Pengacara Suwon | Pengacara Properti Suwon Mengajukan Gugatan Pengembalian Uang Jaminan dan Memperoleh Pengembalian Penuh

Dua tahun sebelumnya, klien menandatangani perjanjian sewa jeonse dengan para tergugat dan membayar uang jaminan sebesar 200 juta won Korea Selatan.

Pada saat itu, jangka waktu perjanjian ditetapkan selama 2 tahun. Setelah masa sewa berakhir, klien berencana memperoleh kembali uang jaminan dan pindah ke tempat tinggal baru.

Ketika tanggal berakhirnya perjanjian semakin dekat, klien memberitahukan pengakhiran perjanjian kepada pemilik rumah dan meminta pengembalian uang jaminan agar dapat mempersiapkan kepindahannya.

Namun, pemilik rumah mengusulkan perpanjangan perjanjian dan mulai menunda pengembalian uang jaminan. Akibatnya, jadwal kepindahan yang telah direncanakan klien menjadi terganggu.

Karena klien hanya dapat memperoleh rumah baru setelah uang jaminannya dikembalikan, persoalan tersebut harus segera diselesaikan.

Pemilik rumah terus menunda pengembalian uang jaminan dengan alasan keadaan ekonominya dan berupaya mendorong perpanjangan perjanjian. Klien pun berada dalam situasi yang membuatnya tidak memiliki pilihan selain mempertimbangkan langkah hukum.

Pemilik rumah berupaya menunda pengembalian uang jaminan dengan alasan sulit memperoleh penyewa baru akibat kondisi pasar properti yang kurang baik serta keadaan ekonominya sendiri.

Secara khusus, pemilik rumah menyatakan bahwa uang jaminan tidak dapat segera dikembalikan karena sulit memperoleh penyewa berikutnya setelah sita jaminan dikenakan atas properti tersebut.

Namun, hal tersebut semata-mata merupakan keadaan pemilik rumah dan secara hukum tidak dapat menjadi alasan yang sah untuk menolak pengembalian uang jaminan.

Pada akhirnya, dengan bantuan pengacara properti di Suwon, klien mempersiapkan gugatan pengembalian uang jaminan.

Gugatan pengembalian uang jaminan adalah gugatan untuk menuntut pengembalian uang jaminan melalui proses hukum apabila penyewa belum memperoleh kembali uang jaminan dari pemilik rumah meskipun perjanjian sewa telah berakhir.

Pada umumnya, penyewa membayar sejumlah uang jaminan ketika menandatangani perjanjian sewa bulanan atau perjanjian sewa jeonse dan berhak memperoleh kembali uang jaminan tersebut setelah jangka waktu perjanjian berakhir.

Pasal 3-2 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Pemulihan Uang Jaminan): Undang-undang ini mengatur bahwa penyewa dapat memulihkan uang jaminannya melalui gugatan pengembalian uang jaminan. Apabila penyewa memiliki daya berlaku terhadap pihak ketiga dan tanggal pasti, penyewa dapat menerima pelunasan uang jaminan dengan prioritas lebih tinggi daripada pemegang hak yang berperingkat lebih rendah.

Pasal 3-2 ayat (1): Penyewa dapat mengajukan lelang berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara. Dalam hal ini, dimulainya eksekusi tidak mensyaratkan pelaksanaan kewajiban timbal balik.

Pasal 3-2 ayat (2): Penyewa yang memiliki daya berlaku terhadap pihak ketiga dan tanggal pasti diberikan hak untuk menerima uang jaminan secara prioritas dalam lelang berdasarkan Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan.

Pengacara Suwon menjelaskan secara menyeluruh kepada klien mengenai kewajiban hukum pemilik rumah untuk mengembalikan uang jaminan setelah perjanjian sewa berakhir.

Pengacara tersebut menegaskan bahwa uang jaminan tidak dapat diminta kembali jika perjanjian belum berakhir, tetapi wajib dikembalikan setelah perjanjian berakhir.

Ketika klien mengalami kesulitan mencapai kesepakatan dengan pemilik rumah, pengacara properti di Suwon membantu klien mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa penyewa agar memperoleh kedudukan hukum yang menguntungkan untuk mendapatkan kembali uang jaminan.

Melalui langkah tersebut, klien dapat memperoleh hak pelunasan dengan prioritas dan memperkuat upaya hukum terhadap penolakan pengembalian uang jaminan yang tidak patut oleh pemilik rumah.

Pengacara Suwon terlebih dahulu berupaya mencapai kesepakatan dengan pemilik rumah melalui mediasi perdata.

Namun, kesepakatan tidak tercapai sehingga pada akhirnya hak klien diperjuangkan melalui gugatan hukum.