Recomendación de abogado en Busan | Defensa frente a una acción revocatoria y protección de los derechos del cliente

El demandante, que había recibido una recomendación de abogado en Busan, celebró con B, que no era parte en el proceso, un contrato de arrendamiento de un local comercial y formalizó un documento notarial relativo a la devolución de la fianza del arrendamiento.

Debido al fracaso de su negocio y a sus dificultades económicas, B no pudo satisfacer frente al demandante la deuda recogida en el documento notarial. El demandante alegó que B había dispuesto deliberadamente de sus bienes para perjudicarle.

En particular, el demandante sostuvo que el inmueble objeto del caso era el único bien de B y que su pasivo superaba su activo, por lo que la operación constituía un acto en fraude de acreedores. En consecuencia, interpuso contra el demandado una 🔗acción revocatoria del acto en fraude de acreedores.

La cuestión era que el demandado, al promover un proyecto empresarial conjunto con B con fines de inversión personal, había acordado inscribir nominalmente el inmueble a nombre de B.

Un acto en fraude de acreedores es un acto jurídico que perjudica a estos. Comprende aquellos actos de disposición patrimonial mediante los cuales el deudor dificulta que el acreedor cobre su crédito, por ejemplo, cambiando deliberadamente a nombre de otra persona la titularidad de terrenos, viviendas o depósitos bancarios, o vendiendo u ocultando bienes de valor patrimonial, como antigüedades o cuadros.

Artículo 406 de la Ley Civil de la República de Corea (derecho de revocación del acreedor)

①Cuando el deudor realice, sabiendo que perjudica al acreedor, un acto jurídico que tenga por objeto derechos patrimoniales, el acreedor podrá solicitar judicialmente su revocación y la restitución a la situación anterior. No obstante, no será así si la persona beneficiada por el acto o el subadquirente desconocía, al tiempo del acto o de la adquisición posterior, que este perjudicaba al acreedor.

En virtud de este derecho de revocación, el acreedor puede solicitar judicialmente la revocación del acto en fraude de acreedores y la restitución a la situación anterior. Esta facultad se denomina derecho a ejercitar la acción revocatoria del acto en fraude de acreedores.

Mediante esta acción, el acreedor puede obtener la revocación de los actos por los que el deudor dispuso de sus bienes, como contratos de compraventa, donaciones o contratos de constitución de una hipoteca de máximo. Tras restituir los bienes a la situación anterior al acto de disposición y devolverlos a nombre del deudor, el acreedor puede someterlos a ejecución forzosa para cobrar su crédito.

Para que prospere una acción revocatoria del acto en fraude de acreedores, se requiere ▲que exista un crédito a favor del acreedor ▲que el deudor haya realizado un acto en fraude de acreedores ▲que, como consecuencia de dicho acto, el patrimonio del deudor pase a ser inferior a sus deudas ▲que se determine si el deudor sabía que el acto perjudicaría al acreedor.

El cliente, que había recibido una recomendación de abogado en Busan, era un empresario que gestionaba en Busan una empresa manufacturera de tamaño pequeño o mediano y había conocido a B, que no era parte en el proceso, a través de una persona de su entorno.

B propuso al cliente una nueva idea de negocio y le convenció de que, para obtener financiación inicial, era necesario transferir temporalmente a su nombre la titularidad registral del inmueble del cliente.

Basándose en la confianza que tenía en B, el cliente transfirió a su nombre la propiedad registral del inmueble objeto del caso con la intención de obtener un préstamo mediante dicha operación.

Sin embargo, el proyecto empresarial no llegó a desarrollarse y, cuando salieron a la luz los problemas económicos de B, se inició este litigio.

El abogado de Busan alegó que el cliente únicamente había transferido a B la titularidad registral del inmueble para el proyecto de inversión y que B no tenía la propiedad efectiva ni la facultad de disponer del bien.

Para acreditarlo, el abogado de Busan explicó detalladamente el origen de los fondos utilizados para adquirir el inmueble y las circunstancias de su inscripción nominal a nombre de B. Asimismo, presentó el contrato correspondiente y documentación relacionada con la inversión.

El abogado de Busan subrayó que, si se reconocía jurídicamente esa relación de titularidad meramente nominal, el inmueble no podría ser objeto de ejecución forzosa por el demandante. Este era un elemento decisivo para sostener que no se cumplían los requisitos de la acción revocatoria del acto en fraude de acreedores.

El abogado de Busan alegó que el cliente desconocía por completo la situación de endeudamiento de B, que no era parte en el proceso.

En la mayoría de los casos, no es posible conocer la existencia de créditos dinerarios si no se hacen públicos.

El cliente, que había recibido una recomendación de abogado en Busan, tampoco conocía previamente la deuda que B mantenía con el demandante.

El abogado de Busan señaló además que no se había acreditado claramente la alegación del demandante de que el pasivo de B superaba su activo.

Aunque dicha situación patrimonial constituye un requisito principal para apreciar la existencia de un acto en fraude de acreedores, también se destacó que cabía la posibilidad de que B tuviera otros activos al margen de la relación de deuda con el demandante y que no estaba determinado el importe concreto de sus deudas.