CONTENTS
- 1. Conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction | Notion et nécessité
- - Nécessité du conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction
- 2. Conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction | Types de risques juridiques dans le secteur
- - Risques liés aux contrats de travaux de construction
- - Risques liés aux autorisations administratives et à la réglementation des opérations d’aménagement
- - Risques liés à la sous-traitance et aux pratiques commerciales déloyales
- - Risques liés à la gestion du personnel et des relations de travail sur les chantiers
- - Risques liés aux projets de développement immobilier
- - Risques liés à la réparation des défauts et à la responsabilité
- 3. Conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction | Sanctions applicables aux actes illicites dans le secteur
- - Sanctions applicables en cas d’infraction à la Loi-cadre sur l’industrie de la construction
- - Sanctions applicables en cas d’infraction à la Loi sur les transactions équitables en matière de sous-traitance
- - Sanctions applicables en cas d’infraction à la Loi sur la sécurité et la santé au travail ou à la Loi sur la répression des accidents graves
- 4. Conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction | Conséquences possibles en l’absence de conseil
- - Le conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction est-il indispensable ?
1. Conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction | Notion et nécessité
Le conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction désigne le recours, par une entreprise exerçant dans le secteur de la construction, aux conseils d’un professionnel du droit afin de traiter les différentes questions juridiques qui surviennent au cours de ses activités et de prévenir les risques.
Le secteur de la construction mobilise des capitaux considérables et implique de nombreux contrats et intervenants aux intérêts variés, ce qui l’expose fortement aux litiges.
En particulier, les lois applicables, les autorités de régulation et la structure des litiges diffèrent selon la nature du projet, notamment les marchés publics, les projets privés, les travaux à l’étranger et les projets de développement. La gestion des risques juridiques est donc essentielle.
Le recours à un conseil juridique permet d’examiner à l’avance tous les risques susceptibles de survenir avant la conclusion du contrat, pendant l’exécution des travaux et après leur achèvement, ainsi que d’élaborer des mesures de réponse rapides et efficaces en cas de litige.
Nécessité du conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction
Le recours à un conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction est nécessaire pour les raisons suivantes.
▶Vérification des obligations juridiques relatives aux diverses autorisations administratives, à la supervision des travaux, à leur achèvement et à la réparation des défauts
▶Nécessité d’une gestion globale des risques liés à la sous-traitance, aux travailleurs, à la sécurité, à l’environnement et à la fiscalité
▶Prévention des risques découlant de l’application simultanée de plusieurs lois, notamment la Loi sur la régulation des monopoles et le commerce équitable, la Loi sur les transactions équitables en matière de sous-traitance et la Loi sur la sécurité et la santé au travail
▶Élaboration de mesures juridiques rapides et efficaces en cas de litige lié à la construction
2. Conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction | Types de risques juridiques dans le secteur
Le conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction constitue une démarche importante que les dirigeants d’entreprises de construction ou les entreprises souhaitant conclure un contrat lié à la construction doivent sérieusement envisager.
Cette démarche ne se limite pas à la conclusion d’un contrat, mais joue également un rôle majeur dans la prévention des litiges juridiques susceptibles de survenir ultérieurement et dans la réduction des risques.
Les principaux types de risques juridiques rencontrés dans le secteur de la construction et les domaines nécessitant un conseil juridique sont présentés ci-dessous.
Risques liés aux contrats de travaux de construction
Les travaux de construction donnent lieu à la conclusion de diverses formes de contrats, notamment des marchés de travaux, des contrats de sous-traitance, des contrats de mandat et des conventions relatives à des projets de développement privés.
Les conditions générales et particulières du contrat déterminent la durée des travaux, les modalités de paiement, les modifications de conception, la garantie des défauts, les clauses pénales de retard et les motifs de résiliation. Ces éléments deviennent souvent les principales questions litigieuses.
