Avocat spécialisé en droit civil à Ilsan, affaire à l’issue favorable | Issue favorable dans une action en restitution du dépôt de garantie grâce à son assistance

Le client qui s’est adressé à un avocat spécialisé en droit civil à Ilsan avait conclu un contrat de bail avec le défendeur, son bailleur, et versé l’intégralité du dépôt de garantie.

Comme il devait déménager, le client avait informé à l’avance le défendeur de son refus de renouveler le contrat à l’approche de son expiration.

Le défendeur avait accepté et déclaré que le dépôt de garantie serait restitué à la date d’expiration du contrat.

Toutefois, à l’approche de cette date, le défendeur a changé de position et demandé une prolongation de la durée du bail.

Ayant déjà conclu un contrat pour son futur logement, le client a sollicité l’assistance d’un avocat spécialisé en droit civil à Ilsan du Cabinet d'avocats Daeryun afin d’engager contre le défendeur une action en restitution du dépôt de garantie.

■ Législation applicable à l’affaire présentée par l’avocat spécialisé en droit civil à Ilsan

■ Restitution du logement loué et du dépôt de garantie
▶ Action en restitution du dépôt de garantie d’un bail d’habitation en vue d’obtenir la restitution du dépôt du jeonse

Lorsque le bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire. - Arrêt de la Cour suprême de la République de Corée rendu le 19 janvier 1988, affaire 87다카1315

▶ Article 3-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée (recouvrement du dépôt de garantie)

① Lorsque le locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou d’un autre titre exécutoire équivalent, l’exécution de l’obligation réciproque ou l’offre de l’exécuter ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la Loi sur l’exécution civile.

▶ Article 3-3 de la Loi sur la protection des baux d’habitation (ordonnance d’inscription du droit au bail)

① Lorsque le dépôt de garantie n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail auprès du tribunal de district, de la chambre détachée du tribunal de district ou du tribunal municipal ou de comté compétent pour le lieu où se situe le logement loué.

▶ Préparatifs avant l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier avec certification de son contenu : demander la restitution du dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préserver la possibilité d’une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

L’avocat spécialisé en droit civil à Ilsan a produit les échanges entre le client et le défendeur.

Le client a soutenu qu’il avait informé le défendeur de son refus de renouveler le contrat de bail 2 mois avant son expiration et qu’il avait ensuite réitéré ce refus à plusieurs reprises.

En sa qualité de bailleur, le défendeur devait restituer le dépôt de garantie au client, locataire, à l’expiration du contrat de bail.

Le client avait déjà remis l’immeuble au défendeur.

L’avocat spécialisé en droit civil à Ilsan a fait valoir que le défendeur n’avait pas respecté son obligation de restituer le dépôt du jeonse.

Le défendeur avait déclaré au client qu’il lui restituerait le dépôt de garantie à la fin du contrat.

L’avocat spécialisé en droit civil à Ilsan a fait valoir qu’à l’approche de la date d’expiration du contrat, le défendeur avait invoqué comme prétexte qu’il fallait « attendre seulement jusqu’à l’arrivée d’un nouveau locataire ».

Avec l’assistance de l’avocat spécialisé en droit civil à Ilsan, le client a obtenu une issue favorable dans l’action en restitution du dépôt de garantie et a ainsi pu recouvrer l’intégralité du dépôt du jeonse ainsi que les frais de procédure.

Au Cabinet d'avocats Daeryun, des avocats disposant de connaissances en droit civil assistent les clients dans ce domaine.

Les personnes confrontées à une situation similaire peuvent consulter un avocat spécialisé en droit civil à Ilsan du Cabinet d'avocats Daeryun.