Bantuan Pengacara Perdata Ilsan | Berhasil memperoleh pengembalian uang jaminan sewa sebesar 400 juta won Korea Selatan berkat bantuan Pengacara Perdata Ilsan

Klien dalam perkara ini menandatangani perjanjian sewa dengan Tergugat, kemudian menerima penyerahan real estat dan menyelesaikan pelaporan pindah masuk.

Menjelang tanggal berakhirnya perjanjian, Klien berulang kali menyampaikan kepada Tergugat bahwa Klien tidak bermaksud memperpanjang perjanjian karena akan pindah.

Namun, Tergugat mengatakan bahwa uang jaminan sewa tidak dapat dikembalikan sampai penyewa baru ditemukan.

Karena Tergugat tidak mengembalikan uang jaminan meskipun tanggal berakhirnya perjanjian telah lama berlalu, Klien memutuskan untuk mengajukan 🔗gugatan pengembalian uang jaminan sewa bulanan dan datang menemui Pengacara Perdata Ilsan untuk meminta bantuan.

Pengacara Perdata Ilsan menjelaskan peraturan perundang-undangan yang terkait dengan perkara ini.

■ Penyerahan kembali rumah sewa dan pengembalian uang jaminan sewa

▶ Pengembalian uang jaminan sewa (perumahan) untuk memenangkan gugatan pengembalian uang jaminan sewa bernilai besar tanpa pembayaran sewa bulanan

Pemberi sewa berkewajiban mengembalikan uang jaminan kepada penyewa apabila hubungan sewa berakhir, termasuk karena berakhirnya masa sewa. - Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 19 Januari 1988, perkara No. 87DaKa1315

▶ Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan, Pasal 3, Subpasal 2 (Pemulihan Uang Jaminan)

Apabila penyewa mengajukan permohonan lelang atas rumah sewa berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara, maka, dengan mengesampingkan Pasal 41 dari Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan mengenai persyaratan dimulainya eksekusi, pelaksanaan kewajiban timbal balik atau penawaran untuk melaksanakannya tidak dijadikan persyaratan untuk memulai eksekusi.

▶ Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan, Pasal 3, Subpasal 3 (Perintah Pendaftaran Hak Sewa)

Apabila uang jaminan tidak dikembalikan setelah hubungan sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan negeri, cabang pengadilan negeri, atau pengadilan kota atau kabupaten yang berwenang atas lokasi rumah sewa tersebut.

▶ Persiapan sebelum memperoleh dasar eksekusi

1. Pengiriman surat tercatat dengan bukti isi: mendesak pengembalian uang jaminan

2. Permohonan sita jaminan: untuk mengamankan eksekusi paksa terhadap barang bergerak atau tidak bergerak milik pemberi sewa

Klien mendalilkan bahwa Klien telah berulang kali menghubungi Tergugat untuk meminta pengembalian uang jaminan, tetapi Tergugat terus menghindarinya.

Menjelang tanggal berakhirnya perjanjian, Klien menyatakan bahwa Klien tidak bermaksud memperpanjang perjanjian.

Setelah itu, Klien menyerahkan kembali real estat kepada Tergugat, tetapi Tergugat masih belum mengembalikan uang jaminan hingga saat ini.

Oleh karena itu, Klien mendalilkan bahwa Tergugat berkewajiban membayar kepada Klien seluruh uang jaminan beserta ganti rugi keterlambatan.