[Affaire à l’issue favorable d’un avocat en droit immobilier à Uijeongbu] Un avocat en droit immobilier à Uijeongbu obtient une décision favorable dans une action en restitution du dépôt de garantie du bail

Le client ayant consulté un avocat en droit immobilier à Uijeongbu n’avait toujours pas obtenu du propriétaire la restitution du dépôt de garantie du jeonse, bien que le bail ait pris fin.

Plusieurs mois avant la fin du contrat, le client avait informé le propriétaire, notamment par SMS, de son intention de résilier le contrat.

Le propriétaire avait cependant continué à ne pas répondre aux sollicitations du client et n’avait toujours pas restitué le dépôt, alors même qu’un long délai s’était écoulé depuis la fin du contrat.

Confronté à des difficultés concrètes en raison de l’absence de restitution du dépôt, le client a consulté un avocat de Daeryun en droit immobilier à Uijeongbu afin d’engager une action en restitution du dépôt de garantie du bail.

■ Fondements juridiques relatifs à l’affaire présentés par l’avocat en droit immobilier à Uijeongbu

▶ À la fin du bail, conformément aux stipulations du contrat, le locataire est notamment tenu de restituer le logement loué, tandis que le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie. (article 536 de la Loi civile de la République de Corée)

▶ Même après la fin du bail, la relation locative est réputée se poursuivre jusqu’à la restitution du dépôt au locataire. Le bailleur et le locataire conservent donc les droits et obligations découlant du contrat de bail. (article 4, paragraphe 2, de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d’habitation)

▶ Le locataire demeure tenu de payer le loyer, mais dispose du droit d’opposer l’exception d’exécution simultanée et de refuser la remise du logement jusqu’à la restitution du dépôt. Le bailleur dispose quant à lui d’une créance de loyer, mais peut opposer la même exception et refuser de restituer le dépôt jusqu’à la remise du logement. Toutefois, dès lors que le locataire obtient un titre exécutoire, il peut engager l’exécution forcée même s’il n’a pas encore exécuté son obligation réciproque de remettre le logement.(article 3-2, paragraphe 1, de la Loi sur la protection des baux d’habitation et article 41 de la Loi de la République de Corée sur l’exécution civile)

▶ Lorsqu’un locataire résilie le bail avant son terme, il peut être difficile d’obtenir la restitution du dépôt de garantie. Si le bailleur ne restitue pas le dépôt malgré la fin du bail, le locataire ne doit pas déménager avant cette restitution afin de préserver l’opposabilité du bail et son droit au paiement prioritaire. (Cour suprême de la République de Corée, arrêt 2007다54023 rendu le 13 mars 2008)

L’avocat en droit immobilier à Uijeongbu a soutenu que le client avait adressé au propriétaire une lettre avec certification du contenu par le service postal coréen, dans laquelle il indiquait avoir quitté le logement loué sous le régime du jeonse et avoir achevé les préparatifs nécessaires à sa remise, tout en demandant la restitution du dépôt.

Le jour même de la fin du bail, le client avait retiré tous ses effets personnels du logement et était entièrement prêt à le remettre au propriétaire.

Le propriétaire n’a toutefois apporté aucune réponse à cette lettre, de sorte que le client a été contraint d’engager une action en restitution du dépôt de garantie du bail.

L’avocat de Daeryun en droit immobilier à Uijeongbu a produit à titre de pièces la lettre avec certification du contenu adressée par le client au propriétaire ainsi que l’historique de leurs SMS.

L’avocat en droit immobilier à Uijeongbu a soutenu que le client avait fait part au propriétaire de son intention de résilier le contrat depuis plusieurs mois.

À l’approche de la date d’expiration du contrat portant sur le logement loué sous le régime du jeonse, le client avait, pendant plusieurs mois, informé de façon répétée le propriétaire de son intention de résilier le contrat, notamment par téléphone et par SMS.

Le propriétaire n’avait toutefois apporté aucune réponse au client, évitait tout contact et n’avait toujours pas restitué son dépôt.

Le client ayant consulté un avocat en droit immobilier à Uijeongbu souhaitait engager une action en restitution du dépôt de garantie du bail, car le propriétaire ne lui avait pas restitué ce dépôt.

L’avocat de Daeryun en droit immobilier à Uijeongbu a donc constitué une équipe d’avocats intervenant en droit immobilier et ayant déjà traité ce type d’actions, puis a assisté le client dans cette affaire.

Le tribunal a accueilli les arguments de l’avocat en droit immobilier à Uijeongbu et le client a pu obtenir du propriétaire la restitution intégrale du dépôt de garantie du jeonse.

Les personnes qui, comme ce client, envisagent d’engager une action en restitution du dépôt de garantie du bail peuvent consulter un avocat du Cabinet d’avocats Daeryun en droit immobilier à Uijeongbu.