CONTENTS
- 1. Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Examen de l'affaire
- 2. Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Explication des termes
- 3. Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Assistance
- - Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Ordonnance d'inscription du droit du preneur au bail
- 4. Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Défense
- - Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Mise en avant de la notification du refus de renouvellement par le client
- - Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Mise en avant de l'obligation du défendeur de restituer le dépôt de garantie
- - Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Mise en avant de la responsabilité du défendeur pour retard
- 5. Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Jugement
1. Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Examen de l'affaire
L'affaire pour laquelle le client de l'avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju a sollicité de l'aide se présentait ainsi.
Le client était le locataire d'un logement appartenant au défendeur ; il avait conclu un bail de deux ans, avec un dépôt de garantie de 100 millions de wons et sans loyer mensuel.
À l'approche du terme du contrat, le client, qui prévoyait de déménager, a notifié au défendeur, deux mois avant l'échéance, son refus de renouveler le bail.
Par la suite, il l'a informé à plusieurs reprises, par téléphone, par messages écrits et oralement, qu'il quitterait les lieux deux mois plus tard et que le dépôt de garantie devrait lui être restitué.
Cependant, une semaine avant l'échéance du contrat, le défendeur a soudainement déclaré qu'il n'avait pas d'argent et qu'il lui serait difficile de restituer le dépôt de garantie.
Le client, qui devait récupérer son dépôt, a adressé au défendeur un courrier à contenu certifié (naeyong-jeungmyeong, envoi postal coréen attestant officiellement du contenu de la lettre) exigeant la restitution intégrale du dépôt de jeonse à la date d'échéance du contrat, et lui a également envoyé un message écrit indiquant l'expédition de ce courrier.
Mais, loin de restituer le dépôt, le défendeur n'a même pas répondu aux messages ; c'est pourquoi le client, ayant besoin de résoudre cette affaire, s'est adressé à l'avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju.
2. Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Explication des termes
L'avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju vous explique les termes employés dans cette affaire.
*Locataire : personne qui, dans le cadre d'un bail, paie une somme d'argent pour louer et utiliser le bien objet du contrat (un logement, par exemple).
*Dépôt de garantie : somme remise afin de garantir des dettes susceptibles de naître ; dans un bail, il s'agit de la somme destinée à garantir d'éventuelles dettes telles que les loyers ou les charges.
*Loyer : somme versée en contrepartie de l'usage et de la jouissance du bien loué ; dans un bail, cela correspond à la notion de loyer mensuel.
*Refus de renouvellement du contrat : fait de refuser le renouvellement automatique de la durée du bail après la date d'échéance du contrat.
*Courrier à contenu certifié : envoi recommandé adressé afin de réclamer une créance ; dans un bail, il s'agit de l'envoi contenant la demande de restitution du dépôt de garantie non remboursé. |
3. Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Assistance
Pour obtenir la restitution du dépôt de jeonse de son client, l'avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju a d'abord demandé une ordonnance d'inscription du droit du preneur au bail.
En effet, remettre le logement au défendeur sans avoir récupéré le dépôt de jeonse aurait fait perdre au client l'opposabilité de son droit aux tiers ; c'est pourquoi le logement n'avait pas encore été restitué.
Une fois l'inscription du droit du preneur effectuée, l'opposabilité est maintenue même après la remise du logement : telle était la raison de cette demande.
Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Ordonnance d'inscription du droit du preneur au bail
Loi sur la protection des baux d'habitation de la République de Corée, article 3-3 (ordonnance d'inscription du droit du preneur au bail)
① Lorsque, après la fin du bail, le dépôt de garantie n'a pas été restitué, le locataire peut demander une ordonnance d'inscription du droit du preneur au bail auprès du tribunal de district, de la chambre détachée du tribunal de district ou du tribunal municipal ou de comté dans le ressort duquel se situe le logement loué.
🔗L'ordonnance d'inscription du droit du preneur au bail est un dispositif qui, une fois l'inscription du droit du preneur réalisée, confère au locataire l'opposabilité aux tiers et un droit de remboursement prioritaire.
4. Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Défense
L'avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju a assuré la défense.
Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Mise en avant de la notification du refus de renouvellement par le client
Le client de l'avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju avait manifesté son refus de renouvellement deux mois avant la date d'échéance du contrat.
Par la suite, il a informé à plusieurs reprises qu'il quitterait les lieux et a demandé la restitution du dépôt de garantie.
Le défendeur ayant soudainement déclaré qu'il lui était difficile de restituer le dépôt, le client est allé jusqu'à envoyer un courrier à contenu certifié.
Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Mise en avant de l'obligation du défendeur de restituer le dépôt de garantie
En raison de la notification de refus de renouvellement du client de l'avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju, le défendeur s'est trouvé tenu de restituer le dépôt de garantie.
Le bail conclu entre le client et le défendeur a pris fin sans renouvellement, et le défendeur est tenu de restituer le dépôt de garantie en même temps qu'il reçoit la remise du logement.
Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Mise en avant de la responsabilité du défendeur pour retard
Le client de l'avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju n'avait pas encore restitué le logement, mais il avait achevé son départ des lieux.
Comme remettre le logement sans avoir reçu le dépôt de garantie aurait entraîné la perte de l'opposabilité aux tiers, la remise n'avait pas été effectuée ; c'est pourquoi une ordonnance d'inscription du droit du preneur au bail a été demandée, la remise devant intervenir dès l'inscription réalisée.
Le client ayant déjà annoncé son déménagement et quitté les lieux, il avait exécuté son obligation de remise.
Par conséquent, le défendeur devait verser au client de l'avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju le dépôt de garantie de 100 millions de wons ainsi que des intérêts moratoires courant du lendemain de la date d'échéance du contrat jusqu'au jour du paiement intégral.
5. Avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju | Jugement
Après avoir entendu la défense de l'avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju, le tribunal a rendu un jugement faisant entièrement droit à la demande du client, condamnant le défendeur à verser le dépôt de jeonse de 100 millions de wons ainsi que les intérêts moratoires.
Comme le client n'avait pas entièrement remis le logement au défendeur, il aurait pu ne pas obtenir la restitution de son dépôt de garantie.
Grâce à l'assistance de l'avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju, qui a notamment demandé une ordonnance d'inscription du droit du preneur au bail, il a pu obtenir tant le dépôt de garantie que les intérêts moratoires.
Le Cabinet d'avocats Daeryun à Jeju dispose de nombreux 🔗cas d'issue favorable dans des actions en restitution de dépôt de garantie semblables à celui du client.
Si vous êtes préoccupé par le non-remboursement de votre dépôt de garantie, vous pouvez vous adresser à l'avocat spécialisé en droit immobilier à Jeju.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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