건설·부동산 · 경매

국토계획법자문은&nbsp;국토를&nbsp;이용하거나&nbsp;개발&nbsp;또는&nbsp;보전행위에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;필요한&nbsp;과정입니다.&nbsp;공공규제법으로서의&nbsp;성격뿐만&nbsp;아니라&nbsp;사업법으로서의&nbsp;성격도&nbsp;지니고&nbsp;있습니다.

국토계획법자문

저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

토지점유취득시효란&nbsp;토지를&nbsp;오랜&nbsp;기간&nbsp;점유한&nbsp;사람에게&nbsp;소유권을&nbsp;인정해주는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;점유취득시효를&nbsp;완성했다면&nbsp;토지소유권을&nbsp;법적으로&nbsp;인정받을 수&nbsp;있습니다.

토지점유취득시효

주위토지통행권이란,&nbsp;어느&nbsp;토지와&nbsp;공로사이에 필요한&nbsp;통로가&nbsp;없는&nbsp;경우,&nbsp;그&nbsp;토지소유자가&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;민법상&nbsp;인정되는&nbsp;권리입니다.

주위토지통행권

부동산투자전문그룹 전무 출신

대한변호사협회 부동산전문 변호사

경매는&nbsp;채권자가&nbsp;채무자에게&nbsp;지급받지&nbsp;못한 채권&nbsp;등을&nbsp;회수하기&nbsp;위해&nbsp;채무자의&nbsp;물건을&nbsp;매매할&nbsp;목적으로&nbsp;실시하기도&nbsp;합니다.&nbsp;법원경매가&nbsp;대표적인&nbsp;예시입니다.

경매

•&nbsp;경매란&nbsp;물건을 팔고자&nbsp;하는&nbsp;매도인이&nbsp;물건을 사고자&nbsp;하는&nbsp;다수의&nbsp;매수인에게 물건을 보여주고&nbsp;매수가격을&nbsp;제시받은 뒤&nbsp;가장&nbsp;높은&nbsp;가격으로&nbsp;물건구매를&nbsp;원하는&nbsp;사람에게&nbsp;물건을&nbsp;매도하는&nbsp;거래방식을&nbsp;말합니다.&nbsp;&nbsp;경매는&nbsp;단순히&nbsp;물건을&nbsp;매매할&nbsp;목적으로&nbsp;실시하기도&nbsp;하지만,&nbsp;채권자가&nbsp;채무자에게&nbsp;지급받지&nbsp;못한 채권을&nbsp;회수할&nbsp;목적으로&nbsp;이용하기도&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;경매의&nbsp;대상은&nbsp;부동산,&nbsp;토지,&nbsp;주택,&nbsp;건물,&nbsp;임야,&nbsp;가구,&nbsp;가전,&nbsp;채권 등&nbsp;다양하게&nbsp;집행할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;

&nbsp;<img class="image_resized" style="aspect-ratio:500/129;width:34.44%;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/9/1725501166757.webp" alt="부동산경매-동산경매" width="500" height="129">&nbsp;1.&nbsp;부동산&nbsp;경매와&nbsp;동산&nbsp;경매&nbsp;부동산&nbsp;경매는&nbsp;토지·주택·상가건물·임야·공장·농지 등&nbsp;토지와&nbsp;정착물을&nbsp;대상으로&nbsp;진행하는&nbsp;경매입니다.&nbsp;&nbsp;동산&nbsp;경매는&nbsp;가구·가전&nbsp;등&nbsp;유체동산과&nbsp;채권 및 그&nbsp;밖의&nbsp;재산권을&nbsp;대상으로&nbsp;진행하는&nbsp;경매입니다.&nbsp;<img class="image_resized" style="aspect-ratio:500/129;width:33.39%;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/9/1725501194832.webp" alt="사경매-공경매" width="500" height="129">&nbsp;2.&nbsp;사경매와&nbsp;공경매&nbsp;사경매는 주체가&nbsp;개인이&nbsp;되어 진행하는&nbsp;경매입니다.&nbsp;흔히&nbsp;농산물,&nbsp;수산물&nbsp;시장에서 발견할 수&nbsp;있는&nbsp;경매유형입니다.&nbsp;공경매는 국가의&nbsp;공권력으로&nbsp;진행하는&nbsp;경매입니다.&nbsp;민사집행법에&nbsp;의한&nbsp;법원경매,&nbsp;국세징수법에&nbsp;의한&nbsp;공매가&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;<img class="image_resized" style="aspect-ratio:500/129;width:33.95%;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/9/1725501218054.webp" alt="임의경매-강제경매" width="500" height="129">&nbsp;3.&nbsp;임의경매와&nbsp;강제경매&nbsp;임의경매는&nbsp;채무자의&nbsp;허락을&nbsp;받거나&nbsp;소송을&nbsp;제기하는 등 절차&nbsp;없이&nbsp;진행되는&nbsp;경매입니다.&nbsp;&nbsp;채권자가&nbsp;채무자에게&nbsp;담보로&nbsp;제공받은&nbsp;부동산에 설정한&nbsp;저당권·근저당권·유치권·질권·전세권·담보가등기 등&nbsp;담보권을&nbsp;실행하는&nbsp;경매이므로 집행권원을&nbsp;요구하지&nbsp;않는&nbsp;경매유형입니다.&nbsp;강제경매는&nbsp;담보가&nbsp;없는&nbsp;상황에서&nbsp;소송을&nbsp;제기하여&nbsp;법원으로부터&nbsp;판결문을&nbsp;받아&nbsp;집행권원을&nbsp;얻어&nbsp;진행하는&nbsp;경매입니다.&nbsp;&nbsp;집행권원에는&nbsp;집행력있는&nbsp;판결,&nbsp;지급명령정본,&nbsp;화해조서정본&nbsp;등이&nbsp;있습니다.&nbsp;

