[Exemple d’assistance d’un avocat en droit immobilier à Ulsan] Restitution intégrale du dépôt de garantie et admission de la demande d’indemnisation du préjudice moral

L’avocat en droit immobilier à Ulsan s’est entretenu de manière approfondie avec le client.

Le client avait conclu un bail avec le défendeur, qui était le bailleur, puis avait emménagé dans le logement.

Cependant, l’odeur de peinture y était si forte que les membres de la famille du client présentaient des symptômes inhabituels, notamment des vomissements.

Une entreprise spécialisée a mesuré la qualité de l’air et relevé dans ce logement une valeur supérieure à 6 fois la valeur recommandée pour la qualité de l’air intérieur.

Le client a séjourné dans un hébergement temporaire et demandé au défendeur de remédier à la situation, mais celui-ci n’a pris aucune mesure.

Le client a restitué l’immeuble et notifié la résiliation du bail.

Le défendeur n’ayant toutefois toujours pas restitué le dépôt de garantie, le client a sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Ulsan afin d’engager une action en restitution du dépôt de garantie.

■ Dispositions relatives à l’affaire présentées par l’avocat en droit immobilier à Ulsan

■ Motifs de résiliation dont dispose le locataire

▶ Article 627 de la Loi civile de la République de Corée

Lorsqu’une partie du logement loué a été détruite sans faute du locataire ou ne peut être utilisée ou faire l’objet d’une jouissance pour une autre raison, et que la partie restante ne permet pas d’atteindre l’objet du bail

■ Restitution du logement loué et du dépôt de garantie locatif

▶ Restitution du dépôt de garantie locatif (logement) en vue d’une issue favorable dans une action relative au dépôt du jeonse

Le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire lorsque le bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée. - Arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988 par la Cour suprême de la République de Corée

▶ Article 3-3 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d’habitation (ordonnance d’inscription du droit au bail)

① Si le dépôt de garantie n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail au tribunal de district, à une chambre détachée de celui-ci ou au tribunal de ville ou de comté compétent pour le lieu où se situe le logement loué.

▶ Mesures préalables à l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier certifiant le contenu : demande de restitution du dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préserver la possibilité d’une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

Le client avait restitué l’immeuble au défendeur et préparait son déménagement.

Cependant, faute d’avoir obtenu du défendeur la restitution du dépôt de garantie, il vivait dans un hébergement temporaire.

L’avocat en droit immobilier à Ulsan a fait valoir qu’il était impératif que le client reçoive rapidement le dépôt de garantie du bail afin de pouvoir trouver un logement stable.

Le défendeur, en sa qualité de bailleur, a manqué à son obligation de permettre au client de jouir pleinement du logement loué.

L’avocat en droit immobilier à Ulsan a soutenu que la volonté du client de résilier le bail était justifiée par l’inexécution contractuelle du défendeur.

Bien qu’un défaut majeur ait été découvert dans le logement, le défendeur n’a pris aucune mesure en faveur du client.

L’avocat en droit immobilier à Ulsan a soutenu qu’il s’agissait d’un défaut majeur rendant le logement inutilisable et constituant ainsi un motif permettant au client de résilier le bail.

Il a également demandé l’indemnisation du préjudice financier subi par le client.

Le client avait découvert un défaut majeur dans le logement faisant l’objet du bail. Le défendeur, qui était le bailleur, n’ayant pris aucune mesure, il souhaitait résilier le bail et obtenir la restitution du dépôt de garantie.

Grâce à l’assistance de l’avocat en droit immobilier à Ulsan, le client a pu résilier le bail sans difficulté, obtenir la restitution intégrale du dépôt de garantie et former également une demande d’indemnisation du préjudice moral.

Si vous rencontrez des difficultés dans une situation similaire, vous pouvez solliciter une consultation auprès d’un avocat en droit immobilier à Ulsan du Cabinet d'avocats Daeryun.