Sengketa real estat | Pengacara real estat memenangkan gugatan pengosongan terhadap penyewa yang lama menunggak sewa bulanan

Pengacara real estat tersebut menyusun alat bukti berikut untuk membuktikan secara objektif bahwa pihak lawan tidak membayar sewa bulanan dalam jangka panjang.

Selain itu, pengacara tersebut menyusun secara kronologis fakta bahwa setelah pihak lawan dipenjarakan, tidak ada pembayaran uang sewa sama sekali dan tunggakan tersebut berlangsung cukup lama, lalu menjelaskan kepada majelis hakim bahwa telah terjadi pelanggaran kontrak secara berulang.

Dalam proses ini, pengacara tersebut menekankan bahwa tindakan pihak lawan merupakan wanprestasi pada tingkat yang merusak hubungan kepercayaan dalam perjanjian sewa.

Pengacara real estat tersebut mencermati bahwa bangunan belum diserahkan kembali bahkan setelah kontrak dihentikan.

Meskipun pihak lawan sedang dipenjarakan, objek sewa tetap belum dikembalikan. Pihak yang menyewakan juga tidak dapat mencari penyewa baru sehingga pelaksanaan hak atas kekayaannya menjadi terbatas.

Pengacara real estat tersebut merangkum secara menyeluruh fakta berakhirnya kontrak, tunggakan dalam jangka panjang, serta tidak dipenuhinya kewajiban pengembalian, lalu menjelaskan kepada majelis hakim perlunya penyerahan bangunan dan dasar yang sah bagi tuntutan pengosongan (penyerahan penguasaan).

Pengacara real estat tersebut mengirimkan surat pemberitahuan tercatat dengan bukti isi untuk memberitahukan secara jelas kepada pihak lawan mengenai tunggakan uang sewa dan kewajibannya berdasarkan kontrak. Melalui surat tersebut, pengacara mendesak pembayaran sewa bulanan dan menyampaikan sesuai prosedur hukum bahwa perjanjian sewa dapat dihentikan jika kewajiban tidak dipenuhi.

Bahkan setelah menerima surat tersebut, pihak lawan tidak membayar uang sewa yang tertunggak dan juga tidak memperbaiki keadaan pelanggaran kontrak.

Karena itu, pengacara real estat mengajukan surat pemberitahuan tercatat dengan bukti isi beserta riwayat penyampaiannya sebagai alat bukti dan menjelaskan kepada majelis hakim bahwa pihak lawan tidak memenuhi kewajibannya meskipun klien telah memberikan kesempatan yang memadai untuk melaksanakannya, serta bahwa prosedur penghentian kontrak telah dilakukan secara sah.

• Pemeriksaan kontrak : Apakah masa kontrak, ketentuan khusus, dan klausul penghentian dalam perjanjian sewa telah diperiksa?
• Pemeriksaan tunggakan : Apakah periode dan jumlah tunggakan uang sewa serta biaya pengelolaan telah dirangkum secara tepat?
• Pengamanan alat bukti : Apakah alat bukti seperti kontrak, riwayat rekening, pesan teks·KakaoTalk, dan surat pemberitahuan tercatat dengan bukti isi telah diamankan?
• Persyaratan penghentian kontrak : Apakah telah ditelaah bahwa alasan penghentian kontrak berdasarkan hukum telah terpenuhi?
• Pengiriman surat pemberitahuan tercatat dengan bukti isi : Apakah penghentian kontrak dan tuntutan pemenuhan kewajiban telah diberitahukan melalui surat pemberitahuan tercatat dengan bukti isi?
• Pemeriksaan keadaan penguasaan : Apakah telah diperiksa siapa yang saat ini menguasai objek dan apakah terdapat penguasaan tanpa hak?
• Perincian besarnya kerugian : Apakah nilai kerugian, termasuk uang sewa yang belum dibayar, biaya pengelolaan, dan biaya pemulihan ke keadaan semula, telah dihitung?
• Penelaahan kemungkinan perundingan : Apakah kemungkinan penyelesaian melalui perdamaian·mediasi untuk membantu para pihak mencapai kesepakatan sebelum gugatan telah ditelaah?
• Persiapan tindakan hukum : Apakah langkah penanganan seperti gugatan pengosongan (pengusiran), tuntutan penyerahan bangunan, dan gugatan ganti rugi telah ditelaah?

Sengketa real estat bukanlah perkara sederhana yang selesai hanya dengan menelaah ada atau tidaknya penghentian kontrak.

Berbagai persoalan hukum harus ditelaah secara bersamaan, termasuk periode tunggakan uang sewa, prosedur berakhirnya kontrak, kewajiban penyerahan bangunan, hubungan terkait uang jaminan, dan dasar hukum penguasaan.

Firma Hukum Daeryun, firma hukum peringkat ke-9 di Korea Selatan (berdasarkan pelaporan pajak pertambahan nilai kepada Badan Pajak Nasional Korea Selatan pada 2025), memberikan bantuan dengan menganalisis perjanjian sewa dan riwayat pembayaran uang sewa serta menelaah persyaratan penghentian kontrak.

Firma tersebut juga memberikan dukungan hukum selama seluruh proses penanganan perkara, termasuk penyusunan surat pemberitahuan tercatat dengan bukti isi dan surat gugatan, penataan alat bukti, serta tuntutan penyerahan bangunan.

Jika Anda saat ini berada dalam keadaan yang memerlukan bantuan seperti klien dalam kasus ini, kami menyarankan agar Anda berkonsultasi dengan 🔗pengacara spesialis real estat.