[Issue favorable avec l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Anyang] Restitution des arrhes obtenue avec son assistance

Le client qui a sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Anyang avait conclu un contrat d’adhésion avec le défendeur dans cette affaire, à savoir le comité de promotion d’une association locale de logement.

Il avait conclu ce contrat en se fondant sur une clause selon laquelle le souscripteur pouvait se retirer avant l’autorisation de création de l’association et obtenir le remboursement intégral, à 100 %, des sommes versées.

Le client a versé au total 90 000 000 de wons sud-coréens d’arrhes en 4 fois.

Cependant, le projet du défendeur ayant pris du retard, le temps s’est écoulé sans que l’autorisation de création de l’association soit obtenue. Ne pouvant attendre indéfiniment, le client a décidé de résilier le contrat.

Le client a fait connaître son intention de résilier le contrat et demandé la restitution intégrale des sommes versées. Le défendeur n’ayant pas restitué les arrhes, il a décidé d’engager une action et a sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Anyang du Cabinet d'avocats Daeryun.

■ Litiges relatifs à la résiliation ou à la résolution d’un contrat

Article 543 de la Loi civile de la République de Corée (Résiliation et droit de résolution)

① Lorsque l’une des parties ou les deux disposent, en vertu du contrat ou de la loi, du droit de résilier ou de résoudre le contrat, ce droit s’exerce par une déclaration adressée à l’autre partie.

② La déclaration visée au paragraphe précédent ne peut être révoquée.

Article 544 de la Loi civile (Retard dans l’exécution et résolution)

Lorsqu’une partie n’exécute pas son obligation, l’autre partie peut lui fixer un délai raisonnable pour s’exécuter et résoudre le contrat si l’obligation n’est pas exécutée dans ce délai. Toutefois, aucune mise en demeure n’est nécessaire lorsque le débiteur a préalablement déclaré son intention de ne pas exécuter son obligation.

Article 545 de la Loi civile (Actes à terme fixe et résolution)

Lorsque, en raison de la nature du contrat ou de la déclaration d’intention des parties, l’objet du contrat ne peut être atteint si l’obligation n’est pas exécutée à une date déterminée ou dans un délai déterminé, l’autre partie peut résoudre le contrat sans procéder à la mise en demeure prévue à l’article précédent si l’une des parties ne s’exécute pas au moment convenu.

Article 548 de la Loi civile (Effets de la résolution et obligation de restitution)

① Lorsqu’une partie résout le contrat, chacune des parties est tenue de restituer à l’autre ce qu’elle a reçu afin de rétablir la situation antérieure. Cette restitution ne peut toutefois porter atteinte aux droits des tiers.

② Dans le cas visé au paragraphe précédent, les sommes d’argent à restituer portent intérêt à compter de la date de leur réception.

Article 741 de la Loi civile (Contenu de l’enrichissement sans cause)

Quiconque obtient, sans cause légale, un avantage provenant des biens ou du travail d’autrui et cause ainsi un préjudice à celui-ci est tenu de restituer cet avantage.

Le contrat d’adhésion à l’association locale de logement indiquait que le souscripteur pouvait se retirer avant l’autorisation de création de l’association et obtenir le remboursement intégral des sommes versées.

L’autorisation de création de l’association n’ayant pas encore été obtenue, il a été soutenu que le défendeur était tenu, conformément au contrat, de restituer l’intégralité des arrhes.

En raison du retard pris par le projet du défendeur, le demandeur a présenté une demande de rétractation de son adhésion afin d’obtenir la restitution intégrale des arrhes.

Le défendeur lui a alors délivré un récépissé attestant la réception de cette demande.

Il a toutefois été soutenu que, malgré l’écoulement de plusieurs mois, le défendeur n’avait encore restitué aucune partie des arrhes.

Cette affaire concernait un client qui, avec l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Anyang, avait obtenu une issue favorable dans une action engagée contre le comité d’une association locale de logement afin d’obtenir la restitution de ses arrhes.

Dans une action en restitution des arrhes, il est important de prouver qu’un contrat a été conclu entre le demandeur et le défendeur.

Le Cabinet d'avocats Daeryun traite différents litiges contractuels et confie les dossiers de ses clients à des avocats chargés de leur suivi.

Si vous rencontrez une situation semblable à celle décrite dans cette affaire, vous pouvez solliciter l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Anyang du Cabinet d'avocats Daeryun.