Kasus bantuan pengacara spesialis real estat Changwon | Pengacara Changwon berhasil menuntut pengembalian penuh uang jaminan real estat

Pengacara spesialis real estat segera melakukan konsultasi untuk memahami secara saksama perihal uang jaminan sewa yang belum diterima kembali oleh klien.

Oleh karena itu, klien bermaksud mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan sewa melalui pengacara real estat Changwon.

Pengacara spesialis real estat menjelaskan gugatan pengembalian uang jaminan sewa sebagai berikut.

Pada prinsipnya, uang jaminan sewa harus segera dikembalikan kepada penyewa ketika kontrak sewa berakhir. Prosedur ketika penyewa yang belum menerima kembali uang jaminannya setelah kontrak sewa berakhir mengajukan gugatan secara hukum untuk memperoleh kembali uang jaminan jeonse disebut ‘gugatan pengembalian uang jaminan sewa’.

Peraturan perundang-undangan yang terkait adalah sebagai berikut.

▣ Pengembalian rumah sewa dan pengembalian uang jaminan sewa (Pasal 536 「Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan」)

Ketika hubungan sewa berakhir, sesuai dengan isi kontrak sewa, penyewa berkewajiban antara lain mengembalikan rumah sewa, sedangkan pihak yang menyewakan berkewajiban mengembalikan uang jaminan sewa.

▣ Gugatan untuk menuntut pengembalian uang jaminan (Pasal 3-2 ayat 1 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan」)

- Apabila pihak yang menyewakan tidak mengembalikan uang jaminan meskipun masa sewa telah berakhir, penyewa dapat mengajukan lelang atas rumah sewa berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan, baik sebelum maupun setelah meninggalkan rumah sewa, untuk memperoleh kembali uang jaminannya.

- Apabila uang jaminan tidak dapat diperoleh kembali melalui prosedur sederhana di luar persidangan, seperti perintah pembayaran, uang tersebut dapat diminta kembali melalui gugatan sebagai upaya terakhir.

Karena kehendak pihak yang menyewakan untuk mengembalikan uang jaminan dan kondisi keuangannya tidak dapat diketahui secara pasti, pengacara Changwon menjelaskan bahwa permohonan ‘sita jaminan atas real estat’ diperlukan untuk mencegah kemungkinan terburuk.

Pengacara juga membantu agar klien dapat mencabut permohonan dalam perkara sita jaminan atas real estat dan melepaskan pelaksanaannya segera setelah menerima seluruh uang jaminan.

Klien selaku penyewa telah menyampaikan dengan jelas kepada pihak yang menyewakan bahwa ia tidak bermaksud memperbarui kontrak sewa 4 bulan sebelum kontrak berakhir.

Klien telah memindahkan tokonya ke tempat lain sebelum kontrak berakhir sehingga usaha di tempat tersebut sudah ditutup, dan tempat usaha itu telah dipulihkan seperti kondisinya ketika pertama kali disewa.

Pengacara menyampaikan argumentasi bahwa pihak yang menyewakan juga telah memeriksa seluruh kondisi setelah pemulihan serta menyerahkan rekaman percakapan telepon dengan petugas pembongkaran sebagai alat bukti.

Seperti dalam kasus di atas, prosedur dan dokumen yang diperlukan dalam gugatan terkait real estat bersifat rumit. Oleh karena itu, penanganan yang kurang cermat oleh pihak yang bukan ahli dapat mempersulit pengembalian uang jaminan.

Dengan demikian, memperoleh bantuan ahli yang memiliki banyak pengalaman di bidang terkait merupakan cara untuk meminimalkan kerugian.

Firma Hukum Daeryun mengoperasikan Grup Konstruksi dan Real Estat, dengan para pengacara yang memiliki kualifikasi profesional terkait, serta memberikan bantuan melalui konsultasi hukum agar klien dapat mengambil pilihan yang lebih rasional dan bijaksana dari sudut pandangnya.

Daeryun memiliki kantor di berbagai wilayah di seluruh Korea Selatan. Silakan membuat janji terlebih dahulu dan mengunjungi kantor terdekat.