Cas d’assistance relatif à une escroquerie liée à une coopérative locale de logement | Restitution intégrale obtenue avec l’assistance de Daeryun

Sur la recommandation d’une connaissance, la personne concernée a adhéré à la coopérative OO.

La coopérative OO affirmait avoir obtenu environ 75 % des terrains nécessaires au projet et pouvoir obtenir suffisamment de terrains pour recevoir ensuite l’autorisation de constitution de la coopérative et l’approbation du plan de projet.

Se fiant à ces déclarations, la personne a conclu un contrat d’adhésion à la coopérative et versé au total 65 000 000 wons sud-coréens en trois fois, y compris l’acompte versé lors de l’avant-contrat.

Toutefois, le projet ne s’est pas déroulé normalement pendant environ 2 ans. La personne aurait ensuite découvert que la coopérative n’avait même pas obtenu la moitié des terrains nécessaires au projet.

Certains membres de la coopérative, dont cette personne, auraient alors déposé une plainte pénale contre le président de la coopérative OO et la société chargée de l’exécution du projet, notamment pour des soupçons d’escroquerie et d’infraction patrimoniale résultant de la violation du devoir de loyauté dans la gestion des affaires d’autrui.

Indépendamment de cette plainte pénale, la personne souhaitait 🔗se retirer de la coopérative locale de logement et obtenir la restitution des 65 000 000 wons sud-coréens versés.

▣ Article 11 de la Loi sur le logement de la République de Corée (Constitution des coopératives de logement, etc.)

② Toute personne qui souhaite obtenir, conformément au paragraphe 1, l’autorisation de constituer une coopérative de logement afin d’acquérir des logements doit remplir l’ensemble des conditions suivantes.

1. Obtenir des droits d’usage* sur au moins 80 % des terrains destinés à la construction des logements concernés

2. Obtenir la propriété** d’au moins 15 % des terrains destinés à la construction des logements concernés

* Droits d’usage : droits juridiques permettant d’utiliser un bien à une fin déterminée pendant une certaine période. Ils ne s’accompagnent pas nécessairement de la propriété et peuvent prendre diverses formes, notamment un droit résultant d’un bail ou un droit de jeonse.

** Propriété : maîtrise complète d’un terrain. Le propriétaire a non seulement le droit d’utiliser le terrain concerné, mais aussi celui d’en disposer, notamment en le vendant, en le donnant ou en le louant, ou d’en autoriser l’utilisation par autrui.

Pour déterminer si, lors du recrutement de membres en vue d’obtenir l’autorisation de constituer une coopérative locale de logement, des faits précis concernant des éléments importants de la transaction ont été présentés mensongèrement d’une manière susceptible d’être blâmée au regard des pratiques applicables aux transactions liées à ce recrutement et du principe de bonne foi, il convient de procéder à une appréciation adaptée à la situation concrète et à la finalité poursuivie, en tenant compte de l’ensemble des circonstances, notamment des dispositions légales et des statuts applicables, du contenu de l’avis de recrutement, de l’état du recrutement à l’époque ainsi que du déroulement des opérations avant et après celui-ci.

- Voir notamment l’arrêt 2021다257743 rendu le 28 octobre 2021 par la Cour suprême de la République de Corée

Pour obtenir l’autorisation de constituer une coopérative de logement, il faut disposer de droits d’usage sur au moins 80 % des terrains du projet.

Bien que la coopérative OO n’ait obtenu qu’environ 10 % des terrains du projet à la date de conclusion du contrat d’adhésion, elle avait déclaré de manière mensongère en avoir obtenu 75 %.

Daeryun a produit comme preuve une transcription d’enregistrement contenant ces déclarations et a ainsi établi les manœuvres frauduleuses.

Les coopératives locales de logement suscitent l’intérêt de nombreuses personnes, car elles ne nécessitent pas de compte d’épargne-logement, leurs procédures sont simplifiées et la réduction de la marge du promoteur permet d’acquérir un logement à un prix moins élevé.

Toutefois, le recrutement des membres est difficile et, surtout, l’acquisition des terrains nécessaires pose des difficultés, de sorte que les projets sont souvent interrompus.

En outre, la faiblesse des mécanismes de contrôle peut entraîner un manque de transparence comptable ainsi que des détournements de biens confiés ou des violations du devoir de loyauté dans la gestion des affaires d’autrui.

En cas d’escroquerie liée à une coopérative locale de logement, l’assistance d’un avocat compétent en la matière peut être sollicitée afin d’examiner l’engagement d’une action en restitution de la contribution contractuelle.

Pour toute assistance relative à cette question, il est possible de s’adresser au 🔗Cabinet d’avocats Daeryun.