Avocat spécialisé en droit immobilier à Namyangju | représentation du défendeur dans une action en remise de l'immeuble, demande « rejetée »

Le client de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Namyangju était locataire de l’immeuble appartenant au demandeur.

Afin d’y exploiter un salon de manucure, le client avait versé un dépôt de garantie du bail et signé un contrat prévoyant le paiement mensuel du loyer. Le bail avait été conclu pour une durée de 1 an.

Comme le salon ne comportait pas de toilettes, le client avait indiqué : « Ce serait bien de pouvoir installer des toilettes ». Le demandeur avait répondu « En effet », manifestant ainsi son accord tacite.

Le client avait installé des toilettes à l’intérieur du salon de manucure.

Des infiltrations d’eau étaient ensuite apparues à plusieurs endroits dans le salon, notamment au niveau des toilettes. Le client en avait informé le demandeur, qui avait inspecté tout le salon, y compris les toilettes, afin de vérifier les infiltrations et avait promis d’effectuer des travaux d’étanchéité.

Par la suite, le demandeur s’était rendu à plusieurs reprises dans le salon pour examiner les zones touchées par les infiltrations ainsi que les toilettes. Bien qu’il ait eu connaissance de leur existence, il n’avait jamais soulevé la moindre objection à ce sujet.

Toutefois, le demandeur avait soudainement affirmé que l’installation constituait une « modification de la structure » de l’immeuble nécessitant l’accord du bailleur en vertu de l’article 3 du bail. Soutenant que les toilettes avaient été installées sans son accord, il avait résilié le bail et exigé la remise immédiate de l’immeuble.

Le client exploitait le salon de manucure pour assurer sa subsistance. La remise de l’immeuble aurait donc immédiatement compromis ses moyens de subsistance.

Estimant n’avoir enfreint aucune stipulation du contrat et constatant que la durée du bail n’était pas encore arrivée à son terme, le client n’avait pas remis l’immeuble.

Le demandeur avait alors introduit la présente action afin d’obtenir la remise de l’immeuble.

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Namyangju présente les termes employés dans cette affaire.

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Namyangju a assuré la défense de son client.

Après avoir examiné les arguments présentés par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Namyangju pour défendre son client, le tribunal a rendu un jugement rejetant la demande du demandeur.

Au regard notamment de l’état des toilettes en cause, le tribunal a estimé qu’il était difficile de considérer que l’installation de toilettes dans le salon de manucure constituait une modification de la structure nécessitant l’accord du bailleur.

La réception d’une notification de résiliation avant la date d’expiration du bail peut compromettre immédiatement les moyens de subsistance du locataire.

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