CONTENTS
- 1. Client ayant consulté l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae
- 2. Requête introductive d’instance reçue par le client de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae
- 3. Défense du client par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae
- - Les arguments du demandeur dans l’affaire suivie par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae n’étaient pas fondés
- - Le demandeur dans l’affaire suivie par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae avait accepté de verser une indemnisation du préjudice moral
- 4. Jugement concernant le client de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae
1. Client ayant consulté l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae
Le client qui s’est adressé à l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae était défendeur dans une action en restitution du dépôt de garantie du bail et sollicitait l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier. Les circonstances de son affaire étaient les suivantes.
Le client était propriétaire d’un appartement et avait conclu un contrat de bail avec le demandeur à l’origine de la présente action.
Conformément au contrat de bail, le demandeur avait versé au client l’acompte initial, le paiement intermédiaire et le solde.
Après la conclusion du contrat de bail, l’enfant du demandeur aurait contracté une maladie grave, ce qui l’aurait fait hésiter à emménager dans l’appartement concerné.
Le demandeur a alors demandé au client de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae s’il existait un moyen de mettre fin au contrat de bail.
Le client a répondu qu’il rechercherait un nouveau locataire et restituerait au demandeur le dépôt versé lorsque ce nouveau locataire aurait payé le sien.
Le demandeur dans l’affaire suivie par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae a ensuite déployé de nombreux efforts pour trouver un nouveau locataire. Toutefois, les prix de l’immobilier ont baissé dans l’ensemble du pays et il est devenu difficile de trouver un nouveau locataire disposé à conclure un contrat pour le même montant de jeonse.
Un nouveau locataire a finalement été trouvé pour un montant légèrement inférieur. Lorsque le demandeur a réclamé au client de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae la restitution du dépôt de garantie du bail, le client a viré la somme restante après avoir déduit 15 millions de wons sud-coréens au titre de la différence entre les montants du jeonse, de l’indemnisation du préjudice moral et des frais d’agence.
Le demandeur a toutefois engagé une action en soutenant que la déduction des frais d’agence et de l’indemnisation du préjudice moral était injustifiée et en réclamant la restitution de la somme correspondante.
2. Requête introductive d’instance reçue par le client de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae
La requête introductive d’instance reçue par le client de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae contenait la demande suivante.
Le défendeur versera au demandeur 15 millions de wons sud-coréens, ainsi que les intérêts calculés sur cette somme au taux annuel de 12 % jusqu’à complet paiement.
Surpris par cette demande, le client a sollicité l’assistance de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae afin d’en obtenir le rejet.
3. Défense du client par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae
L’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae a présenté les arguments suivants afin d’obtenir le rejet de la demande formée contre son client.
Les arguments du demandeur dans l’affaire suivie par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae n’étaient pas fondés
Pour justifier la résolution du contrat de jeonse, le demandeur dans l’affaire suivie par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae invoquait notamment la maladie de son enfant.
Toutefois, le motif invoqué par le demandeur ne correspondait à aucun des motifs de résolution prévus par le contrat immobilier de jeonse et ne constituait qu’un changement d’avis.
Le client de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae avait ainsi accordé une facilité au demandeur, alors qu’il aurait pu résoudre le contrat de jeonse concerné sans restituer l’acompte initial.
Le demandeur dans l’affaire suivie par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae avait accepté de verser une indemnisation du préjudice moral
Lors du versement du montant du jeonse au demandeur, le client de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae avait déduit une indemnisation du préjudice moral. Le demandeur soutenait que cette déduction était injustifiée.
Cependant, selon les éléments de preuve produits par Daeryun, le client avait indiqué au demandeur qu’il entendait recevoir une indemnisation du préjudice moral et le demandeur avait accepté de la verser.
Le client avait uniquement versé le dépôt après déduction de l’indemnisation du préjudice moral initialement convenue. Selon cette argumentation, le client de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae ne devait donc restituer aucune somme au demandeur.
4. Jugement concernant le client de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae
Après avoir entendu les arguments de l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae, la juridiction coréenne a rendu le jugement suivant.
1. La demande du demandeur est rejetée.
2. Les dépens sont à la charge du demandeur.
La juridiction a retenu les arguments présentés par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gyodae et rejeté l’ensemble des demandes formées par le demandeur dans cette affaire.
Cette issue a reposé sur l’élaboration d’une réponse adaptée aux circonstances propres à l’affaire du client.
🔗Litiges relatifs aux contrats de bail : même lorsqu’une partie accorde des facilités à l’autre, elle peut faire l’objet d’une action en justice, comme dans la présente affaire.
Afin de défendre utilement ses intérêts, la personne qui reçoit une requête introductive d’instance peut solliciter l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier.
Le Cabinet d’avocats Daeryun, qui compte des avocats spécialisés en droit immobilier à Gyodae, peut examiner les mesures adaptées aux circonstances de l’affaire. Une consultation peut être sollicitée lorsqu’une assistance en droit immobilier est nécessaire.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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