CONTENTS
- 1. Le client expose sa situation à un avocat en droit immobilier à Mokpo
- - L’augmentation des escroqueries liées à la construction de maisons expliquée par un avocat en droit immobilier à Mokpo
- - Analyse de l’affaire du client par un avocat en droit immobilier à Mokpo
- - Dispositions légales relatives aux contrats de travaux présentées avec un avocat en droit immobilier à Mokpo
- 2. Avocat en droit immobilier à Mokpo : « Le défendeur a continuellement réclamé des paiements supplémentaires, sans toutefois exécuter les travaux »
- 3. Le tribunal accueille les arguments de l’avocat en droit immobilier à Mokpo et fait droit à la demande de constatation
1. Le client expose sa situation à un avocat en droit immobilier à Mokpo
Lors de l’entretien, le client qui s’était adressé à un avocat en droit immobilier à Mokpo a indiqué éprouver une grande souffrance morale.
Le client a expliqué à l’avocat en droit immobilier à Mokpo que son cocontractant avait reçu plus de 300 millions de wons sud-coréens au titre de l’acompte contractuel et du prix des travaux, sans toutefois exécuter ceux-ci.
Épuisé par la situation, le client souhaitait mettre fin au contrat avec l’autre partie dans les meilleurs délais et conclure un nouveau contrat de travaux avec une autre entreprise.
Le client a donc sollicité l’assistance du Cabinet d’avocats Daeryun et de son avocat en droit immobilier à Mokpo.
L’augmentation des escroqueries liées à la construction de maisons expliquée par un avocat en droit immobilier à Mokpo
L’avocat en droit immobilier à Mokpo a souligné que les sous-traitants n’étaient pas les seuls à subir un préjudice dans les litiges relatifs au prix des travaux.
En effet, lors de la construction de maisons ou de travaux d’aménagement intérieur, les cas dans lesquels un sous-traitant réclame des paiements supplémentaires en invoquant notamment la hausse du prix des matériaux, puis n’exécute pas correctement les travaux, sont de plus en plus fréquents.
L’avocat en droit immobilier à Mokpo a expliqué que, dans ce type de situation, il convenait de consulter un avocat compétent afin d’obtenir une analyse précise de l’affaire.
Analyse de l’affaire du client par un avocat en droit immobilier à Mokpo
Après un examen approfondi de l’affaire du client, l’avocat en droit immobilier à Mokpo a constaté les actes illicites commis par l’autre partie. Conformément à la demande du client, il a décidé d’engager une action en constatation de l’inexistence du contrat afin de faire reconnaître que le contrat de travaux en cause n’existait pas.
Dispositions légales relatives aux contrats de travaux présentées avec un avocat en droit immobilier à Mokpo
Examinons avec un avocat en droit immobilier à Mokpo les dispositions légales relatives aux contrats de travaux.
Prescription extinctive et dispositions relatives au prix des travaux
Loi civile de la République de Corée
Article 163 (prescription extinctive abrégée de 3 ans) Les créances énumérées ci-dessous se prescrivent si elles ne sont pas exercées pendant 3 ans.
1. Les créances portant sur les intérêts, les aliments, les salaires, les redevances et les autres paiements en argent ou en biens fixés pour des périodes ne dépassant pas 1 an
2. Les créances des médecins, sages-femmes, infirmiers et pharmaciens relatives aux soins, au travail et à la préparation de médicaments
3. Les créances relatives aux travaux des entrepreneurs, ingénieurs et autres personnes chargées de la conception ou de la supervision de travaux
4. Les créances visant à obtenir des avocats, conseils en propriété industrielle, notaires, experts-comptables agréés et juristes judiciaires coréens la restitution de documents conservés dans le cadre de leurs fonctions
5. Les créances relatives aux fonctions des avocats, conseils en propriété industrielle, notaires, experts-comptables agréés et juristes judiciaires coréens
6. Le prix des produits et marchandises vendus par les producteurs et les commerçants
7. Les créances relatives à l’activité des artisans et des fabricants
Article 671 (responsabilité de l’entrepreneur au titre de la garantie : dispositions spéciales concernant les terrains, bâtiments, etc.) ① L’entrepreneur répond pendant 5 ans après la livraison des défauts de l’ouvrage ou des travaux de fondation. Toutefois, lorsque l’ouvrage est construit en pierre, en pierre calcaire, en briques, en métal ou dans un matériau similaire, cette durée est portée à 10 ans.
