[Caso con resultado favorable del abogado inmobiliario de Gunsan] Devolución de la fianza con asistencia letrada

Cuando celebró el contrato de arrendamiento con el demandado, el cliente que solicitó la asistencia del abogado inmobiliario de Gunsan le transfirió un depósito del jeonse de 25.000.000 de wones surcoreanos.

Posteriormente, recibió la entrega del inmueble, realizó la declaración coreana de cambio de domicilio y pasó a residir en él.

Sin embargo, como el inmueble estaba gravado con una hipoteca de máximo, el cliente intentó contactar con el demandado desde varios meses antes de que finalizara el arrendamiento para comunicarle su voluntad de poner fin al contrato.

El demandado no atendió sus comunicaciones, por lo que el contrato se renovó tácitamente. Habían transcurrido 2 años desde la fecha de esa renovación tácita y el cliente seguía sin poder contactar con él.

Por este motivo, el cliente acudió al abogado inmobiliario de Gunsan y solicitó su asistencia para recuperar la fianza del arrendamiento.

Cuando el arrendamiento termina por la expiración de su plazo u otra causa, el arrendador está obligado a devolver la fianza al arrendatario.

- Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315

Recuperación de la fianza (artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea)

Cuando el arrendatario solicita la subasta de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme recaída en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, el cumplimiento o el ofrecimiento de cumplimiento de la obligación recíproca no constituye un requisito para iniciar la ejecución, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil.

Orden de inscripción del derecho de arrendamiento (artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea)

Si la fianza no se devuelve después de finalizar el arrendamiento, el arrendatario puede solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito, su sección territorial o el tribunal municipal o de condado competente por razón del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

Preparativos previos a la obtención de un título ejecutivo

1. Envío de correo con certificación de contenido: requerimiento de devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo: asegurar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

El demandante intentó contactar con el demandado para poner fin al contrato de arrendamiento, pero este rechazó sus comunicaciones.

Finalmente, como ninguna de las partes comunicó su voluntad de poner fin al contrato, el arrendamiento se renovó tácitamente.

Cuando un contrato de arrendamiento se renueva tácitamente, el arrendatario puede notificar su resolución en cualquier momento.

El demandante alegó que había remitido al demandado una notificación formal con este contenido mediante correo con certificación de contenido.

Habían transcurrido 2 años desde la fecha de la renovación tácita del contrato y seguía sin ser posible contactar con el demandado.

El demandante sostuvo que el demandado había cambiado su número de teléfono para rechazar deliberadamente sus reiterados intentos de contacto.

Este asunto fue el caso de un cliente que recuperó íntegramente la fianza del arrendamiento con la asistencia del abogado inmobiliario de Gunsan de Daeryun Sociedad de Abogados.

El abogado inmobiliario de Gunsan remitió al demandado un correo con certificación de contenido y elaboró una estrategia sistemática que permitió obtener un resultado favorable en el litigio.

Cuando no se ha recuperado la fianza, puede reclamarse su devolución al arrendador mediante una demanda con asistencia letrada.

Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia desde el inicio hasta el final del asunto mediante abogados dedicados a cuestiones inmobiliarias que han tramitado diversos tipos de casos en este ámbito.

En una situación similar, puede solicitarse la asistencia del abogado inmobiliario de Gunsan de Daeryun Sociedad de Abogados.