[Action en restitution du dépôt de garantie] Issue favorable obtenue avec l’assistance du Cabinet d'avocats Daeryun

Le client, qui devait engager une action en restitution du dépôt de garantie, avait conclu avec le défendeur un bail d’une durée de 2 ans. Après l’expiration de ces 2 ans, le bail avait été prolongé tacitement. Comme le client devait déménager, il a demandé que le contrat prenne fin 3 mois plus tard.

Le défendeur a reçu la notification de résiliation et, lorsque celle-ci a pris effet, le client lui a demandé de restituer le dépôt de garantie.

Invoquant des difficultés, le défendeur a demandé au client de patienter encore un peu. Bien qu’il eût lui-même un besoin urgent de récupérer son dépôt de garantie, le client lui a accordé un délai d’un mois.

Cependant, même après l’écoulement de ce mois, le dépôt de garantie n’avait toujours pas été restitué au client.

Le client en a demandé la restitution à plusieurs reprises, mais ses demandes sont restées sans réponse.

Dans ces circonstances, le client a chargé le Cabinet d'avocats Daeryun de l’assister dans une action visant à obtenir la restitution du dépôt de garantie.

Une action en restitution du dépôt de garantie peut être nécessaire lorsque le bail est arrivé à son terme ou que le locataire en a demandé la résiliation, mais que le bailleur ne lui restitue pas le dépôt de garantie en raison de diverses circonstances.

En vertu de la Loi sur la protection des baux d'habitation de la République de Corée, si le bailleur et le locataire ne notifient pas leur refus de renouveler le bail dans le délai prescrit, celui-ci est automatiquement renouvelé. Le locataire peut alors le résilier à tout moment.

En outre, si aucun refus de renouvellement n’est notifié entre 6 mois et 2 mois avant la date d’expiration du bail, celui-ci fait l’objet d’une reconduction tacite.

Lorsque le locataire notifie la résiliation du contrat, le dépôt de garantie doit être restitué dans les 3 mois suivant la date de cette notification.

La résiliation peut notamment être notifiée lors d’une conversation ou d’un appel téléphonique, par message texte ou par courrier coréen certifiant le contenu de la notification. En l’espèce, le client qui souhaitait récupérer son dépôt de garantie a demandé la résiliation du bail et sa restitution par téléphone et par message texte.

Lorsque le bailleur ne restitue pas le dépôt de garantie malgré l’expiration du bail, le locataire peut, avant ou après avoir quitté le logement loué, demander la vente aux enchères de celui-ci sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans le cadre d’une action en restitution du dépôt de garantie, afin de recouvrer ce dernier (article 3-2 de la « Loi sur la protection des baux d'habitation », paragraphe 1).

Si le dépôt de garantie ne peut être récupéré au moyen d’une procédure simplifiée autre qu’un procès, telle qu’une injonction de payer, une action en justice constitue le dernier recours pour en obtenir la restitution.

Le locataire peut engager une action en restitution du dépôt de garantie du logement loué devant le tribunal compétent pour le domicile du bailleur ou pour son propre domicile. Le bailleur et le locataire pouvant désigner d’un commun accord le tribunal compétent, la requête introductive d’instance peut également être déposée devant le tribunal ainsi désigné (article 29 de la « Loi de procédure civile de la République de Corée »).