L’ambiguïté des clauses relatives aux modifications de conception ou à l’ajustement du prix constitue notamment une cause majeure de litiges. Un examen juridique du contrat et un aménagement des risques sont donc nécessaires avant sa conclusion.
▶Domaines nécessitant un conseil juridique
Examen de la conformité au droit et des possibilités d’exécution des principales clauses contractuelles, notamment celles relatives au prix des travaux, aux clauses pénales de retard, à la garantie des défauts et aux pénalités contractuelles
Vérification de la responsabilité en dommages-intérêts selon les conditions de résiliation ou de résiliation anticipée du contrat
Analyse des possibilités d’ajustement du prix en cas de modification de la conception ou de fluctuation des prix
Risques liés aux autorisations administratives et à la réglementation des opérations d’aménagement
De nombreuses autorisations et procédures administratives peuvent être requises, notamment le permis de construire, l’autorisation d’aménagement, l’autorisation d’occupation de la voirie, l’étude préliminaire des biens culturels et l’évaluation de l’impact environnemental. L’insuffisance des autorisations ou un vice de procédure peuvent entraîner l’interruption du projet, un ordre de suspension des travaux, un acte administratif ou une amende administrative.
Les règles différant selon les collectivités territoriales et les lois applicables, un examen juridique est indispensable à chaque étape de la procédure d’autorisation.
▶Domaines nécessitant un conseil juridique
Examen préalable des conditions d’approbation du projet et d’autorisation d’aménagement, ainsi que des possibilités d’obtenir les autorisations requises
Analyse des cas d’acceptation conditionnelle des autorisations et conseils sur les modalités de respect des conditions imposées
Vérification préalable des risques d’annulation, de retrait ou de rectification d’office des autorisations
Risques liés à la sous-traitance et aux pratiques commerciales déloyales
La constatation de pratiques commerciales déloyales au regard de la Loi sur les transactions équitables en matière de sous-traitance ou de la Loi sur la régulation des monopoles et le commerce équitable peut entraîner des conséquences administratives et pénales, notamment une sanction pécuniaire administrative de type gwajinggeum, une dénonciation aux autorités, l’accumulation de points de pénalité ou une restriction de la participation aux appels d’offres.
Dans les relations entre une grande entreprise donneuse d’ordre et une petite ou moyenne entreprise sous-traitante, les principaux manquements comprennent notamment l’absence de remise d’un contrat écrit, la réduction indue du prix, les retours abusifs, les demandes indues de données techniques et les mesures de représailles.
▶Domaines nécessitant un conseil juridique
Vérification des risques liés à la réduction indue du prix, aux retours abusifs et au détournement de données techniques
Analyse des risques de restriction de la participation aux appels d’offres et de l’attribution de marchés publics
Élaboration d’une stratégie de réponse aux signalements auprès de la Commission coréenne du commerce équitable et aux procédures devant le comité de médiation des litiges de sous-traitance en cas de différend
Risques liés à la gestion du personnel et des relations de travail sur les chantiers
Les chantiers de construction mobilisent de nombreux travailleurs et sous-traitants. Des risques liés au travail y surviennent fréquemment, notamment les arriérés de salaire, les accidents du travail, l’absence d’affiliation aux quatre régimes obligatoires d’assurance sociale et l’absence de contrat de travail écrit.
La responsabilité prévue par la Loi sur la sécurité et la santé au travail et l’éventuelle application de la Loi sur la répression des accidents graves imposent également une gestion rigoureuse des risques juridiques sur les chantiers.
▶Domaines nécessitant un conseil juridique
Analyse de la responsabilité juridique de l’entrepreneur principal et du sous-traitant en cas d’accident du travail
Examen de l’éventuelle application de la Loi sur la répression des accidents graves et des mesures de préparation face à une responsabilité pénale
Traitement des litiges relatifs aux arriérés de salaire ou à l’absence de contrat de travail écrit et vérification des risques liés au travail
Risques liés aux projets de développement immobilier
Des litiges entre membres d’une association, des décisions d’expropriation, la résiliation de contrats de vente immobilière, le non-paiement du prix des travaux ou des risques liés aux contrats de fiducie immobilière peuvent survenir dans le cadre d’un projet de développement privé, de reconstruction ou de réaménagement, de la constitution d’une association ou de l’approbation de l’exécution d’un projet.
