Recomendación de abogado en Gangneung | Resolución sobre la solicitud de prohibición de paso del cliente

El cliente sostuvo que el demandado utilizaba sin autorización el terreno del demandante y sin permiso del cliente, que era su propietario, y solicitó, con fundamento en su derecho de propiedad, que se prohibiera al demandado transitar por el paso objeto del asunto.

La prohibición de paso significa, literalmente, impedir el tránsito por un lugar determinado.

En los últimos tiempos se han intensificado los conflictos relacionados con el tránsito por terrenos privados.

Esto se debe a que la vigente Ley de Caminos Privados de la República de Corea establece que quien haya abierto un camino privado no puede restringir ni prohibir el tránsito del público, pero también contempla excepciones que reconocen ampliamente sus derechos.

Recientemente se produjo un caso en la zona de Paju en el que se agravó el conflicto después de que el propietario de un terreno instalara una puerta y restringiera los horarios y vehículos autorizados en una vía que los vecinos de la localidad habían utilizado libremente durante décadas.

También surgen con frecuencia controversias entre los propietarios de terrenos y quienes utilizan un paso cuando parte de un terreno se destina al tránsito.

Aunque el terreno sea de su propiedad, si funciona como vía pública, impedir indiscriminadamente su uso como camino podría constituir un abuso de derecho.

En tal caso, debe comprobarse si ese paso puede quedar protegido por estar sujeto al 🔗derecho de paso por terrenos colindantes conforme al Derecho coreano.

Si se impide arbitrariamente el tránsito por un paso respecto del cual se reconoce ese derecho, la conducta podría constituir un hecho ilícito de naturaleza civil y generar responsabilidad en una 🔗demanda de indemnización por daños y perjuicios.

Para obtener una prohibición de paso es necesario solicitar una medida cautelar de prohibición de perturbación. Esta medida cautelar tiene por objeto establecer una situación provisional respecto de una relación jurídica controvertida y se admite, en particular, cuando resulta necesaria para evitar daños considerables en una relación jurídica continuada, impedir un riesgo inminente o por cualquier otra causa justificada.

La necesidad de la medida cautelar se determina teniendo en cuenta los intereses y perjuicios de ambas partes según se estime o no la solicitud, las perspectivas de éxito o fracaso en el futuro proceso sobre el fondo y las demás circunstancias concurrentes.

El cliente, que había recibido una recomendación de abogado en Gangneung, era un agricultor que vivía de la agricultura y cultivaba fruta en tierras agrícolas de su propiedad.

El problema surgió cuando el demandado, propietario del terreno colindante, comenzó a atravesar sin autorización las tierras agrícolas del cliente para acceder a su propio terreno.

El tránsito del demandado no se limitaba a caminar por el lugar, sino que con frecuencia utilizaba maquinaria agrícola de gran tamaño o vehículos, lo que causó graves daños a las tierras agrícolas de A.

Las raíces de los árboles frutales quedaron expuestas y los cultivos no pudieron crecer adecuadamente, por lo que disminuyó la cosecha y parte del terreno también resultó dañada.

Ante esta situación, el cliente pidió verbalmente en varias ocasiones al demandado que dejara de transitar por el terreno, pero este ignoró sus peticiones afirmando que "solo pasaba cuando era necesario".

El abogado de Gangneung destacó que la solicitud de medida cautelar de prohibición de paso presentada por el cliente se debía a esos daños.

El abogado de Gangneung sostuvo que el terreno pertenecía claramente al cliente y que el demandado había transitado por él sin autorización, pese a carecer por completo de derecho de paso.