Kasus bantuan hukum terkait penipuan jual beli officetel | Klien memperoleh keputusan tidak dilimpahkan atas sangkaan penipuan

Klien yang menjadi tersangka penipuan jual beli officetel memutuskan untuk menjual sebuah officetel dan menandatangani perjanjian jual beli dengan pembeli.

Pembeli telah membayar uang tanda jadi, tetapi ketika tanggal pelunasan semakin dekat, pembeli meminta perbaikan tambahan atau pengurangan harga dengan alasan adanya bekas cacat pada interior dan masalah saluran pembuangan kamar mandi.

Klien menyatakan bahwa sebagian perbaikan dapat dilakukan, tetapi pembeli mengirimkan pesan, "Jika persyaratannya tidak sesuai, tampaknya lebih baik mencari pembeli lain."

Klien kemudian memahami pesan tersebut sebagai pernyataan bahwa pembeli tidak berniat melanjutkan perjanjian.

Setelah itu, klien menjual officetel tersebut kepada pembeli baru dan tidak mengembalikan uang tanda jadi karena menganggap perjanjian dengan pembeli sebelumnya secara faktual telah berakhir.

Namun, pembeli sebelumnya mengajukan gugatan perdata untuk meminta pengembalian uang tanda jadi dengan alasan bahwa perjanjian tidak pernah dibatalkan dan klien menerima uang tanda jadi setelah menyembunyikan cacat pada officetel.

Setelah menang dalam perkara perdata tersebut, pembeli mengajukan pengaduan atas dugaan penipuan dengan menyatakan bahwa sejak awal klien telah mengetahui cacat tersebut, tetapi tidak memberitahukannya.

Menjelang pemeriksaan oleh kepolisian, klien mendatangi Firma Hukum Daeryun untuk meminta bantuan.

Dalam perkara penipuan jual beli officetel, pengacara bidang real estat menelaah secara berurutan penjelasan yang diberikan saat perjanjian dibuat, kesempatan untuk memeriksa lokasi, waktu munculnya cacat, rangkaian tindakan perbaikan, dan waktu penjualan kembali.

Pokok utama dalam perkara ini adalah apakah sejak perjanjian dibuat klien memang bermaksud menipu pembeli untuk memperoleh uang tanda jadi.

Dalam proses penyidikan penipuan jual beli officetel, lembaga penyidik menilai bahwa sulit untuk menyimpulkan bahwa klien sengaja menyembunyikan cacat pada officetel dan bermaksud memperoleh uang tanda jadi melalui penipuan.

Hasilnya, klien memperoleh keputusan tidak dilimpahkan oleh kepolisian atas sangkaan penipuan.

Agar sangkaan penipuan jual beli officetel dapat terbukti, harus dipastikan bahwa sejak perjanjian dibuat penjual bermaksud menipu pembeli untuk memperoleh uang tanda jadi atau harga jual beli.

Tindak pidana penipuan tidak serta-merta terbukti hanya karena perjanjian gagal dilaksanakan atau terdapat cacat. Oleh karena itu, tersangka perlu menyusun secara sistematis isi komunikasi sebelum dan setelah perjanjian serta rangkaian tindakan pembeli dalam memeriksa cacat.

Dalam perkara ini juga dipastikan bahwa setelah pembeli mempermasalahkan kondisi officetel, klien melakukan sebagian pekerjaan perbaikan dan menanggung biayanya. Keadaan tersebut dapat digunakan sebagai dasar yang menunjukkan niat untuk melaksanakan perjanjian, bukan niat melakukan penipuan.

Oleh karena itu, penting untuk menyusun fakta dan bukti dengan berfokus pada hal-hal berikut.