[Affaire traitée avec l’assistance d’un avocat spécialisé en droit civil à Ansan] Restitution intégrale du dépôt de garantie obtenue avec son assistance

L’avocat spécialisé en droit civil à Ansan s’est entretenu de manière approfondie avec le client.

Le client avait versé au défendeur, qui était le bailleur, le dépôt du jeonse et conclu un contrat de bail.

Quatre mois avant la date d’expiration du contrat, le client, qui devait déménager, avait fait part de son intention de refuser son renouvellement.

Toutefois, le défendeur ne lui avait pas restitué le dépôt de garantie. Faute de l’avoir reçu, le client n’avait pas pu emménager dans le logement prévu.

Le client a donc sollicité l’assistance d’un avocat spécialisé en droit civil à Ansan du Cabinet d’avocats Daeryun afin d’engager une action en restitution du dépôt de garantie du bail.

■ Restitution du logement loué et du dépôt de garantie locatif

▶ Restitution du dépôt de garantie d’un bail d’habitation dans le cadre d’une action relative au dépôt du jeonse

Lorsque le bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire. - Arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988 par la Cour suprême de la République de Corée

▶ Article 3-2 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d’habitation (recouvrement du dépôt de garantie)

① Lorsque le locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou d’un autre titre exécutoire équivalent, l’exécution ou l’offre d’exécution de l’obligation corrélative ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la Loi de la République de Corée sur l’exécution civile.

▶ Article 3-3 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d’habitation (ordonnance d’inscription du droit au bail)

① Lorsque le dépôt de garantie n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail auprès du tribunal de district, de la chambre détachée du tribunal de district ou du tribunal municipal ou de comté coréen compétent pour le lieu où se trouve le logement loué.

▶ Mesures préparatoires avant l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier avec certification de contenu : mise en demeure de restituer le dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préservation de la possibilité de procéder à l’exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

À l’expiration du contrat de bail, le client prévoyait de remettre l’immeuble au défendeur et de déménager.

Toutefois, le défendeur n’ayant pas restitué le dépôt de garantie, le client n’avait pas pu déménager comme prévu et avait subi une perte financière.

L’avocat d’Ansan a soutenu que le défendeur devait également réparer la perte financière subie par le client.

L’avocat d’Ansan a produit les échanges entre le client et le défendeur.

Le client avait informé le défendeur de son intention de refuser le renouvellement du contrat de bail quatre mois avant son expiration.

L’avocat spécialisé en droit civil à Ansan a soutenu que le dépôt de garantie devait être restitué, car le défendeur et le client n’avaient jamais convenu de renouveler le contrat de bail.

En sa qualité de bailleur au titre du contrat de bail, le défendeur devait restituer le dépôt de garantie au client, locataire, à l’expiration du contrat.

Le client avait déjà remis l’immeuble concerné au défendeur.

L’avocat d’Ansan a relevé que le défendeur n’avait pas respecté son obligation de restituer le dépôt de garantie.

Le client a engagé une action en restitution du dépôt de garantie contre le bailleur qui ne le lui avait pas restitué.

Avec l’assistance d’un avocat spécialisé en droit civil, il a pu obtenir la restitution intégrale de son dépôt de garantie.

Au Cabinet d’avocats Daeryun, des avocats disposant de connaissances en matière civile assistent les clients.

Dans une situation similaire à celle de ce client, l’assistance d’un avocat spécialisé en droit civil du Cabinet d’avocats Daeryun peut être sollicitée.