Les litiges sont également fréquents concernant la désignation d’une zone de développement, le coefficient d’occupation des sols, le transfert gratuit d’infrastructures aux autorités publiques et le respect des conditions prévues par les conventions.
▶Domaines nécessitant un conseil juridique
Traitement des décisions d’expropriation, des contestations d’évaluations et des procédures d’acquisition amiable
Conseils concernant les litiges relatifs à la résiliation d’un contrat de vente immobilière, à la restitution des arrhes et aux prêts destinés au paiement des versements intermédiaires
Examen des contrats et de la répartition des responsabilités entre le promoteur et la société fiduciaire, ainsi qu’entre le promoteur et l’entreprise de construction
Risques liés à la réparation des défauts et à la responsabilité
La responsabilité relative à la réparation des défauts après l’achèvement d’un bâtiment donne fréquemment lieu à des litiges selon la durée des travaux, la période de responsabilité au titre de la garantie des défauts et la personne juridiquement responsable.
Selon la nature du défaut, la réponse juridique diffère en fonction des dommages-intérêts prévus par la Loi civile de la République de Corée, de la responsabilité au titre de la garantie des défauts prévue par la Loi-cadre sur l’industrie de la construction ou de la garantie de réparation des défauts prévue par la Loi sur le logement.
▶Domaines nécessitant un conseil juridique
Examen juridique de l’étendue de la responsabilité de l’entreprise de construction, du concepteur et du superviseur des travaux
Traitement de l’expertise des défauts et de la détermination de leur étendue en cas de litige
Médiation et réponse juridique dans les litiges relatifs aux défauts impliquant le conseil des représentants des résidents ou les occupants
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3. Conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction | Sanctions applicables aux actes illicites dans le secteur
Lorsqu’une entreprise de construction enfreint la Loi-cadre sur l’industrie de la construction, la Loi sur les transactions équitables en matière de sous-traitance, la Loi sur la sécurité et la santé au travail ou la Loi sur la régulation des monopoles et le commerce équitable de la République de Corée, elle peut faire l’objet d’un cumul de sanctions administratives, de sanctions pécuniaires administratives de type gwajinggeum et de sanctions pénales.
Les principales sanctions peuvent être présentées par type comme suit.
Sanctions applicables en cas d’infraction à la Loi-cadre sur l’industrie de la construction
Les sanctions applicables en cas d’infraction à la Loi-cadre sur l’industrie de la construction de la République de Corée sont les suivantes.
▶Exercice d’une activité de construction sans enregistrement ou après un enregistrement obtenu par des moyens frauduleux : une peine maximale de 5 ans d’emprisonnement avec travail ou une amende pénale d’un montant n’excédant pas 50 000 000 de wons sud-coréens
▶Entente dans les appels d’offres lors d’un appel d’offres portant sur des travaux de construction : une peine maximale de 5 ans d’emprisonnement avec travail ou une amende pénale d’un montant n’excédant pas 200 000 000 de wons sud-coréens
▶Exécution de travaux de construction en violation de la législation relative à la sécurité des travaux de construction, causant, pendant la période de responsabilité au titre de la garantie des défauts, des dommages importants aux principales parties structurelles des installations
: une peine maximale de 10 ans d’emprisonnement avec travail en cas de danger pour le public et, en cas d’accident ayant entraîné un décès ou des blessures, la réclusion à perpétuité ou au moins 3 ans d’emprisonnement avec travail
Sanctions applicables en cas d’infraction à la Loi sur les transactions équitables en matière de sous-traitance
Les sanctions applicables en cas d’infraction à la Loi sur les transactions équitables en matière de sous-traitance sont les suivantes.
