[Assistance d’un avocat en contentieux civil immobilier] Issue favorable d’une demande en paiement de loyers grâce à l’assistance d’un avocat

Le client ayant sollicité une assistance en vue d’un contentieux civil immobilier était le propriétaire et bailleur d’un immeuble.

L’année précédente, il avait conclu un contrat de bail avec le défendeur, alors locataire, et lui avait donné l’immeuble en location.

Le défendeur, qui avait initialement payé ses loyers régulièrement, avait cessé de les verser.

Après 7 mois sans percevoir de loyer, le client a décidé d’engager un contentieux civil immobilier et s’est adressé au Cabinet d'avocats Daeryun.

■ Dispositions applicables à l’affaire présentées par l’avocat en contentieux civil immobilier

[Local commercial]

▶Article 10-8 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux des immeubles commerciaux (arriérés de loyers et résiliation)

Lorsque les arriérés du locataire atteignent le montant de 3 termes de loyer, le bailleur peut résilier le contrat.

[Logement]

▶Article 640 de la Loi civile de la République de Corée (arriérés de loyers et résiliation)

Dans le cadre du bail d’un bâtiment ou de tout autre ouvrage, le bailleur peut résilier le contrat lorsque les arriérés du locataire atteignent le montant de 2 termes de loyer.

▶Article 615 de la Loi civile de la République de Corée (obligation de remise en état de l’emprunteur et droit d’enlèvement)

Lorsqu’il restitue le bien emprunté, l’emprunteur doit le remettre dans son état initial. Il peut enlever les objets qu’il y a attachés.

▶Article 617 de la Loi civile de la République de Corée (délai applicable aux demandes de dommages-intérêts et de remboursement des frais)

Les demandes de dommages-intérêts résultant d’un usage ou d’une jouissance contraire au contrat ou à la nature du bien, ainsi que les demandes de remboursement des frais exposés par l’emprunteur, doivent être formées dans les 6 mois suivant la date à laquelle le prêteur a récupéré le bien.

▶Article 654 de la Loi civile de la République de Corée (dispositions applicables par analogie)

Les dispositions des articles 615 à 617 s’appliquent par analogie au bail.

L’avocat en contentieux civil immobilier a indiqué que le client avait expressément demandé au défendeur de payer les loyers.

À compter du premier défaut de paiement, le client avait demandé à plusieurs reprises au défendeur, pendant 7 mois, de régler les loyers.

L’avocat en contentieux civil immobilier a fait valoir que, malgré les demandes de paiement formulées par le client, le défendeur n’avait pas réglé les loyers.

Dans le cadre du contentieux civil immobilier, le défendeur n’avait pas respecté son obligation de payer les loyers au client, qui était son bailleur.

Bien que le contrat de bail entre le défendeur et le client ait été valablement conclu, le défendeur s’était soustrait à cette obligation pendant 7 mois.

L’avocat en contentieux civil immobilier a soutenu que le défendeur avait manqué à l’obligation de paiement des loyers résultant du contrat de bail et qu’il était tenu de verser les sommes dues au client.

Dans le cadre du contentieux civil immobilier, le défendeur n’a pas versé de loyer au bailleur pendant 7 mois.

Le client a contacté le défendeur à compter du 1er mois d’impayé, mais celui-ci a ensuite continué à éviter tout contact.

L’avocat en contentieux civil immobilier a souligné que le défendeur avait accumulé des arriérés de loyers pendant une longue période d’au moins 7 mois.

Cette affaire illustre un cas dans lequel, grâce à l’assistance d’un avocat en contentieux civil immobilier, le client a pu recouvrer l’intégralité des loyers que son locataire ne lui avait pas versés.

Le Cabinet d'avocats Daeryun assiste ses clients dans les contentieux civils immobiliers par l’intermédiaire d’avocats intervenant dans ce domaine et selon une organisation structurée.

Les personnes qui, comme le client dans cette affaire, n’ont pas perçu leurs loyers pendant une longue période peuvent solliciter l’assistance d’un avocat en contentieux civil immobilier du Cabinet d'avocats Daeryun.