[Gugatan Pengembalian Uang Jaminan] Firma Hukum Daeryun Berhasil Memenangkan Gugatan Pengembalian Uang Jaminan

Klien yang membutuhkan gugatan pengembalian uang jaminan telah menandatangani perjanjian sewa selama 2 tahun dengan tergugat. Setelah 2 tahun berlalu, perjanjian tersebut diperpanjang berdasarkan persetujuan secara diam-diam. Karena hendak pindah, klien meminta agar perjanjian diakhiri 3 bulan kemudian.

Tergugat menerima pemberitahuan pengakhiran perjanjian. Ketika waktu pengakhiran perjanjian tiba, klien meminta tergugat mengembalikan uang jaminan.

Tergugat mengatakan bahwa keadaannya sedang sulit dan meminta klien menunggu sebentar. Meskipun klien juga sangat membutuhkan pengembalian uang jaminan tersebut, klien memberikan waktu satu bulan kepada tergugat.

Namun, sekalipun satu bulan telah berlalu, uang jaminan klien tetap tidak dikembalikan.

Klien telah berulang kali meminta pengembalian uang jaminan, tetapi permintaannya diabaikan.

Dalam keadaan tersebut, klien meminta Firma Hukum Daeryun membantunya mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan agar uang jaminannya dapat dikembalikan.

Gugatan pengembalian uang jaminan diperlukan dalam keadaan seperti yang dialami klien, yaitu ketika masa perjanjian telah berakhir atau pengakhiran perjanjian telah diminta, tetapi pemilik sewa tidak mengembalikan uang jaminan kepada penyewa karena berbagai keadaan.

Berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan, apabila pemilik sewa dan penyewa tidak menyampaikan pemberitahuan penolakan perpanjangan perjanjian dalam jangka waktu yang ditentukan, perjanjian akan diperpanjang secara otomatis. Dalam hal ini, penyewa dapat mengakhiri perjanjian kapan saja.

Selain itu, apabila penolakan perpanjangan tidak diberitahukan dalam periode sejak 6 bulan hingga paling lambat 2 bulan sebelum berakhirnya masa sewa, perjanjian akan diperpanjang secara diam-diam.

Apabila penyewa menyampaikan pemberitahuan pengakhiran perjanjian, uang jaminan harus dikembalikan dalam waktu 3 bulan sejak tanggal pemberitahuan tersebut.

Pengakhiran perjanjian dapat disampaikan melalui percakapan, panggilan telepon, pesan teks, atau surat pemberitahuan resmi. Klien yang membutuhkan pengembalian uang jaminan menyampaikan permintaan pengakhiran perjanjian dan pengembalian uang jaminan melalui panggilan telepon dan pesan teks.

Apabila pemilik sewa tidak mengembalikan uang jaminan meskipun masa sewa telah berakhir, penyewa dapat memperoleh kembali uang jaminannya dengan mengajukan permohonan lelang atas rumah sewa berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan, baik sebelum maupun setelah meninggalkan rumah sewa tersebut (Pasal 3-2 ayat (1) Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan).

Apabila uang jaminan tidak dapat diperoleh kembali melalui prosedur ringkas di luar persidangan biasa, seperti perintah pembayaran, upaya terakhir yang tersedia adalah memperoleh kembali uang jaminan melalui gugatan.

Penyewa dapat mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan atas rumah sewa kepada pengadilan yang berwenang di wilayah alamat pemilik sewa atau alamat penyewa. Karena pemilik sewa dan penyewa dapat menentukan pengadilan yang berwenang berdasarkan kesepakatan, gugatan juga dapat diajukan kepada pengadilan yang telah disepakati (Pasal 29 Undang-Undang Hukum Acara Perdata Korea Selatan).