[Affaire ayant connu une issue favorable avec un avocat en droit immobilier à Seongnam] Restitution intégrale du dépôt de garantie avec l'assistance d'un avocat en droit immobilier à Seongnam

Le client ayant fait appel à un avocat en droit immobilier à Seongnam avait conclu un bail avec le bailleur et versé l'intégralité du dépôt de garantie.

Alors qu'il résidait dans l'appartement concerné, le client avait informé le bailleur, avant l'expiration de la durée du contrat, de son intention d'y mettre fin à l'échéance.

Le bailleur avait répondu qu'il restituerait le dépôt de garantie. Toutefois, à mesure que l'échéance approchait, il a invoqué son manque de fonds pour ne pas le restituer et a évité les communications du client.

Le client a donc sollicité l'assistance d'un avocat en droit immobilier à Seongnam du Cabinet d'avocats Daeryun afin d'obtenir du bailleur la restitution intégrale de son dépôt de garantie.

■ Législation relative à l'affaire présentée par l'avocat en droit immobilier à Seongnam

■ Restitution du logement loué et du dépôt de garantie locatif

▶ Restitution du dépôt de garantie locatif (logement) dans le cadre d'une action relative au dépôt du jeonse

Lorsque le bail prend fin, notamment à l'expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire. - Arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988 par la Cour suprême de la République de Corée

▶ Article 3-2 de la Loi sur la protection des baux d'habitation (recouvrement du dépôt de garantie)

① Lorsque le locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d'un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou de tout autre titre exécutoire équivalent, l'exécution de l'obligation réciproque ou l'offre de l'exécuter n'est pas une condition d'ouverture de l'exécution, nonobstant l'article 41 de la « Loi sur l'exécution civile ».

▶ Article 3-3 de la Loi sur la protection des baux d'habitation (ordonnance d'inscription du droit au bail)

① Lorsque le dépôt de garantie n'a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d'inscription du droit au bail auprès du tribunal de district coréen compétent pour le lieu où se situe le logement loué, d'une chambre détachée de ce tribunal ou d'un tribunal municipal ou de comté.

▶ Mesures préparatoires avant l'obtention d'un titre exécutoire

1. Envoi d'un courrier avec certification de son contenu : mise en demeure de restituer le dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préservation de la possibilité d'une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

En vertu du bail, le bailleur devait restituer le dépôt de garantie au client, en sa qualité de locataire, à l'expiration du contrat.

Le client avait déjà restitué au bailleur la possession de l'immeuble concerné.

L'avocat en droit immobilier à Seongnam a soutenu que le bailleur n'exécutait pas son obligation de restituer le dépôt de garantie.

L'avocat en droit immobilier à Seongnam a soutenu que le bailleur invoquait des prétextes pour ne pas restituer le dépôt de garantie, bien que le bail ait pris fin.

Le bailleur évitait les demandes de restitution du dépôt de garantie en déclarant au client : « Je n'ai pas d'argent et ne peux donc pas vous le restituer. »

Lors de la conclusion du bail, le client avait déjà informé le bailleur qu'il n'avait pas l'intention de le renouveler. Il lui avait également fait part à l'avance de son intention d'y mettre fin, 3 mois avant son expiration.

L'avocat en droit immobilier à Seongnam a souligné que le client avait informé le bailleur à plusieurs reprises de son intention de mettre fin au contrat.

Avec l'assistance de l'avocat en droit immobilier à Seongnam, le client a obtenu une issue favorable dans l'action en restitution du dépôt de garantie engagée contre le bailleur et a récupéré l'intégralité de ce dépôt.

Au Cabinet d'avocats Daeryun, des avocats en droit immobilier assistent les clients dans les actions en restitution du dépôt de garantie.

Les personnes confrontées à une situation similaire à celle de ce client peuvent solliciter une consultation auprès d'un avocat en droit immobilier à Seongnam du Cabinet d'avocats Daeryun.