Exemple d’assistance d’un cabinet d’avocats à Mokpo | Restitution intégrale du dépôt de garantie et issue favorable

Le cabinet d’avocats à Mokpo s’est entretenu avec le client afin d’examiner précisément son affaire, celui-ci souhaitant engager une action en restitution de son dépôt de garantie.

Bien que le bail ait pris fin, le client n’avait pas récupéré son dépôt de garantie auprès du bailleur.

Plusieurs mois avant la date d’expiration du contrat, le client avait clairement indiqué qu’il ne souhaitait pas le renouveler, mais le bailleur n’avait fourni aucune réponse.

Peu avant la date d’expiration du contrat, le client a appris qu’une vente aux enchères du logement loué sous le régime du jeonse avait été ouverte.

Le bailleur est ensuite demeuré injoignable. Le client a donc sollicité l’assistance du cabinet d’avocats à Mokpo afin d’obtenir la restitution de son dépôt de garantie.

■ Dispositions applicables à l’affaire présentées par le cabinet d’avocats à Mokpo

Article 536 de la Loi civile de la République de Corée

À la fin du bail, le locataire est notamment tenu de restituer le logement loué conformément aux stipulations du contrat, tandis que le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie.

Article 4, paragraphe 2, de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée

Même après la fin du bail, la relation locative est réputée se poursuivre jusqu’à la restitution du dépôt de garantie au locataire. Le bailleur et le locataire conservent donc les droits et obligations découlant du contrat de bail.

Article 3-2, paragraphe 1, de la Loi sur la protection des baux d’habitation et article 41 de la Loi sur l’exécution civile de la République de Corée

Le locataire est tenu de payer le loyer, mais peut opposer un moyen de défense fondé sur l’exécution simultanée et refuser de remettre le logement loué jusqu’à la restitution de son dépôt de garantie. Le bailleur dispose du droit de réclamer le paiement du loyer, mais peut également opposer ce moyen de défense et refuser de restituer le dépôt jusqu’à la remise du logement. Toutefois, même sans avoir exécuté son obligation réciproque de remise du logement, le locataire peut engager une exécution forcée dès lors qu’il obtient un titre exécutoire.

À la fin du bail, le locataire est notamment tenu de restituer le logement loué conformément aux stipulations du contrat, tandis que le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie.

Le bailleur ne respectait toutefois pas son obligation de restituer le dépôt de garantie.

Le cabinet d’avocats à Mokpo a soutenu que le bailleur évitait délibérément les communications du client et n’avait toujours pas restitué le dépôt de garantie.

Le cabinet d’avocats à Mokpo a soutenu que le client, qui débutait dans la vie professionnelle, connaissait des difficultés financières faute d’avoir récupéré le dépôt du jeonse.

Après avoir trouvé un emploi, le client avait financé le dépôt du jeonse au moyen d’un prêt et conclu un contrat de bail.

À l’expiration du contrat, il devait trouver un nouveau logement, mais le bailleur ne restituait pas le dépôt de garantie, ce qui le plaçait dans une situation financière très difficile.

L’avocat du bureau de Mokpo de Daeryun a également fait valoir que l’ouverture de la vente aux enchères du logement empêchait le maintien du bail.

Le client qui s’est adressé au cabinet d’avocats à Mokpo n’avait toujours pas obtenu la restitution de son dépôt de garantie par le bailleur après la fin du contrat de bail.

Le cabinet a constitué une équipe d’avocats de Mokpo intervenant en contentieux immobilier et a assisté le client tout au long de la procédure.

À l’issue de la procédure, la juridiction coréenne a accueilli les arguments présentés par l’avocat de Mokpo et le client a obtenu du bailleur la restitution intégrale de son dépôt de garantie.

Les personnes qui, comme ce client, ne parviennent pas à récupérer leur dépôt de garantie peuvent solliciter un conseil juridique auprès du cabinet de Daeryun à Mokpo.