda de devolución del depósito del jeonse.

■ Devolución de la fianza del arrendamiento de vivienda para obtener un resultado favorable en la demanda de devolución del depósito del jeonse

Cuando el arrendamiento finaliza por vencimiento de su plazo u otra causa, el arrendador está obligado a devolver la fianza al arrendatario.

- Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315

■ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)

① Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada con fundamento en una sentencia firme dictada en una demanda de devolución de la fianza o en cualquier otro título ejecutivo equiparable, el cumplimiento o el ofrecimiento de cumplimiento de la contraprestación no constituirá un requisito para iniciar la ejecución, no obstante lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea.

■ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda (orden de inscripción del derecho de arrendamiento)

① Si la fianza no se devuelve una vez finalizado el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito, la sucursal de un tribunal de distrito o el tribunal de ciudad o condado con competencia territorial sobre la ubicación de la vivienda arrendada.

■ Preparativos previos a la obtención de un título ejecutivo

1. Envío de correo con certificación de contenido: requerir la devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo: preservar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

■ Daeryun Sociedad de Abogados destacó en la demanda de devolución del depósito del jeonse que la persona representada había comunicado claramente al arrendador, mediante mensajes de texto y KakaoTalk, su intención de abandonar la vivienda 3 meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento.

■ Asimismo, destacó que el contrato de arrendamiento había quedado válidamente resuelto, ya que la persona representada había manifestado claramente al arrendador que no aceptaba prorrogarlo.

■ También señaló que, al no recibir del arrendador la devolución de la fianza, la persona representada había perdido otro contrato de arrendamiento inmobiliario.

El tribunal, acogiendo los argumentos de Daeryun Sociedad de Abogados, dictó la siguiente sentencia en la demanda de devolución del depósito del jeonse: «El demandado deberá pagar al demandante 290.000.000 wones surcoreanos. Las costas procesales correrán a cargo del demandado.».

Gracias a la estrategia de los abogados de Daeryun Sociedad de Abogados, la persona representada pudo recuperar la totalidad de la fianza.

En una demanda de devolución del depósito del jeonse, es muy importante acreditar que se manifestó claramente la intención de abandonar la vivienda.

Por ello, puede resultar conveniente tramitar el litigio con asistencia letrada.

Los abogados de Daeryun Sociedad de Abogados con experiencia en este tipo de demandas prestan asistencia adaptada a las circunstancias de cada persona mediante asesoramiento individualizado.

Quienes necesiten asistencia en una demanda de devolución del depósito del jeonse pueden solicitar asesoramiento a Daeryun Sociedad de Abogados.