[Exemple d’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju] Restitution intégrale du dépôt de garantie obtenue avec l’assistance de l’avocat

Lors de la conclusion du bail, le client qui s’est adressé à un avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju avait versé l’intégralité du dépôt de garantie au défendeur, qui était le bailleur.

À l’approche de l’expiration du bail, le client a indiqué qu’il souhaitait y mettre fin et n’entendait pas le renouveler.

Cependant, le défendeur évitait les communications du client et ne lui restituait pas le dépôt de garantie.

Le client a donc sollicité l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju du Cabinet d'avocats Daeryun afin d’engager une action en restitution du dépôt de garantie.

■ Dispositions applicables à l’affaire présentées par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju

■ Restitution du logement loué et du dépôt de garantie locatif

▶ Restitution du dépôt de garantie locatif (logement) dans le cadre d’une action relative au dépôt du jeonse

Lorsqu’un bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire. - arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988 par la Cour suprême de la République de Corée

▶ Article 3-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée (recouvrement du dépôt de garantie)

① Lorsqu’un locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou de tout autre titre exécutoire équivalent, l’exécution de l’obligation réciproque ou l’offre de cette exécution ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la Loi sur l’exécution civile de la République de Corée.

▶ Article 3-3 de la Loi sur la protection des baux d’habitation (ordonnance d’inscription du droit du locataire)

① Lorsque le dépôt de garantie n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription de son droit auprès du tribunal de district compétent pour le lieu où se situe le logement loué, de l’une de ses sections, ou du tribunal municipal ou de comté compétent.

▶ Mesures préparatoires avant l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier certifié quant à son contenu : mise en demeure de restituer le dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préserver la possibilité d’une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

Dès 6 mois avant l’expiration du contrat, le client avait informé le défendeur de son intention de refuser le renouvellement du bail.

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju a soutenu que le dépôt de garantie devait être restitué, puisque le défendeur et le client n’avaient jamais convenu de renouveler le bail.

En sa qualité de bailleur au titre du bail, le défendeur devait restituer le dépôt de garantie au client, qui était le locataire, à l’expiration du contrat.

Le client avait déjà restitué le bien immobilier au défendeur.

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju a souligné que le défendeur n’avait pas respecté son obligation de restituer le dépôt de garantie.

Le client avait tenté de joindre le défendeur à au moins 6 reprises, mais celui-ci ne répondait pas au téléphone.

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju a soutenu que le défendeur n’avait toujours pas donné de réponse ferme quant à la restitution du dépôt de garantie.

Dans cette affaire, le client n’avait pas obtenu du défendeur, qui était le bailleur, la restitution du dépôt de garantie malgré la fin du bail.

Avec l’assistance de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju, il a pu obtenir la restitution intégrale du dépôt de garantie dans le cadre de l’action engagée à cette fin.

Au Cabinet d'avocats Daeryun, des avocats disposant d’une expérience et de connaissances spécialisées en droit immobilier apportent leur assistance aux clients.

Si vous rencontrez une difficulté similaire, vous pouvez vous adresser à un avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju du Cabinet d'avocats Daeryun.