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Restitution du dépôt de garantie du bail

Restitution du dépôt de garantie du bailIssue favorable du litige (gagner le procès)

Avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan : issue favorable du litige | Obtention du dépôt de garantie et des intérêts moratoires avec l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier

2024.08.13고병준

Le client qui s’est adressé à un avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan avait restitué le bien immobilier, mais n’avait pas récupéré son dépôt de garantie. Il s’est donc rendu au bureau de Cheonan afin d’engager une action en restitution du dépôt de garantie.

1. Pourquoi le client s’est adressé à un avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan

Le client qui avait sollicité une consultation auprès d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan se trouvait, à l’expiration du contrat, dans l’impossibilité de récupérer son dépôt de garantie malgré la remise du bien immobilier.

Le client avait d’abord occupé un appartement situé à Cheonan dans le cadre d’un bail avec loyer mensuel, avant de passer à un contrat de jeonse.

Lors de la conclusion du contrat, le bailleur avait indiqué qu’il restituerait le dépôt de garantie à tout moment, sous réserve d’être informé à l’avance de la volonté de résilier le contrat.

Toutefois, lorsque le client, alors qu’il restait 2 mois avant l’échéance du contrat, a demandé la restitution du dépôt de garantie en précisant qu’il ne renouvellerait pas le contrat à son expiration, le bailleur s’est contenté de répondre qu’il n’avait pas d’argent.

Finalement, le bailleur n’a toujours pas restitué le dépôt de garantie après la date d’expiration du contrat, et le client a dû souscrire un prêt afin de déménager dans un autre logement.

Le client a donc décidé d’engager une action afin d’obtenir la restitution du dépôt de garantie ainsi que des intérêts moratoires et, souhaitant bénéficier d’une assistance juridique, s’est adressé à un avocat spécialisé en droit immobilier du bureau de Cheonan.

Avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan – restitution du dépôt de garantie

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan souligne l’importance d’une assistance professionnelle dans une action en restitution du dépôt de garantie

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan a souligné que, pour obtenir non seulement la restitution du dépôt de garantie, mais aussi des intérêts moratoires, il était nécessaire de démontrer concrètement le préjudice subi.

Après avoir écouté attentivement les circonstances détaillées exposées par le client, l’avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan lui a également présenté des solutions adaptées à sa situation.

L’action en restitution du dépôt de garantie expliquée par un avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan

L’action en restitution du dépôt de garantie est une action que le locataire peut engager lorsqu’un bail jeonse ou un autre 🔗contrat de bail a pris fin sans que le dépôt de garantie lui ait été restitué.

À la fin du contrat de bail, le locataire est tenu de restituer le logement loué conformément aux stipulations contractuelles, tandis que le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie.

Si le bailleur ne respecte pas cette obligation, une action en restitution du dépôt de garantie peut être engagée à son encontre.

Dispositions applicables à l’affaire, présentées par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan

• À la fin du bail, conformément aux stipulations du contrat, le locataire est notamment tenu de restituer le logement loué, tandis que le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie. (« Loi civile de la République de Corée », article 536)

• Même après la fin du bail, la relation locative est réputée subsister jusqu’à la restitution du dépôt de garantie au locataire. Le bailleur et le locataire conservent donc leurs droits et obligations découlant du contrat de bail. (« Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée », article 4, paragraphe 2)

• Le locataire reste tenu de payer le loyer, mais dispose du droit de refuser la restitution du logement loué jusqu’au remboursement de son dépôt de garantie, au titre de l’exception d’inexécution simultanée. Le bailleur conserve quant à lui le droit de réclamer le loyer, mais peut refuser de restituer le dépôt de garantie tant que le logement ne lui a pas été remis. Toutefois, même sans avoir exécuté son obligation réciproque de restituer le logement loué, le locataire peut engager une procédure d’exécution forcée dès lors qu’il dispose d’un titre exécutoire. (« Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée », article 3-2, paragraphe 1, et « Loi sur l’exécution civile de la République de Corée », article 41)

2. Intervention de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan

Après avoir examiné attentivement l’affaire du client, l’avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan a élaboré une stratégie adaptée à la défense de ses intérêts.

Il a ensuite présenté les arguments suivants afin que le client puisse obtenir la restitution de son dépôt de garantie.

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Avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan : « Le défendeur est tenu de restituer le dépôt de garantie au client »

À la suite de la fin du contrat de bail, le client a restitué le logement loué au bailleur et a ainsi rempli ses obligations de locataire.

Toutefois, le défendeur n’a toujours pas restitué le dépôt de garantie du client.

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan a donc soutenu que le défendeur manquait à son obligation de restituer le dépôt de garantie en sa qualité de bailleur.

Avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan : « Le manquement du défendeur à son obligation de restituer le dépôt de garantie a causé un préjudice financier au client »

Bien qu’il fût tenu de restituer le dépôt de garantie, le défendeur n’a pas exécuté cette obligation.

Privé de son dépôt de garantie et contraint de contracter un prêt, le client a subi un préjudice financier comprenant notamment les intérêts de ce prêt.

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan a soutenu que le manquement du défendeur à son obligation de restituer le dépôt de garantie avait causé un préjudice financier au client et que ce préjudice devait être réparé.

3. Résultat de l’intervention de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan : issue favorable du litige

Ayant retenu les arguments préparés par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Cheonan en vue d’obtenir la restitution du dépôt de garantie du client, le tribunal coréen a ordonné au défendeur de verser le dépôt de garantie ainsi que des intérêts moratoires.

Il a également ordonné que les frais de procédure soient supportés par le défendeur.

avocat-spécialisé-droit-immobilier-Cheonan-issue-favorable — Cliquez sur l’image ci-dessus pour consulter un exemple d’issue favorable dans une action en restitution du dépôt de garantie d’un bail jeonse.

En cas de non-restitution du dépôt de garantie

Cette affaire concernait un client qui s’était adressé à un avocat spécialisé en droit immobilier du bureau de Cheonan du Cabinet d’avocats Daeryun afin d’engager une action en restitution du dépôt de garantie contre un bailleur qui ne l’avait pas remboursé malgré l’expiration du contrat de bail.

Au Cabinet d’avocats Daeryun, les avocats intervenant en droit immobilier accompagnent les clients dans différents litiges immobiliers portant notamment sur les baux et la 🔗propriété, depuis l’examen initial du dossier jusqu’à la procédure judiciaire.

En cas de difficulté similaire concernant la restitution d’un dépôt de garantie, les 🔗avocats spécialisés en droit immobilier à Cheonan du Cabinet d’avocats Daeryun peuvent apporter une assistance juridique.

Ce contenu a été rédigé à partir d'affaires réelles traitées par Daeryun Law LLC, avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à Daeryun Law LLC.
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