Procédure d’action en restitution du dépôt du jeonse | Le client obtient la restitution de son dépôt à l’issue favorable du litige

Le client, qui souhaitait connaître la procédure d’une action en restitution du dépôt du jeonse, avait conclu et exécuté son contrat de location avec la plus grande diligence.

Après avoir conclu un contrat de location dans un immeuble d’habitation comprenant plusieurs foyers, le client y a vécu heureux pendant de nombreuses années, le bail ayant fait l’objet de reconductions tacites.

Alors que la reconduction tacite se poursuivait au fil des ans, le client a informé le défendeur, son bailleur, de son intention de quitter les lieux et de ne plus reconduire le bail. Aspirant à un avenir prometteur, il souhaitait vivement poursuivre sa vie dans un meilleur environnement.

Le bailleur lui a toutefois donné une réponse contraire. Au motif qu’aucun nouveau locataire ne s’était présenté, le bail a été converti en location mensuelle de courte durée, ce que le client a accepté et exécuté. Même après l’expiration de cette période de location mensuelle de courte durée, son dépôt de garantie ne lui a pas été restitué.

Afin d’éviter une aggravation de son préjudice moral et de son stress, le client a demandé au Cabinet d'avocats Daeryun d’engager une action en restitution du dépôt du jeonse.

Examinons brièvement le fondement juridique d’une action relative à la restitution du dépôt du jeonse.

■ Restitution du dépôt de garantie d’un bail d’habitation dans le cadre d’une action en restitution du dépôt du jeonse

Lorsque le bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire.

- Arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988 par la Cour suprême de la République de Corée

■ Article 3-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée (Recouvrement du dépôt de garantie)

① Lorsqu’un locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou d’un autre titre exécutoire équivalent, l’exécution de l’obligation corrélative ou l’offre de l’exécuter ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la « Loi sur l’exécution civile ».

■ Article 3-3 de la Loi sur la protection des baux d’habitation (Ordonnance d’inscription du droit au bail)

① Lorsque le dépôt de garantie n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail auprès du tribunal de district coréen territorialement compétent pour le lieu où se situe le logement loué, de l’une de ses chambres détachées ou du tribunal de ville ou de comté compétent.

■ Préparatifs avant l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier certifié quant à son contenu : mise en demeure de restituer le dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préservation de la possibilité d’une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

Dans le cadre de la procédure d’action en restitution du dépôt du jeonse, le Cabinet d'avocats Daeryun a vérifié que le client avait, à plusieurs reprises, clairement informé le bailleur de son intention de résilier normalement le bail après sa reconduction tacite.

Il a également été souligné que le bailleur avait continuellement différé la restitution du dépôt et qu’après environ 6 mois, il n’en avait versé qu’une partie, représentant moins de la moitié du montant total.

Lors de la préparation de la procédure d’action en restitution du dépôt du jeonse, il a été constaté que le client subissait une souffrance psychologique et un stress considérables.

Jusqu’alors, afin d’obtenir une résiliation du bail aussi amiable que possible et de récupérer son dépôt du jeonse, le client avait accepté de nombreuses demandes du bailleur. Il avait notamment accepté de rester dans le logement dans le cadre d’une location mensuelle de courte durée jusqu’à ce qu’un nouveau locataire soit trouvé après sa demande de résiliation.

Tout au long de cette succession d’événements, le client avait clairement exprimé son intention de résilier le contrat. Bien qu’il ait tenu compte d’une partie des difficultés du bailleur, il n’avait toujours pas récupéré son dépôt du jeonse, ce qui permet de comprendre l’importance de sa souffrance.

La juridiction coréenne, ayant accueilli les arguments du Cabinet d'avocats Daeryun dans l’action en restitution du dépôt du jeonse, a rendu le jugement suivant : « Le défendeur doit verser au demandeur la totalité du dépôt restant impayé et supporter les frais de procédure. »

Avec l’assistance d’un avocat du Cabinet d'avocats Daeryun, le client a ainsi pu récupérer l’intégralité de son dépôt.

Il s’agit du dossier d’un client qui, avec l’assistance d’un avocat de Daeryun, a récupéré la totalité du solde impayé de son dépôt.

Le Cabinet d'avocats Daeryun accompagne ses clients dans leurs démarches visant à obtenir la restitution intégrale de leur dépôt du jeonse.

Pour les litiges relatifs au dépôt du jeonse, Daeryun constitue une équipe d’avocats intervenant dans ce domaine afin de traiter le dossier, en s’appuyant sur des dossiers comparables déjà pris en charge.

Le Cabinet d'avocats Daeryun entend continuer à accompagner ses clients avec diligence.