[Caso con resultado favorable en una demanda de devolución del depósito del jeonse] Devolución íntegra del depósito tras obtener un resultado favorable

Este es el caso de un cliente que obtuvo un resultado favorable en una demanda de devolución del depósito del jeonse y recuperó íntegramente dicho depósito.

El cliente celebró un contrato de arrendamiento con el demandado, propietario de la vivienda, y transfirió el depósito del jeonse.

Desde 3 meses antes de que finalizara el contrato de arrendamiento, el cliente había terminado los preparativos para mudarse y comunicó al agente inmobiliario su intención de resolver el contrato de jeonse.

Al día siguiente, el demandado tuvo conocimiento de ello y se puso en contacto con el cliente para comunicarle que devolvería el depósito.

Sin embargo, el demandado dejó de responder a las comunicaciones del cliente, incluso después de que venciera el contrato, y el agente inmobiliario se limitó a pedirle, sin señalar un plazo, que esperase hasta que entrara un nuevo arrendatario.

Finalmente, el cliente no pudo recuperar el depósito. Por ello, decidió interponer una demanda de devolución del depósito del jeonse y acudió a los abogados de Daeryun.

■ Normativa relativa a la demanda de devolución del depósito del jeonse

▶Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación del depósito)

Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada sobre la base de una sentencia firme dictada en una demanda de devolución del depósito o de otro título ejecutivo equivalente, no se exigirá, como requisito para iniciar la ejecución, el cumplimiento de la obligación correlativa ni su ofrecimiento, pese a lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea sobre los requisitos para iniciar la ejecución.

▶Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda (orden de inscripción del derecho arrendaticio)

Si el depósito no se devuelve una vez finalizado el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito, una sección de este o el tribunal municipal o de condado coreano competente por razón del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

Preparativos previos a la obtención de un título ejecutivo

1. Envío de una notificación postal con certificación de contenido: requerir la devolución del depósito

2. Solicitud de embargo preventivo: asegurar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

En la demanda de devolución del depósito del jeonse, el cliente señaló que había comunicado al agente inmobiliario y al demandado su intención de abandonar la vivienda desde 3 meses antes de que venciera el contrato de arrendamiento.

El cliente comunicó primero al agente inmobiliario, mediante una aplicación de mensajería, su intención de abandonar la vivienda y después volvió a ponerse en contacto con el demandado, quien le confirmó que devolvería el depósito del jeonse.

Pese a constar que el cliente había comunicado su intención de abandonar la vivienda, el demandado no le devolvió el depósito.

Los abogados de Daeryun destacaron que el cliente había expresado dicha intención y que existían registros de los mensajes que lo acreditaban.

En relación con la demanda de devolución del depósito del jeonse, el demandado, que era el arrendador, incumplió su obligación de devolver el depósito al cliente.

Ante el próximo vencimiento del contrato, el cliente solicitó desde 3 meses antes la devolución del depósito, pero no lo recuperó.

Los abogados de Daeryun solicitaron que el demandado, que no había cumplido su obligación legal de devolver el depósito, restituyera íntegramente su importe en el marco de la demanda.

En la demanda de devolución del depósito del jeonse, el demandado comunicó unilateralmente, a través del agente inmobiliario, que devolvería el depósito cuando apareciera un nuevo arrendatario.

Aunque el contrato había vencido y el cliente se había preparado para mudarse, no pudo recuperar el depósito del jeonse debido a las excusas del demandado.

Los abogados de Daeryun sostuvieron en la demanda que debía devolverse el depósito al cliente, quien no había recuperado el depósito del jeonse y solo había recibido la comunicación unilateral del demandado.

Este es el caso de un cliente que recuperó íntegramente el depósito en una demanda de devolución del depósito del jeonse con la asistencia de los abogados de Daeryun.

Daeryun Sociedad de Abogados prestó asistencia jurídica para que el cliente pudiera recuperar íntegramente el depósito del jeonse.

Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia jurídica en asuntos similares.

Daeryun cuenta con un equipo de abogados encargado de estos asuntos.

Daeryun Sociedad de Abogados procura prestar asistencia jurídica diligente a sus clientes.