▶Absence de contrat de sous-traitance écrit : une amende pénale ne dépassant pas le double du prix de la sous-traitance
▶Mesures de représailles faisant suite au signalement d’une infraction à la Loi sur les transactions équitables en matière de sous-traitance : une amende pénale maximale de 300 000 000 de wons sud-coréens
▶Violation d’une ordonnance de confidentialité rendue par un tribunal : jusqu’à 2 ans d’emprisonnement avec travail ou une amende pénale maximale de 20 000 000 de wons sud-coréens
Sanctions applicables en cas d’infraction à la Loi sur la sécurité et la santé au travail ou à la Loi sur la répression des accidents graves
Les sanctions applicables en cas d’infraction à la Loi sur la sécurité et la santé au travail ou à la Loi sur la répression des accidents graves sont les suivantes.
▶Décès d’un travailleur causé par le non-respect des dispositions relatives aux mesures de prévention des accidents du travail : jusqu’à 7 ans d’emprisonnement avec travail ou une amende pénale maximale de 100 000 000 de wons sud-coréens
Dans ce cas, la personne morale et le dirigeant responsable peuvent également faire l’objet de sanctions plus sévères. Il convient donc d’y prêter attention.
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4. Conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction | Conséquences possibles en l’absence de conseil
L’absence de gestion des risques juridiques liés à la construction peut exposer une entreprise aux conséquences graves suivantes.
▶Exclusion des transactions avec des organismes publics, sanctions de la Commission coréenne du commerce équitable et atteinte à l’image de l’entreprise
▶Non-recouvrement du prix des travaux, contentieux relatifs à la réparation des défauts et dommages-intérêts pour accidents du travail
▶Prolongation de la durée du projet et charge d’intérêts résultant de la longueur des procédures judiciaires relatives à l’indemnisation foncière
Dans le secteur de la construction, les lois et réglementations applicables varient et se combinent selon la nature du projet, notamment les marchés publics, les projets de développement privés ou les travaux à l’étranger. Chaque étape du projet comporte ainsi de nombreux risques juridiques.
Ces risques ne peuvent être gérés sans un examen juridique portant sur l’ensemble du processus, notamment la conclusion des contrats de travaux, les autorisations administratives, la gestion du personnel, la sous-traitance, la réparation des défauts et les projets de développement, ainsi que sans l’élaboration d’une stratégie de réponse aux litiges.
Il est recommandé de combiner une vérification préalable des risques et des mesures pratiques dans le cadre d’un conseil juridique continu, tout en intégrant rapidement l’application de nouvelles lois telles que la Loi sur la répression des accidents graves, afin de renforcer la sécurité juridique de l’entreprise.
Le conseil juridique aux entreprises du secteur de la construction est-il indispensable ?
Si vous vous demandez si votre entreprise doit recourir à un conseil juridique dans le secteur de la construction, cette liste permet de vérifier les mesures qu’elle n’a pas encore mises en place.
✅Conseil en matière d’autorisations administratives, d’opérations d’aménagement et d’évaluations de l’impact environnemental
✅Examen préalable des contrats de sous-traitance et vérification des modalités de paiement
✅Système de traitement du paiement du prix des travaux, des impayés et des litiges de décompte
✅Examen de la responsabilité au titre de la garantie des défauts, du plan de réparation des défauts et du certificat d’inspection après achèvement
✅Établissement d’un plan de gestion de la sécurité au travail et vérification de l’application de la Loi sur la répression des accidents graves
✅Stratégie concernant les procédures d’indemnisation foncière, les évaluations et les contestations des décisions d’expropriation
✅Conseil sur la protection des droits de propriété intellectuelle portant sur les plans de conception, les brevets, les marques et les données techniques
✅Adhésion à la coopérative coréenne de garantie de la construction et gestion de la capacité à fournir des garanties
✅Respect de la réglementation environnementale et évaluation des risques d’actes administratifs
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