[Caso asistido por el despacho jurídico de Seongnam] Resultado favorable para obtener la entrega de un edificio de un arrendatario ilocalizable con rentas impagadas

Este es el caso de un cliente que acudió al despacho jurídico de Seongnam.

El cliente era el arrendador y el demandado, el arrendatario, en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado entre ambos.

En el momento de celebrar el contrato, el cliente incluyó una cláusula especial según la cual «el contrato podrá resolverse si se dejan de pagar 2 períodos de renta».

El demandado ya se había retrasado anteriormente 2 meses en el pago de la renta, pero el cliente lo toleró una vez tras formularle una advertencia.

Pese a ello, el demandado acumuló rentas impagadas correspondientes a 7 meses y dejó de responder a cualquier intento de contacto.

El cliente decidió interponer una demanda contra el demandado para obtener la entrega del edificio y acudió al despacho jurídico de Seongnam de Daeryun Sociedad de Abogados.

Entrega del edificio

[LOCAL COMERCIAL]

Artículo 10-8 de la Ley coreana de Protección del Arrendamiento de Edificios Comerciales (impago de la renta y resolución del contrato)

Cuando las rentas impagadas del arrendatario alcancen el importe correspondiente a 3 períodos de renta, el arrendador podrá resolver el contrato.

[VIVIENDA]

Artículo 640 de la Ley Civil de la República de Corea (impago de la renta y resolución del contrato)

En el arrendamiento de un edificio u otra estructura, el arrendador podrá resolver el contrato cuando las rentas impagadas del arrendatario alcancen el importe correspondiente a 2 períodos de renta.

Artículo 615 de la Ley Civil de la República de Corea (obligación del prestatario de restituir el bien a su estado original y derecho a retirar los objetos incorporados)

Cuando el prestatario devuelva el bien prestado, deberá restituirlo a su estado original. Podrá retirar los objetos que le haya incorporado.

Artículo 617 de la Ley Civil de la República de Corea (plazo para reclamar la indemnización por daños y perjuicios y el reembolso de gastos)

Las reclamaciones de indemnización por los daños derivados de un uso o aprovechamiento contrario al contrato o a la naturaleza del bien, así como las reclamaciones de reembolso de los gastos efectuados por el prestatario, deberán formularse dentro de los 6 meses siguientes a la fecha en que el prestamista reciba la devolución del bien.

Artículo 654 de la Ley Civil de la República de Corea (aplicación por analogía)

Las disposiciones de los artículos 615 a 617 serán aplicables por analogía al arrendamiento.

El cliente había contactado en numerosas ocasiones con el demandado y le había comunicado suficientemente por teléfono su voluntad de resolver el contrato.

Sin embargo, se alegó que el demandado evitaba todo contacto y se negaba a entregar el edificio.

Con arreglo al contrato de arrendamiento, este podía resolverse cuando las rentas impagadas alcanzasen el importe correspondiente a 2 períodos de renta.

Por tanto, podía considerarse que el contrato de arrendamiento objeto del asunto había finalizado mediante la notificación de resolución efectuada por el cliente.

En consecuencia, se alegó que el demandado tenía la obligación de entregar el edificio al cliente.

Se alegó que el demandado tenía la obligación de restituir, en concepto de enriquecimiento injusto, el beneficio equivalente a las rentas devengadas durante el período de impago hasta que se completase la entrega del edificio.

Este fue un caso en el que se obtuvo un resultado favorable tras interponer una demanda de entrega del edificio contra un arrendatario que se negaba a entregarlo y mantenía rentas impagadas.

Los abogados del despacho jurídico de Seongnam prestan asistencia jurídica en asuntos de sus clientes basándose en su experiencia profesional.

Si necesita asistencia para una demanda de entrega de un edificio como la descrita, puede acudir al despacho jurídico de Seongnam de Daeryun Sociedad de Abogados.