Affaire où l'assistance d'un avocat spécialisé en droit foncier a permis la reconnaissance du droit de passage sur le fonds voisin et la réduction de la redevance

Comme dans le cas du client ci-dessus, un terrain qui n'est pas directement relié à la route peut être difficile à exploiter correctement, même lorsqu'on en est propriétaire.

C'est pourquoi l'article 219 de la Loi civile de la République de Corée reconnaît, dans une telle situation et sous réserve de certaines conditions, le droit de traverser le terrain voisin, c'est-à-dire le droit de passage sur le fonds voisin.

Article 219 de la Loi civile de la République de Corée (droit de passage sur le fonds voisin)

• La situation du terrain et son environnement
• La manière dont ce chemin a été utilisé et depuis combien de temps
• L'existence d'un autre chemin de substitution et, le cas échéant, sa possibilité d'utilisation effective
• La charge que représenterait, pour le terrain voisin, le maintien de l'usage de ce chemin

L'avocat spécialisé en droit foncier a examiné si la situation du client répondait aux conditions de la demande de droit de passage sur le fonds voisin prévues à l'article 219, paragraphe 1 de la Loi civile de la République de Corée.

Le terrain du client n'était pas directement relié à la route et, sans emprunter le chemin existant, il était difficile d'y accéder à pied ou en véhicule.

Aussi l'avocat spécialisé en droit foncier a-t-il, avec le centre d'investigation des preuves, examiné des cartes, des documents relatifs à l'état du terrain et les conditions d'utilisation réelles, afin de démontrer que le chemin en cause était indispensable pour accéder au terrain du client.

La partie adverse a répliqué qu'il était possible d'accéder au terrain par un autre chemin que celui-ci.

En réponse, l'avocat en droit foncier a objecté qu'il n'était pas certain que le chemin évoqué par la partie adverse permette effectivement le passage des personnes et des véhicules, ni qu'il puisse être utilisé sans le consentement d'un autre propriétaire.

L'avocat spécialisé en droit foncier a également souligné que le chemin en cause n'était pas un chemin dont le client aurait demandé la création.

Ce chemin servait depuis longtemps à accéder au terrain du client, et le voisin l'avait lui aussi emprunté par le passé lorsqu'il louait une partie du terrain du client.

Autrement dit, le client ne réclamait pas un nouveau chemin plus commode, mais cherchait à continuer d'utiliser un chemin déjà effectivement emprunté.

Par ailleurs, la Cour suprême de la République de Corée a également jugé que l'étendue du droit de passage sur le fonds voisin doit être déterminée en fonction de ce qui est nécessaire à l'usager et du mode causant le moindre préjudice au propriétaire du terrain voisin.

Arrêt de la Cour suprême de la République de Corée rendu le 3 février 1995 (n° 94다50656)

La partie adverse réclamait une redevance excessive d'environ 7 millions de wons par mois en contrepartie de l'utilisation du chemin par le client.

À ce sujet, la Cour suprême de la République de Corée a jugé qu'une utilisation à des fins de passage doit être distinguée de l'usage de la totalité du terrain.

Arrêt de la Cour suprême de la République de Corée rendu le 24 décembre 2014 (n° 2013다11669)

Dans une action en confirmation du droit de passage sur le fonds voisin, il faut démontrer, à l'aide de documents précis, en quoi le chemin est nécessaire à l'accès au terrain.

Les documents à vérifier avant la procédure sont les suivants.

Comme l'action en confirmation du droit de passage sur le fonds voisin nécessite de réunir des documents relatifs à l'utilisation effective du passage et à l'état du terrain, de nombreuses personnes rencontrent des difficultés lors de la préparation.

Le Cabinet d'avocats Daeryun, neuvième cabinet d'avocats en République de Corée (sur la base des déclarations de TVA auprès de l'administration fiscale nationale coréenne en 2025), élabore, autour d'avocats spécialisés en droit foncier, des stratégies de réponse adaptées à chaque affaire dans les litiges immobiliers tels que le droit de passage sur le fonds voisin, les litiges de bornage, les redevances foncières ou les troubles au passage.

Le cas échéant, l'avocat spécialisé en droit foncier et le centre d'investigation des preuves examinent ensemble l'état du terrain, l'historique du passage existant, la possibilité d'utilisation d'un chemin de substitution, les circonstances du trouble au passage causé par la partie adverse et le contenu de la demande de redevance, afin de constituer le dossier de la procédure.

En outre, lorsqu'un problème de passage donne lieu à des procédures dérivées telles qu'une demande de dommages-intérêts, une demande d'interdiction de trouble ou une demande de redevance foncière, des spécialistes des domaines civil, immobilier et de la réparation examinent conjointement les points litigieux.

Si vous êtes en conflit avec un voisin en raison d'une action en confirmation du droit de passage sur le fonds voisin ou d'un problème de passage, nous vous invitons à vérifier d'abord la réponse adaptée à votre situation en prenant un 🔗rendez-vous pour une consultation juridique.