Despacho jurídico de Gunsan | Resolución para la devolución íntegra de 100 millones de wones surcoreanos pendientes del precio de compraventa

La demanda de devolución del precio de la compraventa tiene por objeto recuperar dicho precio cuando existe un defecto en el contrato de compraventa de un inmueble que determina su anulación o nulidad.

Cuando el contrato es nulo, cada parte queda obligada frente a la otra a la 🔗restitución del enriquecimiento injusto.

Cuando una de las partes resuelve el contrato, cada una queda obligada frente a la otra a restituir las prestaciones recibidas.

En este caso, aunque el contrato de compraventa del cliente había sido objeto de una 🔗resolución∙extinción contractual conforme a Derecho, el demandado no devolvió el precio de compraventa abonado por el cliente.

Las cuestiones controvertidas consistían en acreditar la celebración del contrato de compraventa, la existencia de pruebas de que el contrato se había resuelto por una causa legítima y la falta de devolución del precio abonado, entre otros extremos.

El cliente que solicitó la asistencia del despacho jurídico de Gunsan había abonado inicialmente al demandado una señal de 100 millones de wones surcoreanos en virtud del contrato de compraventa del inmueble objeto del caso.

Sin embargo, al examinar el certificado íntegro de las inscripciones registrales del inmueble, descubrió que existía un embargo preventivo que dificultaba la transmisión de la propiedad y pidió al demandado que resolviera la situación.

El problema no se solucionó durante varios meses. El demandado llegó a suscribir un compromiso escrito por el que ofrecía constituir una garantía equivalente a la cantidad abonada por el demandante si no conseguía cancelar el embargo preventivo dentro del plazo señalado.

No obstante, el embargo preventivo nunca fue cancelado y, pese a los requerimientos del cliente, la situación permaneció sin cambios durante 1 año. Por ello, el cliente notificó al demandado la resolución del contrato de compraventa mediante una notificación con constancia oficial de su contenido.

El abogado del despacho jurídico de Gunsan sostuvo que, conforme al artículo 548 de la Ley Civil de la República de Corea, el demandado estaba obligado a devolver el precio de compraventa abonado por el cliente y a pagar los intereses correspondientes desde la fecha de recepción de cada cantidad.

∙Artículo 548 de la Ley Civil (efectos de la resolución y obligación de restitución)
①Cuando una de las partes resuelva el contrato, cada parte estará obligada frente a la otra a restituir lo recibido. No obstante, no podrán perjudicarse los derechos de terceros.

②En el supuesto del apartado anterior, al dinero que deba devolverse se añadirán intereses desde la fecha de su recepción.