② Lorsque l’ouvrage périt ou est endommagé en raison du défaut mentionné au paragraphe précédent, le maître d’ouvrage doit exercer les droits prévus à l’article 667 dans un délai de 1 an à compter du jour de la perte ou de la détérioration.
Article 673 (droit du maître d’ouvrage de résilier le contrat avant l’achèvement) Tant que l’entrepreneur n’a pas achevé les travaux, le maître d’ouvrage peut résilier le contrat en réparant le préjudice causé.
2. Avocat en droit immobilier à Mokpo : « Le défendeur a continuellement réclamé des paiements supplémentaires, sans toutefois exécuter les travaux »
À l’issue d’un entretien approfondi avec le client, le Cabinet d’avocats Daeryun a constitué une équipe d’avocats en droit immobilier à Mokpo, composée de plusieurs professionnels intervenant dans les affaires relatives aux contrats de travaux, à la constatation de l’inexistence d’un contrat et au prix des travaux.
L’équipe de Daeryun a soutenu que le défendeur avait continuellement réclamé des paiements supplémentaires pour les travaux et que, malgré leur versement par le demandeur, il n’avait pas exécuté les travaux.
Elle a également souligné que le défendeur avait même demandé une saisie conservatoire de créances afin de rejeter toute responsabilité sur le demandeur, malgré ses propres actes illicites.
■ Selon le contrat, les travaux auraient déjà dû être achevés, mais il a été constaté que le chantier avait été laissé à l’abandon avec les armatures métalliques apparentes
■ Il a été établi que le défendeur n’avait pas exécuté les travaux, bien qu’il eût reçu du demandeur des paiements supplémentaires à ce titre
■ De nombreux éléments prouvaient que le défendeur n’avait pas effectué les travaux
■ Le demandeur souffrait en raison des actes illicites du défendeur
■ Le demandeur avait engagé l’action en constatation de l’inexistence du contrat parce que le défendeur avait prétendu à tort ne pas avoir reçu le paiement et avait demandé une saisie conservatoire de créances
■ Le demandeur souhaitait que l’inexistence du contrat soit reconnue rapidement à l’issue de cette procédure afin de pouvoir trouver une nouvelle entreprise et reprendre les travaux
3. Le tribunal accueille les arguments de l’avocat en droit immobilier à Mokpo et fait droit à la demande de constatation
Accueillant les arguments présentés par l’avocat en droit immobilier à Mokpo du Cabinet d’avocats Daeryun, le tribunal a rendu un jugement déclarant : « Il est constaté que le contrat de construction d’une maison conclu à la date indiquée entre le demandeur et le défendeur n’existe pas. »
Le client se trouvait dans une situation de grande souffrance en raison des actes illicites de l’autre partie. Celle-ci n’avait pas exécuté les travaux malgré les sommes reçues et avait même demandé une saisie conservatoire de créances en prétendant ne pas avoir perçu le prix des travaux.
L’avocat en droit immobilier à Mokpo a analysé précisément la situation du client, qu’il estimait injuste, et a engagé les démarches juridiques nécessaires, permettant au client d’obtenir le résultat qu’il recherchait.
Le client a ainsi pu trouver une autre entreprise et reprendre rapidement les travaux.
Le Cabinet d’avocats Daeryun dispose de groupes consacrés à la construction et à l’immobilier, ainsi qu’aux affaires civiles et aux dommages-intérêts, afin de traiter les dossiers relevant de ces domaines.
Des professionnels de différents domaines collaborent au traitement des litiges juridiques imprévus portant notamment sur le prix des travaux, les dommages-intérêts et l’indemnisation du préjudice moral.
Une équipe composée de professionnels assure une prise en charge juridique coordonnée des dossiers. Daeryun accompagne ses clients tout au long de la procédure.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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