Devolución del precio de la compraventa

El plazo de prescripción extintiva del derecho a reclamar la devolución del precio de la compraventa se aplica de forma diferente en función de la naturaleza jurídica de la operación, es decir, según se trate de un acto mercantil, realizado en el ejercicio de una actividad empresarial, o de un acto civil ajeno a dicha actividad.

En las compraventas inmobiliarias ordinarias se aplica un plazo de prescripción extintiva de 10 años conforme a la Ley Civil de la República de Corea.

En cambio, si la compraventa se celebró entre dos partes que se dedican profesionalmente a operaciones inmobiliarias, puede aplicarse un plazo de prescripción extintiva de 5 años conforme a la Ley Mercantil de la República de Corea.

Según las circunstancias, el plazo de prescripción extintiva puede comenzar a computarse desde la fecha de resolución del contrato, la fecha de impago del precio o la fecha de transmisión de la propiedad, entre otras.

El escrito de demanda debe incluir necesariamente los siguientes datos.

El petitum contiene las pretensiones concretas cuyo reconocimiento se solicita mediante sentencia.

Ejemplo de petitum

La causa de pedir es el apartado en el que se explican detalladamente, conforme a los hechos, el fundamento jurídico y los antecedentes de la pretensión del demandante.

Debe redactarse con claridad, indicando cuándo, dónde, quién, qué, cómo y por qué.

Ejemplo de causa de pedir

Deben indicarse de forma concreta las pruebas que respaldan la pretensión de devolución del precio de la compraventa.

Cada prueba puede numerarse como “documento de prueba del demandante n.º ○”.

Principales medios de prueba

Los documentos que deben presentarse junto con el escrito de demanda son los siguientes.

La omisión de documentos adjuntos puede dar lugar a la devolución del escrito de demanda, por lo que deben comprobarse cuidadosamente antes de su presentación.

Al igual que cualquier otro proceso civil, la demanda de devolución del precio de la compraventa comienza con la presentación del escrito de demanda.

El tribunal examina el escrito y, si no presenta defectos formales, notifica una copia al demandado.

Si el demandado no responde tras recibir el escrito, el tribunal puede estimar la pretensión del demandante mediante una sentencia sin vista oral.

El demandado debe presentar normalmente su contestación en un plazo de 30 días desde la notificación de la demanda. Además, ambas partes pueden completar u ordenar sus alegaciones mediante escritos preparatorios.

Es fundamental aportar pruebas que acrediten la celebración del contrato de compraventa, los pagos efectuados y las causas de la devolución, entre otros aspectos.

La carga de la prueba corresponde a las partes y, por lo general, se utilizan los siguientes medios.

Como regla general, el tribunal escucha las alegaciones de ambas partes y examina las pruebas en una vista oral.

Cuando las cuestiones controvertidas son complejas, el interrogatorio de testigos, el interrogatorio de las partes y otras actuaciones probatorias se concentran en una vista específica de práctica intensiva de la prueba.

Una vez finalizadas todas las actuaciones probatorias y las alegaciones, el tribunal fija una fecha para pronunciar la sentencia.

Si no se interpone recurso de apelación en un plazo de 2 semanas desde el pronunciamiento, la sentencia adquiere firmeza y, una vez firme, puede iniciarse la ejecución forzosa.

La ejecución forzosa es un procedimiento basado en un documento reconocido legalmente como título ejecutivo, como una sentencia judicial, un acta de transacción judicial o un documento público, mediante el cual el poder público, a través del tribunal, interviene para realizar forzosamente los bienes del deudor y pagar al acreedor con el importe obtenido.

Es decir, constituye un medio para hacer efectivo el derecho de cobro cuando la otra parte no devuelve el precio.

※ Si la sentencia contiene un pronunciamiento de ejecución provisional, puede ejecutarse forzosamente antes de adquirir firmeza y sin certificado de firmeza.

Este despacho cuenta con abogados especializados en derecho inmobiliario inscritos en la Asociación Coreana de Abogados, así como con numerosos abogados especializados con una experiencia media de al menos 10 años.

Esto permite prestar asesoramiento práctico tanto sobre las controversias surgidas durante la celebración de contratos de compraventa como sobre la evaluación de los requisitos para su resolución, el análisis de vicios o motivos de engaño y el examen de la legalidad de las reclamaciones de devolución del precio.

Asimismo, se presta asistencia integral durante todo el proceso, desde el envío de una notificación con certificación de contenido conforme al sistema coreano y la interposición de una demanda de devolución del precio de la compraventa hasta el procedimiento de ejecución forzosa.

Si le resulta difícil afrontar por su cuenta todos los trámites, le recomendamos recurrir a la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario para llevar a cabo el procedimiento con mayor precisión y rapidez.