Konsultasi hukum Mokpo | Membantu klien memperoleh penetapan dimulainya lelang eksekusi paksa atas real estat debitur

Lelang eksekusi paksa atas real estat adalah prosedur ketika, apabila debitur tidak membayar utangnya, kreditur dengan bantuan pengadilan memaksa real estat milik debitur dijual melalui 🔗lelang dan memperoleh pelunasan utang dari hasil penjualannya.

Prosedur umum lelang eksekusi paksa atas real estat adalah sebagai berikut.

1. Memperoleh dasar eksekusi
Untuk mengajukan lelang eksekusi paksa, kreditur harus terlebih dahulu memperoleh dasar eksekusi (misalnya putusan yang telah berkekuatan hukum tetap atau akta resmi).
Dasar eksekusi adalah dokumen yang secara hukum mengakui dengan jelas kewajiban debitur untuk membayar jumlah tertentu.

2. Mengajukan lelang
Kreditur harus mengajukan permohonan lelang eksekusi paksa kepada pengadilan yang berwenang.
Saat mengajukan permohonan, kreditur menyerahkan dokumen seperti salinan register real estat yang akan dilelang, dasar eksekusi, dan jumlah piutang.

3. Pemeriksaan dan penilaian real estat
Pengadilan memeriksa kondisi serta nilai real estat tersebut dan menentukan nilai pasarnya melalui penilaian. Nilai ini digunakan untuk menetapkan harga awal lelang (harga penawaran minimum).

4. Pengumuman lelang
Pengadilan mengumumkan jadwal dan ketentuan lelang. Pengumuman lelang umumnya dipublikasikan melalui sistem lelang pengadilan atau internet.

5. Pelaksanaan lelang
Penawaran dalam lelang dilaksanakan sesuai jadwal yang ditetapkan pengadilan.
Pemenang lelang membayar harga lelang dan menerima peralihan hak milik.

6. Prosedur pembagian hasil
Setelah hasil lelang diperoleh, pengadilan membagikannya kepada para kreditur.
Pembagian dilakukan berdasarkan urutan prioritas kreditur, seperti pemegang hak jaminan dan penyewa, sedangkan jumlah yang tersisa dikembalikan kepada debitur.

7. Hilangnya hak milik debitur
Setelah lelang selesai, pemenang lelang menerima peralihan hak milik atas real estat tersebut berdasarkan perintah pengadilan, sedangkan debitur kehilangan hak miliknya.
Dalam proses ini, kreditur menerima hasil penjualan real estat melalui lelang. Namun, jika harga lelang lebih rendah daripada jumlah utang, kreditur mungkin harus melakukan penagihan secara terpisah atas jumlah yang tersisa.

Dengan bantuan pengacara konsultasi hukum Mokpo, klien memperoleh klausul eksekutorial yang memerintahkan pembayaran jumlah tersebut dalam gugatan pembayaran biaya pekerjaan konstruksi terhadap debitur.

Pengacara konsultasi hukum Mokpo menyatakan bahwa dalam perkara pembayaran biaya pekerjaan konstruksi tersebut, klien telah memperoleh surat keterangan penyampaian dokumen dan klausul eksekutorial berdasarkan pelaksanaan putusan sementara.

Informasi hukum dari pengacara konsultasi hukum Mokpo mengenai 🔗gugatan pembayaran biaya pekerjaan konstruksi (klik)

Pengacara konsultasi hukum Mokpo menyatakan bahwa dalam perkara gugatan pembayaran biaya pekerjaan konstruksi sebelumnya, debitur telah diperintahkan melalui putusan untuk membayar sekitar 60 juta won Korea Selatan kepada klien, tetapi sama sekali belum membayarnya. Pengacara tersebut juga menyatakan bahwa lelang eksekusi paksa diajukan terhadap real estat milik debitur agar hasilnya digunakan untuk melunasi piutang tersebut.