CONTENTS
- 1. Le client sollicite Daeryun pour sa défense dans un litige relatif à la gestion déléguée
- 2. Défense assurée par le Cabinet d'avocats Daeryun dans le litige relatif à la gestion déléguée
- 3. Défense du client dans le litige relatif à la gestion déléguée avec l’assistance du Cabinet d'avocats Daeryun
1. Le client sollicite Daeryun pour sa défense dans un litige relatif à la gestion déléguée
Le client, représentant du groupement de gestion, faisait l’objet d’une demande de mesure provisoire interdisant toute entrave aux activités de gestion déléguée. Il avait confié ces activités à la nouvelle société N de gestion déléguée.
Une longue période s’était écoulée depuis le début de la commercialisation et la plupart des ménages avaient emménagé. Afin de tenir compte des demandes des résidents, la société D de gestion déléguée, initialement désignée par la société chargée de la commercialisation, avait été remplacée par la nouvelle société N.
La société D, qui assurait jusque-là la gestion déléguée, aurait alors cherché à faire obstacle à la désignation de la société N en introduisant une demande de mesure provisoire interdisant toute entrave aux activités de gestion déléguée.
Le client s’est donc adressé au groupe Construction et Immobilier du Cabinet d'avocats Daeryun afin d’assurer sa défense dans cette procédure.
2. Défense assurée par le Cabinet d'avocats Daeryun dans le litige relatif à la gestion déléguée
Dans ce litige relatif à la gestion déléguée, le groupe Construction et Immobilier du Cabinet d'avocats Daeryun a examiné attentivement les prétentions de la partie adverse et préparé la défense fondée sur les arguments suivants.
▶ La société chargée de la commercialisation ne dispose du pouvoir de confier la gestion à un tiers que jusqu’au début de la gestion par le groupement de gestion. Par conséquent, les pouvoirs de cette société et de la société D qu’elle avait désignée n’étaient que provisoires.
▶ La société D soutenait que la durée de son contrat de gestion déléguée conclu avec la société chargée de la commercialisation n’avait pas expiré. Toutefois, il ne s’agissait que d’un mandat de gestion conclu par cette dernière pour le compte du groupement de gestion. Ce mandat pouvait donc être résilié à tout moment et le groupement de gestion avait résilié le contrat le liant à la société D.
▶ Même si les contrats de vente conclus entre la société chargée de la commercialisation et les acquéreurs résidents comportaient une clause l’autorisant à assurer la gestion jusqu’à l’emménagement d’une proportion déterminée des occupants, cette clause ne pouvait produire effet. Reconnaître sa validité pourrait en effet permettre à cette société de contourner, au moyen des contrats de vente, la Loi de la République de Corée sur la propriété et la gestion des immeubles collectifs.
Textes relatifs au litige sur la gestion déléguée examinés avec Daeryun
- Article 9-3 de la Loi de la République de Corée sur la propriété et la gestion des immeubles collectifs (obligations de gestion de la société chargée de la commercialisation, etc.)
① La société chargée de la commercialisation doit gérer le bâtiment, le terrain et les installations annexes avec la diligence d’un bon gestionnaire jusqu’à ce que l’administrateur nommé conformément à l’article 24, paragraphe 3, commence à exercer ses fonctions.
② La société chargée de la commercialisation doit, en se référant au règlement type prévu à l’article 28, paragraphe 4, ainsi qu’au règlement type régional prévu au même article paragraphe 5, établir par acte authentique un document équivalent au règlement et le remettre à l’acquéreur potentiel avant la conclusion du contrat de vente.
③ Lorsqu’au moins 1/2 des acquéreurs prévus ont fait inscrire le transfert de propriété, la société chargée de la commercialisation doit notifier aux copropriétaires qu’une assemblée du groupement de gestion doit être convoquée afin d’établir le règlement et de nommer l’administrateur (c’est-à-dire l’assemblée du groupement de gestion prévue à l’article 23, cette dénomination étant retenue ci-après), selon les modalités fixées par décret présidentiel. La notification doit préciser que cette assemblée doit être convoquée dans les 3 mois suivant sa réception.
④ Si les copropriétaires ne convoquent pas l’assemblée du groupement de gestion dans les 3 mois suivant la réception de la notification prévue au paragraphe 3, la société chargée de la commercialisation doit la convoquer sans délai
- Article 689 de la Loi civile de la République de Corée (liberté de résiliation du mandat par chacune des parties)
① Chaque partie peut résilier le contrat de mandat à tout moment.
② Si l’une des parties résilie le contrat à un moment défavorable pour l’autre sans motif impérieux, elle doit réparer le préjudice qui en résulte.
3. Défense du client dans le litige relatif à la gestion déléguée avec l’assistance du Cabinet d'avocats Daeryun
Le tribunal a retenu l’ensemble des arguments présentés par le groupe Construction et Immobilier du Cabinet d'avocats Daeryun et a rejeté la demande introduite par la société D de gestion déléguée en rendant la décision suivante.
« Les activités de gestion déléguée de la société D ne pouvaient se poursuivre que provisoirement, jusqu’à la constitution effective du groupement de gestion et au début de sa gestion autonome. Le groupement de gestion ayant commencé à assurer cette gestion, la société D ne dispose plus d’aucun pouvoir en la matière. »
Avec l’assistance du groupe Construction et Immobilier du Cabinet d'avocats Daeryun, le client a pu assurer sa défense dans le litige relatif à la gestion déléguée.
Le Cabinet d'avocats Daeryun accompagne ses clients dans la protection de leurs droits et intérêts.
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