[Contoh bantuan pengacara properti Ulsan] Berhasil memperoleh pengembalian penuh uang jaminan dan tuntutan ganti rugi immateriil berkat bantuan pengacara properti Ulsan

Pengacara properti Ulsan melakukan konsultasi yang mendalam dengan klien.

Klien membuat kontrak sewa dengan tergugat selaku pemberi sewa dan menempati rumah tersebut.

Namun, rumah yang ditempati memiliki bau cat yang sangat menyengat sehingga keluarga klien menunjukkan gejala tidak wajar seperti muntah-muntah.

Setelah memanggil perusahaan profesional untuk mengukur kualitas udara, ternyata rumah tersebut menunjukkan angka yang melampaui enam kali lipat standar rekomendasi kualitas udara dalam ruangan.

Klien tinggal di tempat penginapan sementara dan meminta tergugat untuk menyelesaikannya, tetapi tergugat tidak mengambil tindakan apa pun.

Klien menyerahkan bangunan dan memberitahukan pembatalan kontrak.

Akan tetapi, hingga kini tergugat masih belum mengembalikan uang jaminan, sehingga klien meminta bantuan pengacara properti Ulsan untuk mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan.

■ Ketentuan hukum terkait perkara yang dijelaskan oleh pengacara properti Ulsan

■ Alasan pembatalan oleh penyewa

▶Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan Pasal 627

Apabila sebagian dari rumah sewa musnah tanpa kesalahan penyewa atau karena sebab lain sehingga tidak dapat digunakan atau dimanfaatkan, dan tujuan sewa tidak dapat dicapai dengan bagian yang tersisa

■ Pengembalian rumah sewa dan pengembalian uang jaminan sewa

▶ Pengembalian uang jaminan sewa (perumahan) untuk memenangkan gugatan uang jeonse

Pemberi sewa berkewajiban mengembalikan uang jaminan kepada penyewa ketika sewa berakhir, misalnya karena berakhirnya jangka waktu sewa (Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 19 Januari 1988, Nomor 87다카1315).

▶ Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan Pasal 3-3 (Perintah Pendaftaran Hak Sewa)

① Apabila uang jaminan tidak dikembalikan setelah sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa ke Pengadilan Distrik, Cabang Pengadilan Distrik, atau Pengadilan Kota atau Kabupaten yang berwenang atas lokasi rumah sewa.

▶ Persiapan sebelum memperoleh dasar eksekusi

1. Mengirimkan surat pemberitahuan resmi berisi bukti isi : mendesak pengembalian uang jaminan

2. Mengajukan sita jaminan : bertujuan untuk mengamankan eksekusi paksa atas benda bergerak atau tidak bergerak milik pemberi sewa

Klien menyerahkan bangunan kepada tergugat dan bersiap untuk pindah.

Namun, karena belum menerima pengembalian uang jaminan dari tergugat, klien tinggal di tempat tinggal sementara.

Pengacara properti Ulsan menegaskan bahwa klien sangat perlu segera menerima uang jaminan sewa agar dapat memperoleh tempat tinggal yang layak.

Tergugat selaku pemberi sewa telah melanggar kewajibannya untuk memungkinkan klien menggunakan rumah sewa secara utuh.

Pengacara properti Ulsan berargumen bahwa kehendak klien untuk membatalkan kontrak sewa adalah sah karena adanya wanprestasi oleh tergugat.

Meskipun mengetahui adanya cacat besar pada rumah, tergugat tidak mengambil tindakan apa pun untuk klien.

Pengacara properti Ulsan berargumen bahwa hal ini merupakan cacat berat yang membuat rumah tidak dapat digunakan, sehingga menjadi alasan bagi klien untuk membatalkan kontrak.

Selain itu, pihak kami menuntut agar klien yang mengalami kerugian finansial diberikan kompensasi.

Klien di atas menemukan cacat besar pada rumah yang disewanya, tetapi karena tergugat selaku pemberi sewa tidak mengambil tindakan apa pun, klien hendak membatalkan kontrak dan memperoleh pengembalian uang jaminan.

Berkat bantuan pengacara properti Ulsan, klien dapat membatalkan kontrak dengan lancar serta menuntut pengembalian penuh uang jaminan bahkan ganti rugi immateriil.

Apabila Anda mengalami kesulitan dalam situasi seperti di atas, silakan meminta konsultasi kepada pengacara properti Ulsan dari Firma Hukum Daeryun kapan saja.