[Avocat en droit immobilier à Daegu, action en restitution du dépôt] Issue favorable de l’action en restitution du dépôt avec l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Daegu

Le client qui a consulté un avocat en droit immobilier à Daegu avait trouvé un nouveau logement environ 2 ans auparavant.

Son activité professionnelle exigeait de fréquents déplacements. Comme il n’avait pas refusé le renouvellement à l’expiration du bail, celui-ci avait été tacitement renouvelé. Il a ensuite dûment notifié sa résiliation.

C’est alors que le bailleur a commencé à se soustraire à la restitution du dépôt et est devenu progressivement injoignable.

Le bailleur a ensuite adopté une attitude provocatrice en lui disant d’engager lui-même une action en restitution du dépôt.

Soumis à un stress intense et devant récupérer son dépôt du jeonse, le client s’est adressé au Cabinet d'avocats Daeryun.

▶ Action visant à obtenir la restitution du dépôt du jeonse : restitution du dépôt de garantie locative (logement)

Lorsque le bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt au locataire. - Arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988 par la Cour suprême de la République de Corée

▶ Article 3-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée (recouvrement du dépôt)

① Lorsque le locataire demande une vente aux enchères sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt portant sur le logement loué, ou d’un autre titre exécutoire équivalent, l’exécution préalable ou l’offre d’exécution de l’obligation réciproque ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la « Loi sur l’exécution civile » de la République de Corée relatif aux conditions d’ouverture de l’exécution.

▶ Article 3-3 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée (ordonnance d’inscription du droit du locataire)

① Lorsque le dépôt n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription de son droit au bail auprès du tribunal coréen de district territorialement compétent pour le lieu où se trouve le logement loué, de l’une de ses chambres détachées ou d’un tribunal municipal ou de comté.

▶ Mesures préparatoires avant l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier avec certification du contenu : mise en demeure de restituer le dépôt

2. Demande de saisie conservatoire : conservation de la possibilité d’exercer une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

L’avocat en droit immobilier à Daegu a confirmé que le client avait notifié par téléphone la résiliation du bail.

En sa qualité de bailleur, le défendeur était tenu de restituer le dépôt du jeonse à la suite de la résiliation du contrat.

L’avocat en droit immobilier à Daegu a pu établir que le défendeur avait déjà omis de restituer à temps leurs dépôts à d’autres locataires.

Le défendeur s’abstenait régulièrement de restituer les dépôts et tirait en outre parti de cette pratique de mauvaise foi.

L’avocat en droit immobilier à Daegu a aidé le client à résoudre rapidement ses difficultés de logement.

Le client a ainsi pu récupérer le dépôt du jeonse qui devait lui être restitué, puis emménager dans un logement plus adapté et y vivre plus sereinement.

Les défauts de restitution des dépôts du jeonse, récemment devenus un problème de société, nécessitent une préparation rigoureuse dès la notification de la résiliation du contrat. Il convient également de rassembler soigneusement les documents disponibles afin de faciliter la préparation de l’action.

Le dépôt du jeonse constitue l’un des éléments essentiels pour concrétiser un projet d’acquisition d’un logement. Le Cabinet d'avocats Daeryun fournit un accompagnement rigoureux.