Pengacara Properti Gunsan Menang Perkara | Klien Memenangkan Gugatan Penyerahan Tanah dengan Bantuan Firma Hukum Daeryun

Kronologi terperinci yang dijelaskan oleh klien adalah sebagai berikut.

Sekitar 40 tahun yang lalu, ayah klien membeli tanah yang menjadi objek perkara ini dan mengizinkan temannya bercocok tanam di tanah tersebut. Karena itu, teman tersebut disebut telah bercocok tanam di tanah itu bersama pasangannya.

Seiring berjalannya waktu, ayah klien dan temannya sama-sama meninggal dunia. Tergugat, yang merupakan putra dari ayah klien, disebut terus menggunakan tanah tersebut.

Melalui telepon, klien meminta tergugat agar “tidak lagi menggunakan tanah tersebut.” Tergugat menjawab bahwa ia “telah mendengar penjelasan dari ibunya” dan “akan mengakui semuanya jika memang ada sesuatu yang keliru.”

Namun, setelah melihat bahwa tergugat terus menggunakan tanah tersebut, klien kembali menelepon dan meminta penjelasan.

Tergugat mengklaim bahwa tanah tersebut adalah miliknya dan disebut menjawab, “Jangan lagi menyelesaikan masalah ini melalui telepon, tempuhlah jalur hukum.”

Saat ini, tergugat telah memasang lembaran plastik hitam di tanah tersebut, seolah-olah hendak menanam tanaman.

Oleh karena itu, klien bermaksud mengajukan gugatan penyerahan tanah terhadap tergugat yang menguasai tanah tersebut tanpa dasar hak apa pun.

Penguasaan tanah tanpa izin adalah tindakan pihak lain menggunakan atau menguasai tanah tanpa persetujuan pemiliknya. Tindakan ini merupakan perbuatan melawan hukum yang melanggar hak atas kekayaan pemilik.

Masalah penguasaan tanah tanpa izin sangat serius. Pemilik tanah tidak dapat menggunakan tanahnya sehingga mengalami kerugian besar. Selain itu, kecelakaan atau sengketa yang terjadi di tanah yang digunakan oleh pihak yang menguasainya tanpa izin juga dapat menimbulkan konflik antartetangga.

Masalah ini dapat diselesaikan melalui gugatan penyerahan tanah. Gugatan penyerahan tanah adalah gugatan untuk menuntut pemulihan keadaan semula atau pengembalian tanah yang dikuasai dan digunakan secara melawan hukum oleh pihak lain.

Sebelum mengajukan gugatan penyerahan tanah, pemilik tanah harus memberitahukan alasan penyerahan tanah dan hal-hal pokok mengenai penyerahan tersebut kepada pihak yang menguasai tanah tanpa izin, antara lain melalui surat pemberitahuan resmi dengan bukti isi.

Sebelum gugatan diajukan, pemilik juga harus mengajukan permohonan penetapan sementara yang melarang pengalihan penguasaan real estat agar pihak yang menguasai tanah tanpa izin tidak dapat mengalihkan penguasaannya kepada pihak ketiga selama proses gugatan berlangsung.

Gugatan penyerahan tanah mungkin perlu diajukan bersama dengan gugatan pembongkaran bangunan atau gugatan penetapan batas. Gugatan pengembalian hasil pengayaan tanpa hak juga dapat diajukan.

(※ 🔗Gugatan pengosongan adalah gugatan yang diajukan terhadap pihak yang menguasai bangunan tanpa izin.)

Tergugat terus mengklaim bahwa tanah tersebut adalah miliknya. Namun, tanah yang sebenarnya dimiliki tergugat adalah bagian lain dengan luas serupa yang terletak tepat di sebelah tanah tersebut.

Pengacara menegaskan bahwa tergugat menguasai tanpa izin tanah milik klien yang letaknya sangat berdekatan dengan tanah yang benar-benar dimiliki tergugat.

Tanah tersebut jelas terdaftar atas nama klien. Namun, tergugat menguasainya tanpa izin, antara lain dengan bercocok tanam di tanah yang menjadi objek perkara ini.

Pengacara menyatakan bahwa tergugat secara nyata melakukan perbuatan melawan hukum, antara lain dengan mencabut dan mengabaikan papan larangan yang dipasang klien untuk mencegah penguasaan tanpa izin.

Jika Anda mengetahui bahwa seseorang menguasai tanah Anda secara melawan hukum dan ingin mengajukan gugatan, surat gugatan harus mencantumkan secara cermat identitas tergugat, alasan pengajuan gugatan, dan hal-hal terkait lainnya.

Selain itu, perlu dipastikan apakah pihak yang menguasai tanah secara melawan hukum telah memperoleh keuntungan finansial dari penguasaan tersebut. Jika demikian, bukti yang dapat membuktikan fakta itu harus turut diajukan.

Dengan demikian, tuntutan pengembalian hasil pengayaan tanpa hak yang diperoleh pihak yang menguasai tanah secara melawan hukum dapat diajukan. Jika tanah mengalami kerusakan, gugatan ganti rugi juga dapat diajukan.

Namun, karena proses tersebut dapat merepotkan dan sulit bagi perseorangan, sebaiknya gugatan penyerahan tanah diajukan dengan didampingi pengacara spesialis.

Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) mengoperasikan 🔗Grup Konstruksi dan Properti. Pengacara berdaya saing tinggi, mulai dari pengacara yang berpengalaman sebagai hakim, jaksa (penuntut umum) Korea Selatan, atau polisi hingga pengacara yang terdaftar sebagai spesialis properti pada Asosiasi Advokat Korea, secara aktif membantu klien untuk menang perkara.

Jika Anda mengalami kesulitan terkait hal tersebut, silakan meminta 🔗konsultasi hukum kapan saja.