Cas de consultation juridique à Gwangju | Restitution intégrale obtenue dans une action en restitution du dépôt de garantie

Les faits de l'affaire, établis lors de la consultation juridique à Gwangju, étaient les suivants.

Le client avait conclu un contrat de bail avec le bailleur d'un immeuble situé à Gwangju et lui avait versé l'intégralité du dépôt de garantie.

Trois mois avant la date d'expiration du contrat de bail, le client avait informé le bailleur de son intention de ne pas renouveler le contrat.

Cependant, le bailleur était devenu injoignable après cette notification. Contacté par l'intermédiaire d'un agent immobilier agréé, il s'était contenté de répondre qu'il n'était pas en mesure de restituer le dépôt de garantie, puis n'avait plus donné suite.

Le client a donc sollicité une assistance dans le cadre d'une consultation juridique à Gwangju afin de remettre l'immeuble au bailleur et de récupérer son dépôt de garantie.

■ Règles relatives à la restitution du dépôt de garantie présentées lors de la consultation juridique à Gwangju

■ Restitution du logement loué et du dépôt de garantie
▶ Restitution du dépôt de garantie d'un bail d'habitation dans le cadre d'une action relative au dépôt du jeonse

Le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire lorsque le bail prend fin, notamment à l'expiration de sa durée. Arrêt de la Cour suprême de la République de Corée du 19 janvier 1988, affaire 87다카1315

▶ Article 3-2 de la Loi sur la protection des baux d'habitation de la République de Corée (recouvrement du dépôt de garantie)

① Lorsqu'un locataire demande une vente aux enchères portant sur le logement loué sur le fondement d'un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou de tout autre titre exécutoire équivalent, l'exécution de la contre-obligation ou l'offre de l'exécuter ne constitue pas une condition d'ouverture de l'exécution, nonobstant l'article 41 de la Loi sur l'exécution civile.

▶ Article 3-3 de la Loi sur la protection des baux d'habitation de la République de Corée (ordonnance d'inscription du droit au bail)

① Lorsque le dépôt de garantie n'a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d'inscription du droit au bail auprès du tribunal de district coréen compétent pour le lieu où se situe le logement loué, de sa chambre détachée ou du tribunal coréen de ville ou de comté.

▶ Préparatifs avant l'obtention d'un titre exécutoire

1. Envoi d'un courrier avec certification du contenu : mise en demeure de restituer le dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préserver la possibilité d'une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

Les échanges entre le client et le défendeur, recueillis dans le cadre de la consultation juridique à Gwangju, ont été produits.

Il a été soutenu que le client avait informé le bailleur, trois mois avant l'expiration du contrat, de son refus de renouveler le bail et qu'il avait continué à tenter de lui communiquer cette intention par la suite.

L'avocat de Gwangju a soutenu qu'en vertu du contrat de bail, le bailleur devait restituer le dépôt de garantie au client, locataire, à l'expiration du contrat.

Il a également soutenu que le bailleur n'avait toujours pas exécuté son obligation de restitution du dépôt de garantie alors même que la durée du contrat était arrivée à son terme.

Il a été soutenu que le bailleur ne répondait toujours pas aux appels du client ayant sollicité la consultation juridique à Gwangju.

Il a été souligné que, même lorsqu'il était possible de le joindre, le bailleur se contentait d'invoquer son incapacité à restituer le dépôt de garantie.

Le client qui s'était rendu au bureau de Daeryun à Gwangju pour une consultation juridique souhaitait récupérer son dépôt de garantie.

Grâce à l'assistance de l'avocat de Gwangju, il a pu récupérer l'intégralité de son dépôt de garantie.

Les personnes confrontées à une situation similaire peuvent solliciter une consultation juridique auprès du Cabinet d'avocats Daeryun à Gwangju.