Avocat en droit immobilier à Gunsan, issue favorable | Le client obtient la remise du terrain avec l’assistance de Daeryun

Les circonstances détaillées exposées par le client étaient les suivantes.

Il y a environ 40 ans, le père du client avait acheté le terrain en cause et autorisé un ami à le cultiver. Cet ami aurait ainsi cultivé le terrain avec son épouse.

Au fil du temps, le père du client et son ami sont tous deux décédés. Le défendeur, fils du père du client, aurait alors continué à utiliser le terrain.

Le client a demandé au défendeur par téléphone de « ne plus utiliser le terrain ». Celui-ci a répondu : « Ma mère m’en a parlé » et « s’il y a eu quoi que ce soit d’irrégulier, je le reconnaîtrai entièrement ».

Constatant toutefois que le défendeur continuait à utiliser le terrain, le client l’a appelé de nouveau pour lui demander des explications.

Le défendeur aurait affirmé que le terrain lui appartenait et demandé au client de ne plus chercher à régler la question par téléphone, mais d’agir par les voies légales.

Le défendeur a actuellement installé une bâche en plastique noire sur le terrain, apparemment en vue d’y planter des cultures.

Le client souhaitait donc engager une action en remise du terrain contre le défendeur, qui l’occupait sans aucun titre juridique.

L’occupation sans autorisation d’un terrain désigne le fait, pour un tiers, d’utiliser ou d’occuper un terrain sans le consentement de son propriétaire. Elle constitue un fait dommageable relevant de la responsabilité délictuelle et porte atteinte au droit de propriété du propriétaire.

L’occupation sans autorisation d’un terrain peut avoir de lourdes conséquences. Le propriétaire peut être privé de l’usage de son terrain et subir un préjudice important ; des conflits de voisinage peuvent également naître d’accidents ou de différends survenant sur le terrain utilisé par l’occupant sans autorisation.

Cette situation peut être réglée au moyen d’une action en remise du terrain. Une action en remise du terrain vise à demander la remise en état ou la restitution d’un terrain illicitement occupé et utilisé par un tiers.

Avant d’engager une action en remise du terrain, le propriétaire doit informer l’occupant sans autorisation des motifs de la remise et de ses modalités essentielles, notamment au moyen d’une notification écrite dont le contenu est certifié selon la procédure coréenne.

Avant l’action, il doit également demander une mesure provisoire interdisant le transfert de la possession du bien immobilier, afin d’empêcher l’occupant de transférer la possession à un tiers au cours du procès.

L’action en remise du terrain peut devoir être engagée conjointement avec une action en démolition d’un bâtiment ou en détermination des limites. Une action en restitution de l’enrichissement sans cause peut également être introduite.

(※ 🔗L’action en expulsion pour récupérer le bien est engagée contre la personne occupant sans autorisation un bâtiment.)

Le défendeur continuait à affirmer que le terrain lui appartenait, mais le terrain dont il était réellement propriétaire était une autre parcelle contiguë, de superficie similaire.

L’avocat a souligné que le défendeur occupait sans autorisation le terrain du client, situé tout près de celui dont il était effectivement propriétaire.

Le terrain était clairement enregistré au nom du client, mais le défendeur l’occupait sans autorisation, notamment en le cultivant.

L’avocat a soutenu que le défendeur commettait manifestement un fait dommageable engageant sa responsabilité délictuelle, notamment parce qu’il avait retiré et ignoré le panneau d’interdiction installé par le client afin d’empêcher l’occupation sans autorisation.

Lorsqu’une personne découvre que son terrain est illicitement occupé et souhaite engager une action, la requête introductive doit indiquer avec précision les informations permettant d’identifier le défendeur ainsi que les motifs de l’action.

Il convient également de déterminer si l’occupant illicite a retiré un avantage pécuniaire de l’occupation du terrain et, dans l’affirmative, de produire les éléments de preuve correspondants.

Il est ainsi possible de demander la restitution de l’enrichissement sans cause obtenu par l’occupant illicite ou, si le terrain a été endommagé, de présenter une demande de dommages-intérêts.

Ces démarches pouvant être complexes et contraignantes pour un particulier, il peut être utile de se faire assister par un avocat spécialisé dans le cadre d’une action en remise du terrain.

Cabinet d’avocats Daeryun dispose d’un 🔗pôle Construction et Immobilier, qui réunit notamment des avocats enregistrés auprès de l’Association du barreau de la République de Corée comme spécialistes en droit immobilier. Le cabinet accompagne ses clients dans ce type de procédure.

Si vous rencontrez des difficultés à ce sujet, vous pouvez demander une 🔗consultation juridique.