CONTENIDO
- 1. La persona cliente que solicitó asesoramiento jurídico inmobiliario
- - Circunstancias que llevaron a solicitar asesoramiento jurídico inmobiliario
- - Normativa relativa a la demanda de devolución del depósito del jeonse examinada durante el asesoramiento jurídico inmobiliario
- 2. Asistencia prestada mediante el asesoramiento jurídico inmobiliario
- 3. Resultado del asesoramiento jurídico inmobiliario: «resultado favorable en el litigio»
- - Si necesita asesoramiento jurídico inmobiliario para una demanda de devolución del depósito del jeonse
1. La persona cliente que solicitó asesoramiento jurídico inmobiliario
La persona cliente que solicitó asesoramiento jurídico inmobiliario decidió interponer una demanda para recuperar el depósito del jeonse porque, pese a haber vencido el contrato de jeonse, el arrendador no se lo había devuelto. Por ello, acudió a Daeryun Sociedad de Abogados.
Circunstancias que llevaron a solicitar asesoramiento jurídico inmobiliario
Este es el caso de una persona cliente que solicitó asesoramiento jurídico inmobiliario.
La persona cliente, como arrendataria, y la parte demandada, como arrendadora, celebraron un contrato de arrendamiento de 2 años.
4 meses antes de la fecha de finalización del contrato de arrendamiento, la persona cliente manifestó que no deseaba prorrogarlo tras su vencimiento.
Sin embargo, la parte demandada afirmó que no había podido disponer del depósito para la fecha de vencimiento del contrato y propuso aplazar ligeramente su devolución a cambio de pagar intereses por el retraso.
Posteriormente, la persona cliente devolvió el inmueble arrendado. Aunque la parte demandada pagó durante 3 meses los intereses correspondientes al retraso en la devolución del depósito, no devolvió el depósito del jeonse.
Cuando la parte demandada dejó de responder a sus intentos de contacto una vez transcurridos 3 meses desde la finalización del contrato, la persona cliente decidió interponer una demanda.
Por ello, la persona cliente solicitó asesoramiento jurídico inmobiliario a Daeryun Sociedad de Abogados para recuperar el depósito del jeonse y los intereses correspondientes al retraso en su devolución.
Normativa relativa a la demanda de devolución del depósito del jeonse examinada durante el asesoramiento jurídico inmobiliario
| ▷ Devolución de la vivienda arrendada y del depósito del arrendamiento |
| Cuando finaliza el arrendamiento, conforme al contenido del contrato, la persona arrendataria queda obligada, entre otras cosas, a devolver la vivienda arrendada, mientras que la parte arrendadora queda obligada a devolver el depósito del arrendamiento. (artículo 536 de la «Ley Civil de la República de Corea») |
| Si la persona arrendataria resuelve anticipadamente el contrato de arrendamiento, puede resultar difícil recuperar el depósito. Si el arrendamiento ha finalizado y la parte arrendadora no devuelve el depósito, la persona arrendataria no debe abandonar la vivienda hasta que se le devuelva, a fin de conservar la oponibilidad frente a terceros y el derecho de cobro preferente. (sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 13 de marzo de 2008, asunto 2007다54023) |
Aunque finalice el arrendamiento, se considera que la relación arrendaticia continúa hasta que la persona arrendataria reciba la devolución del depósito, por lo que las partes arrendadora y arrendataria mantienen los derechos y obligaciones derivados del contrato. (artículo 4, apartado 2, de la «Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea») |
| La persona arrendataria está obligada a pagar la renta y, al mismo tiempo, puede oponerse a entregar la vivienda arrendada hasta que reciba la devolución del depósito. Por su parte, la parte arrendadora tiene derecho a reclamar la renta y puede oponerse a devolver el depósito hasta que reciba la vivienda arrendada. No obstante, aunque la persona arrendataria no cumpla su obligación correlativa de entregar la vivienda, podrá iniciar la ejecución forzosa una vez obtenido un título ejecutivo.(artículo 3-2, apartado 1, de la «Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda» y artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil de la República de Corea») |
2. Asistencia prestada mediante el asesoramiento jurídico inmobiliario
Tras recopilar mediante el asesoramiento jurídico inmobiliario documentación que podía favorecer la posición de la persona cliente, se formularon las siguientes alegaciones.
Se alegó que la parte demandada estaba obligada a devolver el depósito a la persona cliente
El contrato de arrendamiento entre la parte demandada y la persona cliente había finalizado y, en consecuencia, la parte demandada estaba obligada a pagarle el depósito del jeonse de 65.000.000 de wones surcoreanos.
Sin embargo, se alegó que la parte demandada no había cumplido dicha obligación.
Se alegó que la parte demandada había evitado unilateralmente el contacto con la persona cliente
Tras la finalización del contrato, la parte demandada pagó a la persona cliente durante 3 meses un total de 300.000 wones surcoreanos en concepto de intereses por el retraso en la devolución del depósito.
Sin embargo, se alegó que posteriormente la parte demandada evitó responder a los intentos de contacto de la persona cliente, lo que motivó la presentación de esta demanda tras recibir asesoramiento jurídico inmobiliario.
Se alegó que la persona cliente había manifestado claramente, desde 4 meses antes de finalizar el contrato, su intención de no renovarlo
Mediante el asesoramiento jurídico inmobiliario, se obtuvieron y presentaron los mensajes en los que constaba que, varios meses antes de finalizar el contrato de arrendamiento, la persona cliente había comunicado a la parte arrendadora su intención de no prorrogarlo.
Se alegó que, pese a que la persona cliente había cumplido sus obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento objeto del asunto, la parte demandada no había devuelto el depósito.
3. Resultado del asesoramiento jurídico inmobiliario: «resultado favorable en el litigio»
Como resultado de la demanda relativa al depósito del jeonse tramitada con asesoramiento jurídico inmobiliario, el tribunal ordenó: «La parte demandada deberá pagar a la parte demandante 65.000.000 de wones surcoreanos, así como los intereses correspondientes al retraso en la devolución del depósito».
Mediante el asesoramiento jurídico inmobiliario, la persona cliente pudo recuperar tanto el depósito del jeonse como los intereses correspondientes al retraso en su devolución.
Si necesita asesoramiento jurídico inmobiliario para una demanda de devolución del depósito del jeonse
Este asunto corresponde al caso de una persona cliente cuya reclamación de devolución del depósito del jeonse prosperó mediante asesoramiento jurídico inmobiliario.
Si necesita interponer una demanda como esta para recuperar el depósito del jeonse, puede solicitar asesoramiento jurídico inmobiliario a Daeryun Sociedad de Abogados.
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