경매의 유형

경매는 경매를&nbsp;실시하고자&nbsp;하는&nbsp;물건이&nbsp;있는 곳의&nbsp;관할&nbsp;지방법원에 신청할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;일반적으로&nbsp;채권자는&nbsp;채무자로부터&nbsp;채권을&nbsp;회수하기&nbsp;위해&nbsp;채무자&nbsp;명의의&nbsp;부동산을&nbsp;상대로 법원에 경매신청할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;부동산&nbsp;경매를&nbsp;신청하는&nbsp;경우 임의경매와&nbsp;강제경매 두&nbsp;종류로&nbsp;진행할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;각&nbsp;경매절차는&nbsp;신청서 제출에서&nbsp;지참서류를&nbsp;달리&nbsp;합니다.

경매 절차

경매 진행&nbsp;절차는&nbsp;다음과&nbsp;같이 진행됩니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;1.&nbsp;채권자&nbsp;법원&nbsp;경매&nbsp;신청&lt;br&gt;&lt;br&gt;:&nbsp;신청서류로&nbsp;담보권증명서류(임의경매)&nbsp;및&nbsp;집행권원(강제경매)을&nbsp;지참합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;2.&nbsp;법원의&nbsp;경매개시결정 및&nbsp;해당 경매개시결정등기&lt;br&gt;&lt;br&gt;3.&nbsp;부동산소유자,&nbsp;채권자 및&nbsp;채무자&nbsp;등에게&nbsp;경매개시결정문을 송달&lt;br&gt;&lt;br&gt;4.&nbsp;부동산현황조사&nbsp;실시 및&nbsp;부동산감정평가&nbsp;의뢰&lt;br&gt;&lt;br&gt;5.&nbsp;법원의 배당요구종기일&nbsp;지정&lt;br&gt;&lt;br&gt;6.&nbsp;법원&nbsp;매각기일 및&nbsp;매각결정기일&nbsp;지정&lt;br&gt;&lt;br&gt;7.&nbsp;매각허가결정 및&nbsp;매수인 잔금납부&lt;br&gt;&lt;br&gt;8.&nbsp;소유권이전등기 및&nbsp;배당기일&nbsp;지정&lt;/p&gt;

경매 | 경매진행

경매&nbsp;단계에서&nbsp;배당에&nbsp;참여하기&nbsp;위해&nbsp;배당요구신청을 할 수&nbsp;있는 기일입니다.&nbsp;&nbsp;이&nbsp;기간동안&nbsp;배당요구신청을&nbsp;하지&nbsp;않는다면&nbsp;경매절차&nbsp;종료 후 경매낙찰대금에&nbsp;대해&nbsp;배당을&nbsp;받을 수&nbsp;없습니다.&nbsp;&nbsp;그러므로&nbsp;자신이 배당요구종기일&nbsp;내에&nbsp;배당신청을&nbsp;해야하는&nbsp;자에&nbsp;해당하는지&nbsp;여부를 🔗<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>에게&nbsp;자문을&nbsp;구하고&nbsp;기한내에&nbsp;신청을&nbsp;하는&nbsp;것이&nbsp;중요합니다.&nbsp;&nbsp;경매 개시&nbsp;이후에&nbsp;등기된&nbsp;가압류&nbsp;등은&nbsp;별도로&nbsp;배당요구가&nbsp;필요한&nbsp;사항입니다.&nbsp;

경매 | 배당요구종기일

경매 배당을&nbsp;요구 후&nbsp;모두가 경매낙찰대금에&nbsp;대해&nbsp;채권을&nbsp;변제받는&nbsp;것은&nbsp;아닙니다.&nbsp;&nbsp;경매에는&nbsp;배당순위가 존재하기&nbsp;때문입니다.&nbsp;&nbsp;만약 이&nbsp;배당순위에서&nbsp;후순위에&nbsp;위치한다면&nbsp;채권변제가&nbsp;어려울&nbsp;수도&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;경매진행을&nbsp;원한다면&nbsp;자신이 최종경매절차&nbsp;진행 후&nbsp;배당순위가&nbsp;어디에&nbsp;위치하게&nbsp;될 지에&nbsp;대한&nbsp;법률자문을&nbsp;구하는&nbsp;것이&nbsp;좋습니다.

