Peninjauan kontrak | Peninjauan kontrak untuk menyatakan kontrak jual beli klien tidak sah

Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan mengatur alasan dan contoh yang menyebabkan suatu kontrak menjadi tidak sah.

Contohnya meliputi ▲hal-hal yang melanggar kesusilaan yang baik atau ketertiban sosial lainnya ▲keadaan yang sangat tidak adil akibat keadaan mendesak, kecerobohan, atau kurangnya pengalaman salah satu pihak ▲kontrak semu yang sengaja dibuat dengan pihak lawan kontrak ▲kontrak untuk menetapkan atau mengalihkan hak kebendaan yang tidak ditentukan oleh undang-undang atau hukum kebiasaan ▲penyewaan rumah milik bersama tanpa persetujuan pemegang mayoritas bagian kepemilikan bersama, dan lain-lain.

Ketika kontrak jual beli real estat dibuat, uang tanda jadi biasanya dibayarkan terlebih dahulu, kemudian pembayaran antara dan pelunasan dibayarkan secara terpisah.

Dalam hal pihak lawan melakukan pelanggaran kontrak karena alasan tertentu yang melawan hukum, kontrak tersebut dapat dibatalkan atau dinyatakan tidak sah berdasarkan hak pembatalan menurut undang-undang.

Gugatan untuk memperoleh penegasan ketidakabsahan kontrak jual beli merupakan gugatan perdata yang diajukan agar pengadilan menegaskan bahwa kontrak jual beli tersebut tidak sah.

Hal ini terutama berlaku apabila syarat terbentuknya kontrak tidak terpenuhi, isi kontrak melawan hukum, atau kontrak melanggar ketentuan yang bersifat memaksa.

Gugatan tersebut dimulai ketika penggugat mengajukan surat gugatan dengan menguraikan secara jelas dasar dan bukti yang menunjukkan bahwa kontrak jual beli tidak sah.

Tergugat dapat mengajukan jawaban yang memuat pendirian bahwa kontrak tersebut sah atau menyertakan bukti yang menentang ketidakabsahan kontrak, lalu pengadilan memeriksa dalil kedua belah pihak dan bukti yang diajukan sebelum menjatuhkan putusan.

Apabila pengadilan menegaskan bahwa kontrak jual beli tersebut tidak sah, kontrak dianggap tidak pernah berlaku sejak awal.

Jika barang, uang, atau hal lain yang diserahkan berdasarkan kontrak harus dikembalikan melalui 🔗pengembalian harga jual beli, gugatan pengembalian secara terpisah dapat diajukan setelahnya.

Hal terpenting dalam gugatan untuk memperoleh penegasan ketidakabsahan kontrak jual beli adalah pengamanan bukti.

Penggugat harus memperoleh dokumen atau bukti yang dapat membuktikan alasan ketidakabsahan kontrak.

Klien telah membuat kontrak jual beli real estat, tetapi mendalilkan bahwa pihak tergugat melakukan tindakan yang bersifat menipu dalam proses pembuatan kontrak.

Secara khusus, ditemukan ketidaksesuaian antara informasi yang diberikan tergugat pada saat kontrak dibuat dan isi kontrak yang sebenarnya. Selain itu, perubahan ketentuan yang merugikan klien dilakukan berulang kali selama pelaksanaan kontrak.

Pengacara klien mengajukan berbagai persoalan tersebut sebagai bukti dan dengan tegas mendalilkan bahwa kontrak tersebut tidak sah.

Menurut Pasal 147 ayat 2 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan, perbuatan hukum yang tunduk pada syarat batal kehilangan akibat hukumnya sejak syarat tersebut terpenuhi.

Selain itu, menurut Pasal 150 ayat 1, apabila pihak yang akan dirugikan oleh terpenuhinya syarat menghalangi terpenuhinya syarat dengan bertentangan terhadap itikad baik, pihak lawan dapat menyatakan bahwa syarat tersebut telah terpenuhi.

∙Pasal 147 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan (Akibat terpenuhinya syarat)
①Perbuatan hukum yang tunduk pada syarat tangguh mulai berlaku sejak syarat tersebut terpenuhi.
②Perbuatan hukum yang tunduk pada syarat batal kehilangan akibat hukumnya sejak syarat tersebut terpenuhi.
③Apabila para pihak menyatakan kehendak agar akibat terpenuhinya syarat berlaku surut hingga sebelum syarat tersebut terpenuhi, kehendak tersebut berlaku.

∙Pasal 150 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan (Tindakan yang bertentangan dengan itikad baik terkait terpenuhi atau tidak terpenuhinya syarat)
①Apabila pihak yang akan dirugikan oleh terpenuhinya syarat menghalangi terpenuhinya syarat dengan bertentangan terhadap itikad baik, pihak lawan dapat menyatakan bahwa syarat tersebut telah terpenuhi.
②Apabila pihak yang akan memperoleh keuntungan dari terpenuhinya syarat menyebabkan syarat tersebut terpenuhi dengan bertentangan terhadap itikad baik, pihak lawan dapat menyatakan bahwa syarat tersebut tidak terpenuhi.