경매 배당순위

경매 우선배당순위는&nbsp;다음과&nbsp;같습니다.&nbsp;자신의&nbsp;상황을 부동산전문변호사에게&nbsp;상담받고&nbsp;자신이&nbsp;경매진행 후 몇 순위인지&nbsp;확인해야&nbsp;합니다.&nbsp;<figure class="table"><table style="border-color:hsl(0, 0%, 0%);border-style:solid;"><tbody><tr><td style="background-color:hsl(0, 0%, 90%);">제1순위</td><td>경매집행비용</td></tr><tr><td style="background-color:hsl(0, 0%, 90%);">제2순위</td><td>제3취득자가 부동산 보존을 위해 지출한 필요비와 유익비</td></tr><tr><td style="background-color:hsl(0, 0%, 90%);">제3순위</td><td>소액임차보증금채권 / 최종 3개월 임금과 최종 3년간 퇴직금</td></tr><tr><td style="background-color:hsl(0, 0%, 90%);">제4순위</td><td>부동산에 부과된 국세, 지방세, 상속세, 증여세, 재산세 등 각종 당해세</td></tr><tr><td style="background-color:hsl(0, 0%, 90%);">제5순위</td><td>법정기일 전에 설정 등기된 저당권과 전세권에 의한 담보채권 / 확정일자를 갖춘 주택 또는 상가건물의 임차보증금 반환 채권</td></tr><tr><td style="background-color:hsl(0, 0%, 90%);">제6순위</td><td>제3순위 이외의 임금, 근로관계로 인한 채권</td></tr><tr><td style="background-color:hsl(0, 0%, 90%);">제7순위</td><td>국세 지방세 및 이에 관한 체납처분비, 가산금 등 징수금</td></tr><tr><td style="background-color:hsl(0, 0%, 90%);">제8순위</td><td>공과금 중 고용보험료, 국민건강보험료 등</td></tr><tr><td style="background-color:hsl(0, 0%, 90%);">제9순위</td><td>일반채권</td></tr></tbody></table></figure>&nbsp;

경매 우선배당순위

경매를&nbsp;진행하거나&nbsp;경매관련&nbsp;법률자문을&nbsp;구하고자&nbsp;하는&nbsp;경우&nbsp;반드시&nbsp;부동산전문변호사의&nbsp;도움을&nbsp;얻는&nbsp;것을&nbsp;권해드립니다.&nbsp;&nbsp;경매진행절차는&nbsp;이해관계인이&nbsp;다수이며&nbsp;복잡한&nbsp;권리가&nbsp;얽혀있습니다.&nbsp;&nbsp;이에&nbsp;법적&nbsp;분쟁이&nbsp;일어나기&nbsp;쉬우며&nbsp;자신의&nbsp;채권을&nbsp;변제받기&nbsp;위해&nbsp;숙지해야&nbsp;하는&nbsp;기간과&nbsp;신청내용,&nbsp;관련법령이&nbsp;굉장히&nbsp;어려울 수 있습니다.&nbsp;&nbsp;또한&nbsp;경매절차&nbsp;종료 후&nbsp;배당을&nbsp;받은 후&nbsp;배당표를&nbsp;보는&nbsp;방법과,&nbsp;배당이의,&nbsp;경매취하 등&nbsp;후속&nbsp;조치에&nbsp;대한 법적&nbsp;분쟁과&nbsp;자문이&nbsp;필수적으로&nbsp;요구됩니다.&nbsp;&nbsp;이에&nbsp;경매절차에&nbsp;실무경험이&nbsp;풍부한&nbsp;법률전문가의&nbsp;조력을&nbsp;얻어&nbsp;신속하고&nbsp;원만하게&nbsp;절차진행을&nbsp;하는&nbsp;것을&nbsp;권해드립니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;법무법인&nbsp;대륜 건설부동산그룹은&nbsp;부동산경매 및&nbsp;동산경매에&nbsp;경험이&nbsp;풍부한&nbsp;부동산전문변호사가&nbsp;전반적인&nbsp;경매절차&nbsp;전반에&nbsp;대한 설명과&nbsp;이해를&nbsp;바탕으로&nbsp;의뢰인을&nbsp;조력하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;의뢰인의&nbsp;상황에&nbsp;맞는&nbsp;경매절차&nbsp;안내와 단계별&nbsp;필요서류검토,&nbsp;기간체크 등&nbsp;다양한&nbsp;방면으로&nbsp;도움을&nbsp;드리고&nbsp;있으며&nbsp;신속한&nbsp;경매절차를 함께&nbsp;이끌어갈 수&nbsp;있도록 노력하고&nbsp;있습니다.&lt;/p&gt;